Waddenstraat 6552036 LT HaarlemWaddenbuurt

English below! Op zoek naar comfortabel en groen wonen op een toplocatie? Dit heerlijke lichte twee kamer appartement met een ruim balkon op het zonnige westen is precies wat je zoekt! Gelegen op de 7e verdieping, geniet je hier van een fantastisch uitzicht met prachtige luchten en de ondergaande zon. De woning beschikt over een ruim woonoppervlak van 58 m2 en bevindt zich in een goed onderhouden en recent verduurzaamd complex met voldoende parkeergelegenheid voor het gebouw. Vanuit je voordeur loop je gemakkelijk de natuur in: een ontspannen rondje rondom de Meerwijkplas of een wandeling door het nabijgelegen park aan de Molenplas. Sluit je wandeling af met een hapje of drankje bij het sfeervolle restaurant De Molenplas, met prachtig uitzicht over het water. De wijk Molenwijk staat bekend om haar groene karakter en royale opzet, direct grenzend aan Heemstede. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: op loopafstand vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een Jumbo supermarkt en een verse bakker. Voor uitgebreider winkelen is er een groot gerenoveerd winkelcentrum in de buurt met een ruim aanbod aan winkels en meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn, Aldi en Dekamarkt. Zin in een avondje uit? In dit winkelcentrum vind je ook de Kinepolis bioscoop en een aantal gezellige restaurants. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: de halte van buslijn 73 ligt om de hoek en brengt je in circa 15 minuten naar de binnenstad van Haarlem. Ook de snelle R-net busverbinding is nabij, net als de uitvalswegen richting grote steden en Schiphol. Met de fiets sta je binnen 15 minuten in het centrum van Haarlem, met haar brede aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Basisscholen zijn op loopafstand, en ook de bossen, duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Kortom: een leuk en licht appartement op een fijne en centrale plek! Indeling Begane grond: Moderne en ruime entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, liften en een gemeenschappelijke fietsenberging. 1e verdieping: Eigen berging 7e verdieping: Entree, hal, ruime lichte woonkamer met een fantastisch weids uitzicht en toegang naar het zonnige balkon op het westen, half-open moderne keuken voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuiging en oven en een losse koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang naar een praktische berging. Royale slaapkamer met ruimte voor een kastenwand en tevens toegang tot het zonnige balkon. Moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting. Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer. Kenmerken: - Woonoppervlakte circa 58 m2 - Heerlijk balkon op het zonnig westen van circa 11 m2 - Eigen berging van circa 4 m2 - Heerlijk licht 2-kamer appartement met prachtig uitzicht - Moderne en ruime keuken - Actieve vereniging van eigenaren; recent heeft er verduurzaming plaats gevonden. Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas, de gevels van het complex zijn geïsoleerd, de ketels van de blokverwarming zijn vernieuwd - Servicekosten bedragen circa € 300,56 inclusief opstalverzekering, reservering (toekomstig) onderhoud en schoonmaak algemene ruimte. - Voorschot stookkosten circa € 88,13 per maand. - Zeer centrale locatie in het prachtige Haarlem! Ben jij ook zo enthousiast? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties. Are you looking for comfortable, eco-friendly living in a prime location? This wonderfully bright two-room apartment, featuring a spacious west-facing balcony, is exactly what you need! Situated on the 7th floor, it offers a fantastic view, complete with stunning skies and beautiful sunsets. The apartment provides a generous living space of 58 m² and is located in a well-maintained complex that has recently undergone sustainability upgrades. There is ample parking available right in front of the building. From your front door, you can easily step out into nature—enjoy a relaxing stroll around the Meerwijkplas lake or a walk through the nearby park at Molenplas. You can even cap off your walk with a bite to eat or a drink at the charming restaurant, De Molenplas, which boasts a lovely view over the water. The Molenwijk neighborhood is known for its green, spacious layout and sits directly adjacent to Heemstede. All essential amenities are within easy reach; a small shopping center—featuring a Jumbo supermarket and a bakery—is just a short walk away. For more extensive shopping, there is a large, recently renovated shopping center nearby, offering a wide variety of stores and several supermarkets, including Albert Heijn, Aldi, and Dekamarkt. Looking for a night out? This same shopping center also houses a Kinepolis cinema and a selection of inviting restaurants. The location is also perfectly accessible: a stop for bus line 73 is just around the corner, taking you to the heart of Haarlem in about 15 minutes. The rapid R-net bus service is also nearby, as are major arterial roads providing easy access to other large cities and Schiphol Airport. By bike, you can reach the center of Haarlem—with its diverse range of shops, dining options, and cultural attractions—in just 15 minutes. Primary schools are within walking distance, and the forests, dunes, and beaches of Zandvoort and Bloemendaal are also easily accessible by bicycle. In short: a pleasant, light-filled apartment in a great, central location! Layout Ground floor: Modern, spacious entrance area with an intercom panel, mailboxes, a stairwell, elevators, and a communal bicycle storage room. 1st floor: Private storage unit. 7th floor: Entrance, hallway, and a spacious, bright living room offering a fantastic, expansive view, with access to a sunny, west-facing balcony. There is a modern, semi-open kitchen equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, and oven, plus a freestanding fridge-freezer. A practical storage room is accessible from the kitchen. Generous bedroom with space for a wall-to-wall wardrobe and direct access to the sunny balcony. Modern bathroom featuring a shower, vanity unit, toilet, and a washing machine connection. The entire apartment is fitted with attractive laminate flooring. Features: - Living area of approximately 58 m² - Delightful west-facing balcony (sunny!) of approximately 11 m² - Private storage unit of approximately 4 m² - Wonderfully bright 2-room apartment with a beautiful view - Modern and spacious kitchen - Active Owners' Association (VvE); sustainability upgrades have recently been completed, including new uPVC window frames with HR++ glass, insulation of the building's facades, and replacement of the central heating boilers - Service charges are approximately €300.56, covering building insurance, reserves for future maintenance, and cleaning of common areas - Monthly heating advance payment of approximately €88.13 - Highly central location in the beautiful city of Haarlem! Are you just as excited as we are? Contact Samen Makelaardij & Taxaties today to schedule an appointment for a comprehensive viewing!