Esschilderstraat 92012 BB HaarlemRozenprieel-zuid

Welcome to Esschilderstraat 9, Haarlem. Move straight in and start enjoying this charming home, ideally located in the desirable Rozenprieel neighbourhood. Just a five-minute walk from Haarlem’s vibrant historic city centre and around the corner from the beautiful Frederikspark, this attractive property combines the character of a late 19th-century home with the comfort, efficiency, and quality of a thoughtfully renovated modern residence. Built in 1894 and extensively renovated in 2020/2021, the house offers approximately 101 m² of living space on private land. Original features such as high ceilings, terrazzo flooring, and traditional panel doors have been carefully preserved and combined with modern finishes, including oak flooring throughout, a contemporary kitchen and bathroom, upgraded insulation and solar panels. Layout Ground Floor At the front of the property, a practical external area provides good storage. The entrance hall includes a vestibule, meter cupboard, staircase, and a modern separate toilet with washbasin. The bright living room features high ceilings and double French doors opening onto the sunny rear garden. Adjacent is the spacious contemporary kitchen, fitted with all the amenities you would expect. The kitchen also offers ample storage, including a deep cupboard housing the Remeha Avanta central heating system (2020) and space for a breakfast bar or informal dining area. To the rear of the house is a utility room with connections for a washing machine and dryer, direct garden access and access to a versatile additional room suitable as a home office, playroom, hobby room, or guest space. This annex was further upgraded with additional insulation in 2025, improving comfort and energy efficiency throughout the year. First Floor The landing provides access to three well-proportioned bedrooms, all benefiting from excellent natural light, original panel doors, and built-in storage cupboards. The stylish bathroom is finished in a light, contemporary colour palette and includes a generous walk-in shower, double washbasin vanity unit, towel radiator and wall-mounted toilet. Outdoor Space The rear garden enjoys a south-easterly orientation, ensuring excellent sunlight throughout the day. With attractive planting and partially timber-clad walls, it offers a private and inviting outdoor space for relaxing, entertaining, or enjoying a quiet morning coffee. Key Features * Characterful home built in 1894 * Extensively renovated and modernized in 2020/2021 * Living area approximately 101 m² (NEN2580 measured) * Plot size approximately 89 m²(freehold / own land) * Three bedrooms * Additional home office / playroom * Sunny south-east facing garden approximately 18 m² * External bicycle storage * Modern kitchen and bathroom * High ceilings and preserved original character features * Oak flooring throughout * Energy label B * Parking via residents’ permit * Five-minute walk to Haarlem city, great bus and train connections to Amsterdam, Bloemendaal Beach and Schiphol * Excellent access to schools, childcare facilities, shops and restaurants A rare opportunity to acquire a move-in-ready character home in one of Haarlem’s most desirable residential neighbourhoods, offering the perfect balance between city living, nature, and connectivity. Combining Haarlem’s historic charm, excellent access to Amsterdam and Schiphol, and close proximity to the coast, this home offers an exceptional lifestyle in one of the region’s most sought-after locations. Disclaimer This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative. The purchaser has an own investigation duty on all matters of interest to him or her. With regard to this flat, the estate agent acts as advisor to the seller. If you do not engage an expert representative, by law you consider yourself expert enough to oversee all matters of importance. ******************************************************************************************************** Welkom op de Esschilderstraat 9 in Haarlem. U kunt hier direct intrekken en genieten van deze charmante woning, ideaal gelegen in de gewilde wijk Rozenprieel. Op slechts vijf minuten lopen van het bruisende historische centrum van Haarlem en om de hoek van het prachtige Frederikspark combineert deze aantrekkelijke woning het karakter van een laat 19e-eeuwse woning met het comfort, de efficiëntie en de kwaliteit van een zorgvuldig gerenoveerde moderne woning. Het huis is gebouwd in 1894 en grondig gerenoveerd in 2020/2021. Het biedt ongeveer 101 m² woonoppervlak op eigen grond. Originele kenmerken zoals hoge plafonds, terrazzovloeren en traditionele paneeldeuren zijn zorgvuldig behouden en gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder eikenhouten vloeren door het hele huis, een eigentijdse keuken en badkamer, verbeterde isolatie en zonnepanelen. Indeling Begane grond Aan de voorzijde van het pand biedt een praktische buitenruimte voldoende opbergruimte. De hal omvat een vestibule, een meterkast, een trap en een modern apart toilet met wastafel. De lichte woonkamer heeft hoge plafonds en dubbele openslaande deuren die uitkomen op de zonnige achtertuin. Aangrenzend ligt de ruime, moderne keuken, voorzien van alle voorzieningen die u mag verwachten. De keuken biedt ook ruime opbergmogelijkheden, waaronder een diepe kast waarin het Remeha Avanta-centraleverwarmingssysteem (2020) is ondergebracht, en ruimte voor een ontbijtbar of een informele eethoek. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger, directe toegang tot de tuin en toegang tot een veelzijdige extra ruimte die geschikt is als thuiskantoor, speelkamer, hobbykamer of gastenverblijf. Dit bijgebouw is in 2025 verder verbeterd met extra isolatie, waardoor het comfort en de energie-efficiëntie het hele jaar door zijn verbeterd. Eerste verdieping Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie ruim opgezette slaapkamers, die allemaal profiteren van uitstekende natuurlijke lichtinval, originele paneeldeuren en ingebouwde opbergkasten. De stijlvolle badkamer is afgewerkt in een licht, eigentijds kleurenpalet en beschikt over een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met onderkast, een handdoekradiator en een wandhangend toilet. Buitenruimte De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor er de hele dag door uitstekend zonlicht is. Met aantrekkelijke beplanting en gedeeltelijk met hout beklede muren biedt deze een besloten en uitnodigende buitenruimte om te ontspannen, gasten te ontvangen of te genieten van een rustig kopje koffie in de ochtend. Belangrijkste kenmerken * Karakteristieke woning uit 1894 * Grondig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2020/2021 * Woonoppervlakte circa 101 m² (gemeten volgens NEN 2580) * Perceeloppervlakte circa 89 m² (eigen grond) * Drie slaapkamers * Extra thuiskantoor / speelkamer * Zonnige tuin op het zuidoosten van circa 18 m² * Fietsenstalling buiten * Moderne keuken en badkamer * Hoge plafonds en behouden originele karakteristieke elementen * Overal eikenhouten vloeren * Energielabel B * Parkeren via bewonersvergunning * Vijf minuten lopen naar de binnenstad van Haarlem, uitstekende bus- en treinverbindingen naar Amsterdam, het strand van Bloemendaal en Schiphol * Uitstekende bereikbaarheid van scholen, kinderopvang, winkels en restaurants Een zeldzame kans om een instapklare woning met karakter te verwerven in een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem, die de perfecte balans biedt tussen stadsleven, natuur en bereikbaarheid. Deze woning combineert de historische charme van Haarlem, uitstekende verbindingen naar Amsterdam en Schiphol en de nabijheid van de kust, en biedt daarmee een uitzonderlijke levensstijl op een van de meest gewilde locaties in de regio. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.