Adriaan Paulenstraat 62031 VX HaarlemSportliedenbuurt

Deze fantastische, turn-key gezinswoning (energielabel A) heeft een royaal terras op het zuidwesten en een eigen parkeerplaats in de afgesloten garage. De woning is gelegen op een heerlijke plek nabij het centrum, in een autoluwe straat en aan de rand van het Spaarne! De riante en luxe afgewerkte stadswoning heeft een speelse, maar praktische indeling en is in 2018 volledig gerenoveerd. Inbouwspots, opbouwspots, vloerverwarming, strak gestuukte wanden, hoge zwarte deuren, fraaie hoge plinten, houten visgraatvloer, airconditioning (verwarmen en koelen), zwarte details met neutraal doch zeer smaakvol kleurgebruik. Deze duurzame energielabel A-woning beschikt over vier slaapkamers, de vierde separate kamer kan in gebruik worden genomen als werkplek/studio/fitnessruimte. Aan de voorzijde van de eerste verdieping is een Frans balkon over de breedte en hier bevindt zich de luxe open woonkeuken met eiland waar je aan de bar heerlijk kunt zitten. De keuken is een lust voor het oog en beschikt over A-kwaliteit inbouwapparatuur zoals o.a. een Amerikaanse koelkast, Quooker, en wijnklimaatkast. De woonkamer/keuken heeft een fraaie verwarmde eikenhouten visgraatvloer en wordt afgesloten middels een stalen schuifpui passend in de stijl van de rest van de woning. Doordat er een nieuwe trap naar de tweede verdieping aan dezelfde zijde is geplaatst als de trap naar de eerste verdieping is de woning zeer inventief ingedeeld. De grote schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer geeft toegang tot het fijne zonnige terras op het zuidwesten. Je zit hier heerlijk uit de wind waar de elektrische zonwering zorgt voor eventueel wat schaduw. De studio grenst aan de achterzijde van het terras. Kenmerkend is de opvallende lichtinval aan weerszijden. Aan de voorzijde is er geen directe inkijk van buren en kijk je precies langs de woningen. Er zijn maar liefst twee smaakvolle badkamers. Op de begane grond een ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de tweede, zeer moderne en uitgebouwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en een verwarmde wand voor de handdoeken. Er is een privé-parkeerplaats (voorzien van laadsysteem) in de afgesloten garage, welke middels de woning via de achterzijde bereikbaar is. Tevens is er de mogelijkheid om direct de woning te betreden vanaf de parkeerplaats. De ligging is geweldig, dit woongebied is ontstaan in 2008 aan de oevers van het Spaarne op het terrein van de oude Drostefabriek. Een levendige en bovenal heel gezellige en steeds groenere woonwijk waar wonen, werken en vrijetijdsbesteding samen zijn gekomen. Op loopafstand van het bruisende stadshart van Haarlem, nabij restaurants, diverse uitgaansgelegenheden waaronder Mooie Boules, de Oerkap, Lichtfabriek, De Koepel en vlak bij het NS-station van Haarlem. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin met zitje, entree, ruime hal met garderobe, slaapkamer aan de voorzijde, ensuite badkamer met luxe inloopdouche voorzien van stalen glazen deuren, vloerverwarming, wastafelmeubel en toilet. Een separate ruimte voorzien van gietvloer met epoxy afwerklaag, wasmachine-/droger opstelling en bergruimte en toegang naar de eigen afgesloten privé parkeerplaats met laadsysteem. Eerste verdieping: Afgesloten trap met stalen schuifdeuren, intercom, Frans balkon voorzijde, koffiecorner, open keuken met eiland en bar voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een riant 6-pits gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, magnetron, Amerikaanse koel-/vrieskast, kokend waterkraan (Quooker) en wijnklimaatkast. Ruime woonkamer met vaste kast en schuifpui naar zonneterras op zuidwesten met elektrische zonwering, aangrenzend de studio/werkkamer voorzien van ruime opbergkasten, airco en ingebouwde koel-vriescombinatie. Tweede verdieping: Overloop, separaat toilet met fontein, hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een riante inloopkast, aan de achterzijde de derde slaapkamer met airconditioning en moderne uitgebouwde luxe badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad en verwarmde wand. Algemeen: - Turn-key! - Woonoppervlak 147 m² (conform NEN 2580); - Bouwjaar 2008; compleet gerenoveerd in 2018 - Energielabel A; - 4 slaapkamers waarvan 1 werkkamer/studio; - 2 badkamers (op de begane grond en op de 2e verdieping); - Royaal zonneterras op het zuidwesten met buitenkraan en stopcontact; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming, deels voorzien van eikenhouten visgraat en prachtige epoxy gietvloer; - Eerste verdieping voorzien van vloerverwarming en eikenhouten visgraatvloer; - Tweede verdieping vloerverwarming in de badkamer en toilet - Studio voorzien van laminaat en airco voor koelen en verwarmen; - Tweede verdieping voorzien van tapijt, radiatoren in de slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer; - Luxueuze open keuken en koffiecorner; - Afgesloten parkeergarage met eigen privé parkeerplaats met lader (voor elektrische auto) en plek voor fietsen; - Servicekosten € 96,67 per maand; - Opbouw mogelijk (vergunning plichtig maar volop voorbeelden in de directe nabijheid); - Oplevering in overleg.