Fabriciusstraat 232032 SH HaarlemOude Amsterdamsebuurt

EEN MODERNE, GOED ONDERHOUDEN, ENERGIEZUINIGE HOEKGEZINSWONING (LABEL A) MET ZONNIGE ACHTERTUIN MET ACHTEROM EN GROTE BERGING /KLUSSCHUUR IN DE GEZELLIGE AMSTERDAMSEBUURT OP LOOPAFSTAND VAN WINKELSTRAAT EN HET CENTRUM Op betonpalen gefundeerde, lichte en moderne hoekgezinswoning met zonnige achtertuin met een uitgang naar de straat. De woning beschikt over vier slaap- of alternatief bruikbare kamers en over een royale, geïsoleerde berging c.q. klusschuur (ca. 11 m² / 2016) die zowel vanuit de tuin als vanaf de straat toegankelijk is. Door de dubbele, brede openslaande deuren naar de straat is deze uitermate geschikt voor het stallen van de (elektrische) (bak) fiets(en), scooters of zelfs motoren. De woning is in 1994 gebouwd en rond 2016 is de begane grond uitgebouwd én de tweede verdieping aanzienlijk vergroot. Vanuit de tweede verdieping geniet je van een schitterend uitzicht op de Grote- of Sint Bavo kerk. De goed geïsoleerde woning is in recente jaren goed onderhouden en er is tevens aan de verduurzaming ervan gewerkt. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen en mede daardoor over een Energielabel A en een laag energieverbruik. De grote glazen schuifpui in de woonkamer zorgt voor een fraaie overgang tussen binnen en buiten waardoor de achtertuin als een natuurlijk verlengde van de woonkamer aanvoelt. Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat aan de rand van de gezellige (oude) Amsterdamse buurt met een speeltuintje schuin tegenover de woning (hoek Vooruitgangstraat) en diverse scholen en kinderopvang in de nabije omgeving. De woning ligt centraal en zeer gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich de Amsterdamstraat met diverse winkels en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op vrijdag is er een weekmarkt in de buurt aan de Zomerkade. De grote AH-supermarkt aan de Schipholweg is in circa 4 minuten per fiets bereikbaar. De historische en bruisende binnenstad van Haarlem, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op slechts 3 minuten fietsen of 10 minuten lopen. Het NS- en busstation Haarlem Centrum bereikt u in circa 6 minuten fietsen en het station Haarlem-Spaarnwoude in circa 9 minuten. Voor forenzen die met de auto naar het werk gaan ligt de woning helemaal aan de goede kant van Haarlem. Binnen enkele autominuten bereik je nl. de belangrijkste uitvalsweg N200 en ook de iets verderop gelegen N205 is gemakkelijk te bereiken en kan er o.a. verbinding worden gemaakt met de A9 en A5. Schiphol en steden zoals Alkmaar, Amsterdam, Utrecht en Den Haag etc. zijn daardoor ook makkelijk te bereiken. In de straat is doorgaans voldoende ruimte beschikbaar om de auto te parkeren. INDELING: Begane grond: Entree met een nieuwe voordeur (ca. 2023) via de zijkant van de woning, verwarmde hal met garderobe en meterkast, in 2018 geheel gemoderniseerde toiletruimte met vrij hangend toilet met fontein, trapopgang naar de verdiepingen. Lichte en uitgebouwde woonkamer (ca. 33 m²) met bamboe vloer, zijramen en grote schuifpui naar de achtertuin met buitenverlichting, buitenkraan en een deur naar de openbare weg. Vanaf de straat en vanuit de tuin is de royale, geïsoleerde, houten berging / klusschuur bereikbaar. Deze is voorzien van een raam en deur met dubbele beglazing, zadeldak, elektra en aan de straatzijde van brede openslaande deuren. De achtergevel is voorzien van een elektrisch zonnescherm. De moderne keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning (A.L. Dyserinckstraat) met apothekerskast en diverse in recentere jaren vernieuwde inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een Quooker kokend water kraan, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Lichte, halfronde overloop, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en vaste kasten. Badkamer in het midden van de verdieping met brede wastafel en onder meubel, douche-/ligbadcombinatie, een tweede, vrij hangend toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met airco-unit (ca. 2023), vaste schuifkastenwand, laminaatvloer en een uitzicht in de straat en op de Grote- of Sint Bavokerk gelegen op de Grote Markt in het centrum. Tweede verdieping: Lichte, halfronde overloop, grote werk-/studeer-/hobby- of extra (vierde) slaapkamer met schuifkastenwand en toegang tot de technische-/wasruimte met de opstelling van de wasmachine en de droger, de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de aan de achterzijde gelegen, royale en zeer lichte slaapkamer met extra zijramen, een handige en grote schuifkastenwand, een airco-unit en ook vanuit hier is er fraai zicht op de Grote- of Sint Bavokerk. Deze kamer is eventueel te splitsen in twee kamers. ALGEMEEN: - Zie plattegrond(en) voor de exacte indeling en maatvoering. - Bouwjaar: 1994 vlgs. BAG. - Uitbouw en gedeeltelijke dakopbouw /-vergroting: ca. 2015 / 2016. - Schuur: ca. 2016. - Elektra: uitgebreide elektrische installatie in moderne groepenkast (2019) met automatische zekeringen en 3 x aardlekschakelaar. - Verwarming en warmwater: Nefit SmartLine HR combi-ketel (ca. 2007) / Om de 2 jaar onderhouden. - Energielabel: A (geldig tot 08-05-2035). - Geheel voorzien van voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels HR++ - Acht zonnepanelen op het dak (ca. 2019). - Voordeur en drie kunststof kozijnen vervangen (ca. 2023). - Dakbedekking plat dak uitbouw ca. 2016 / hoofddak deels ca. 2003 / deels ca. 2016. - Airconditioningsinstallatie (multi-split uit ca. 2023). Dakventilator (ca. 2024), elektrische zonwering aan de achterzijde, rookmelders en glasvezel. - Woonoppervlakte: ca. 122 m² / Externe bergruimte: ca. 11 m² / Bruto-inhoud woning: ca. 387 m³ / Meetrapport aanwezig. - Perceel: 104 m² eigen grond. - Volgens de gemeentelijke Funderingskaart en de oorspronkelijke bouwtekeningen uit het Bouwarchief (Noord-Hollands Archief) is de woning gefundeerd op betonpalen. - KCAF Funderingsrisicoklasse: Geen verhoogd risico (A, B of C). - Gelegen in Parkeervergunninggebied Oost (Zone C). Maximaal twee parkeervergunningen per adres via de gemeente te verkrijgen (geen wachttijd) + regeling bezoekersparkeren van toepassing. - Aanvaarding: in overleg. - Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.