Doverstraat 92014 DC HaarlemZeeheldenbuurt

Charmante en energiezuinige gezinswoning in het geliefde Houtvaartkwartier! Welkom op de Doverstraat 9 in Haarlem, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A, gelegen in een van de gezelligste straatjes van het Haarlemmer Houtvaartkwartier. Deze fijne woning uit 1940 is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van karakter. Denk aan gevelisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing en 9 zonnepanelen, dus ook toekomstbestendig wonen. De straat is rustig, vooroorlogs en heeft een prettige mix van jonge gezinnen en oudere bewoners. Een plek waar buren nog écht voor elkaar klaarstaan. Indeling Begane grond: Voortuin, entree met trapkast, meterkast, modern toilet met fontein. Ruime woonkamer en eetkamer met toegang naar de zonnige achtertuin. De tuin is fraai aangelegd, heeft tuinverlichting, elektra, een stenen berging en achterom. Moderne keuken (2020) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met balkon en een tweede kinderkamer of kantoor. Aan de voorzijde een derde slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Ruime verdieping door de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vindt u de vierde slaapkamer, veel bergruimte achter de knieschotten, de cv-installatie (Remeha Tzerra Ace 2020, eigendom) en aansluitingen voor wasmachine, droger en mogelijkheid tot creëren van een wastafel, de leidingen liggen er al. Mogelijkheid tot splitsing in meerdere kamers. Ligging Rustig en ideaal gelegen in een populaire, kindvriendelijke wijk. Het centrum van Haarlem, winkels, scholen, OV en natuur (zoals Elswout, de Kennemerduinen en het strand) liggen allemaal binnen loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kenmerken: - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5 - Volledig geïsoleerd dak (2024), geïsoleerde gevels (2020) - 9 zonnepanelen (2021) - Nieuwe dakpannen (2021), nieuwe keuken & badkamer (2020) - Zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht, stenen berging en achterom - HR++ glas, mix van kunststof en houten kozijnen - Spouwmuur na-geïsoleerd (2020) - Dakisolatie (2024) - Elektra deels vernieuwd (2020) - Standaard clausules van toepassing, zie clausuleblad - Oplevering begin oktober, in overleg “Een van de leukste straatjes van Haarlem. De sfeer, de buren, het gevoel als je de straat in rijdt – ik zal het nooit vergeten.” – verkoper Deze informatie is door Vuursteen Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Vuursteen Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.