De Clercqstraat 1282013 PS HaarlemLeidsebuurt-west

Te moderniseren eengezinswoning met heerlijke tuin op het zonnige zuiden. In de populaire en karakteristieke Leidsebuurt bieden wij deze woning aan met volop mogelijkheden voor de handige koper. De woning beschikt over een fijne tuin op het zuiden, 2 slaapkamers, hoge plafonds en biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De parterre ademt rust uit en is licht, dankzij de grote raampartijen. De achtertuin, welke op het zuiden is gelegen, is een ideale plek om te ontspannen of om met vrienden en familie te genieten van een barbecue in de zomer. Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast. Lichte (doorzon)woonkamer met fraaie plafondhoogte, grote, hoge ramen en een praktische inbouwkast, eenvoudige keuken is gesitueerd in de aanbouw, hal, toiletruimte en de Remeha cv-ketel (2021), bakdamer voorzien van een ligbad douche en wastafel, wasruimte achter de badkamer, vanuit de wasruimte bereik je de diepe (bijna 15 meter) achtertuin op het zuiden. 1e verdieping: Overloop, 2 goed bemeten slaapkamer, ruime inloopkast tussen de 2 slaapkamers in (mogelijkheid tot het plaatsen van de badkamer). Middels vlizotrap is er toegang tot de royale en hoge bergvliering. Het luik van de vlizotrap is tevens op de overloop gesitueerd. Bijzonderheden: - Te moderniseren eengezinswoning, veel potentie om naar eigen smaak te verbouwen; - Gelegen in de zeer gewilde en populaire Leidsebuurt met speeltuin om de hoek; - Doorzonwoonkamer met fraaie plafondhoogte en grote ramen; - Royale achtertuin op het zuiden van ca. 42 m²; - De fundering is gekwalificeerd met een laag risico (rapport is aanwezig); - CV-Ketel Remeha Tzerra Ace 39C (2021); - Woonoppervlakte van ca 89 m²; - Perceeloppvervlakte van 97 m²; - Opbouw en aanbouwmogelijkheden; - Energielabel E; - Parkeren middels een parkeervergunning; - Op loopafstand van het gezellige centrum van Haarlem en winkelcentrum Plaza West; - Op fietsafstand van NS station Haarlem, de duinen en het strand van Bloemendaal & Zandvoort; - Zeer centraal gelegen t.o.v. winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - As is where is clausule is van toepassing; - Aanvaarding in overleg, kan snel.