Drakensteynstraat 282012 KZ HaarlemKoninginnebuurt

Deze goed onderhouden, verrassend royale en energiezuinige EENGEZINSWONING ligt in Plan Tubergen, gebouwd rond 1988. Plan Tubergen maakt deel uit van de Koninginnebuurt. Samen met het Bosch en Vaartkwartier een zeer gewilde woonomgeving. Hoewel centraal gelegen, is de wijk rustig met alleen bestemmingsverkeer en (nog) vrij parkeren.De gebruiksoppervlakte is 144m² de achtertuin heeft een gunstige zonligging op het Z/W evenals het privé dakterras van ca. 19m2. Het pand heeft door de HOEKLIGGING een aparte indeling met een extra brede voorgevel van ca. 12 m breed en een achtergevel van ca. 6 m, de inpandige berging van 7 m2 heeft een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van de woning en kan eenvoudig worden vergroot tot een praktijk of kantoorruimte aan huis, hierdoor zijn verschillende gebruiksopties mogelijk. Aan de voorzijde bevindt zich de entree van de woning en de toegang tot de inpandige berging, door de extra breedte heeft de woning een heerlijk royaal woonroppervlak verdeeld in twee aangrenzende kamers, een aparte eetkamer of werk/tv kamer is daardoor goed mogelijk! Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is een ruim toilet. Op de tweede verdieping: een royale overloop met stook/wasruimte, een ruime slaapkamer en een deur naar het dakterras. De achtertuin is niet heel groot maar zeer zonnig gelegen op het zuidwesten en heeft een achterom De woning is netjes onderhouden en reeds vanuit de bouw goed geïsoleerd en in 2020 voorzien van 13 zonnepanelen, hierdoor is een gunstig energielabel A afgegeven. Dit alles maakt dit fijne huis tot een zeer onderhoudsvrije- en energiezuinige woning met lage lasten. U woont op korte afstand van de gezellige binnenstad van Haarlem met een groot aanbod aan winkels, restaurants en cultuur en van het monumentale Stadsbos de Haarlemmerhout. Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn er in de directe omgeving. Per fiets of wandelend bent u zo in Koningshof, Landgoed Elswout en de Amsterdamse Waterleiding Duinen. Via fietspaden door de duinen bent u in hooguit 30 min. op het strand van Zandvoort of Bloemendaal aan Zee. Op 10 minuten afstand vindt u haltes met busverbindingen naar Station Heemstede-Aerdenhout, Zandvoort, Amsterdam, VUmc, Schiphol, Hoofddorp en Station Haarlem. Zowel de uitvalsweg A9 richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag als de N205 richting Alkmaar, zijn makkelijk aan te rijden. Indeling: Voorzijde met voordeur woning en aparte inging naar inpandige berging. Benedenverdieping: Entree, hal, meterkast, toilet en trapopgang naar 1e verdieping, deur naar woonkamer bestaande uit twee separate kamers, moderne openkeuken met inbouwapparatuur en schuifpui naar de zonnige achtertuin via de hal, vaste trap naar….. Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein, royale slaapkamer aan voorzijde met aparte bergruimte, eveneens aan de voorzijde gelegen de badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Aan de achterzijde twee kamers, waarvan een zijkamer in gebruik als kantoor/werkkamer met velux dakraam en een hoofdslaapkamer eveneens voorzien van velux dakramen, door het aanbrengen van een dakkapel kan het gebruiksoppervlak in beide kamers nog worden vergroot, vaste trap naar….. Tweede verdieping: royale overloop met kitchenette, opstelplaats voor wasmachine/droger en aansluiting CV-combi ketel. Deur naar dakterras ca. 19 m2, tevens vanuit overloop een deur naar de ruime slaap/werkkamer 2.99m x 4.37m met velux dakraam. Bijzonderheden: * Ideaal voor combinatie wonen/werken * Multifunctionele ruimte op de begane grond. * Royale zolderkamer door rechte voorgevel goed bruikbaar als werkruimte * Royaal en goed onderhouden hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van ca. 144m², tuin en dakterras (ca. 19m²) * Energielabel A * Perceelgrootte 120m², eigen grond * Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden