Bertha von Suttnerstraat 262037 LM HaarlemErasmusbuurt

Kluswoning met volop potentie! Lichte eindwoning met ruime achtertuin! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren en indelen? Dan is deze ruime eindwoning misschien wel precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving in Haarlem, op steenworpafstand van de Meerwijkplas, biedt dit huis volop mogelijkheden! Deze lichte doorzonwoning uit de jaren ’70 dient aan de binnenzijde volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarvoor een uitstekende basis. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht en met een breedte van bijna 6 meter is de woning al ruim van opzet. Bovendien zijn er diverse mogelijkheden om de woning verder uit te breiden. Zo kan de begane grond desgewenst worden uitgebouwd en biedt de tweede verdieping mogelijkheden om extra woonruimte te creëren, door het realiseren van een vaste trap en een nokverhoging. Daarmee zou het aantal slaapkamers kunnen worden uitgebreid van 3 naar 4 of 5. De bijna 12 meter diepe achtertuin vormt een heerlijke aanvulling op de woning. De ligging is ideaal voor wie rustig en groen wil wonen, maar toch alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De Meerwijkplas en Molenplas liggen om de hoek en in de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels. Het vernieuwde winkelcentrum Schalkwijk ligt op korte afstand. De OV verbindingen zijn uitstekend en uitvalswegen richting Amsterdam en Dan Haag zijn binnen korte tijd aan te rijden. Voor meer informatie, bezoek de website: Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trap naar de verdieping, trapkast en toilet met fonteintje, ruime woonkamer (ca. 7.20x3.60m) over de gehele diepte van de woning, eenvoudige keuken (ca. 2.80x2.20m), toegang tot de achtertuin (ca. 11.80x5.95m) op het noordoosten met stenen schuur (ca. 2.70x2.90m) en achterom. Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer (ca. 3.30x3.60m) aan de voorzijde, eenvoudige badkamer (ca. 1.70x2.20m) aan de voorzijde, en 2 slaapkamers (ca. 3.85x3.60m) en (ca. 2.80x2.20m) aan de achterzijde. Vliering: ruime vliering/zolder over de gehele breedte van de woning voorzien van 2 dakramen en opstelling c.v. ketel en mechanische ventilatie met een nokhoogte van 2.01 meter. Algemeen: - bouwjaar ca. 1972; - woonoppervlakte ca. 85m2, inhoud ca. 365 m3; - perceeloppervlakte ca. 145m2, de woning staat nog op een groter perceel en wordt kadastraal uitgemeten op kosten van verkoper; - energielabel E; - gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing; - verwarming middels c.v.-installatie (Intergas 2024); - kluswoning met volop potentie!; - uitbreidingsmogelijkheden; - ruime achtertuin met achterom; - antispeculatiebeding en zelfbewoningsverplichting van toepassing; - notariskeuze verkoper; - aanvaarding in overleg -#Ymereverkoopt;