Frans Halsstraat 202021 EK HaarlemFrans Halsbuurt

Karakteristiek en zeer royaal herenhuis op loopafstand van het centrum. De sfeervolle woning is voorzien van een souterrain, een heerlijke achtertuin met een achterom en een verrassend ruim vrijstaand tuinhuis. Het souterrain biedt een fijne plek voor kinderen om te spelen en televisie te kijken, met daarnaast ruimte voor een sporthoek. Het tuinhuis vormt een rustige thuiswerkplek en atelier, volledig los van het woonhuis. Wonen aan de Frans Halsstraat betekent genieten van de ruimte en de unieke ligging in een geliefde buurt. Dit statige en goed onderhouden herenhuis uit 1900 biedt circa 242m² aan woonoppervlak, en dat is nog exclusief het tuinhuis van 37m². Met een zonnig terras en een via een trap bereikbare achtertuin op het zuidwesten, is dit een plek waar je je direct thuis kan voelen. Bovendien is er een afgesloten achterom die toegang biedt tot een kindvriendelijke stadstuin / speelplaats. Het Frans Halshofje wordt door de buurtbewoners in een stichting onderhouden en ze organiseren daar bijvoorbeeld een kerstzang en buurt BBQ. De huizen in dit deel van de straat waren in feite officierswoningen en maakte deel uit van de nabij gelegen Ripperdakazerne, een oude militaire kazerne met een rijke historie. Het pand ademt de sfeer uit van eind 19e eeuw met zijn ornamentenplafonds op de parterre van circa 3.66 meter hoog. Er zijn nog vele andere originele details aanwezig, zoals de hard stenen schouwen, het en-suite stel, de ruime hal met marmeren tegels, trappen en de paneeldeuren. Het souterrain zou kunnen worden ingericht als een ruime speel- en televisiekamer voor de kinderen, met daarnaast ruimte voor een sporthoek. Ook bevinden zich hier de waskamer, sauna en veel praktische bergruimte. Het tuinhuis is bereikbaar via de achterom en leent zich uitstekend als rustige thuiswerkplek en atelier. Het beschikt over een ruime kamer op de begane grond, een toilet, een douche en een extra ruimte op de 1e etage. De ligging is ideaal en kindvriendelijk maar toch op korte loopafstand van het NS station, het gezellige centrum van Haarlem, scholen, kinderopvang en diverse buurtwinkels. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag snel bereikbaar. Kortom een ruim en zeer karakteristiek pand uit 1900 met vele originele details. INDELING Begane grond, entree met meterkast, ruime hal met bergkast onder de trap, toilet met fonteintje, royale woonkeuken met een open keuken en gezellig eiland aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de andere zijde van het en-suite stel bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het heerlijke zonnige terras en de tuin. 1e etage, overloop, woonkamer aan de voorzijde met directe toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, douche en dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel. Tegenover deze slaapkamer ligt de 2e badkamer met toilet, granito vloer en douche. 2e etage, royale overloop met bergruimte en toegang tot 2 grote slaapkamers. Via een luik bereikbare vliering, geschikt als bergruimte. Deze etage heeft goede herindelingsmogelijkheden en wordt ook vaak ingericht als mastersuite waarbij de vliering wordt verwijderd en je een prachtig hoog plafond krijgt. Souterrain, het souterrain bestaat uit een ruime kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worde. Bijvoorbeeld een ruime speel- en televisiekamer voor de kinderen, met daarnaast voldoende ruimte voor een sporthoek. Verder bevinden zich hier een badkamer met douche, een sauna, een aparte wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een gang met trap naar de begane grond. Ook is er een grote berging aanwezig van waaruit je de tuin weer kan bereiken. Tuinhuis, achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis dat kan worden ingericht als rustige thuiswerkplek en atelier. Op de begane grond bevinden zich een hal, douche, toilet met fontein en een ruime werk- en atelierruimte met openslaande deuren naar de tuin. Via de trap is de extra ruimte op de verdieping bereikbaar. Het tuinhuis kan mogelijk ook worden gebruikt als gastenverblijf. BUITENRUIMTE Achter de woning bevindt zich een ruim terras met aansluitend de tuin en de achterom, tevens is er een plek voor fietsen onder de overkapping. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak 279m², inclusief het tuinhuis circa 37m², inhoud circa 940m³ Alle maten conform branche brede meetinstructie Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Nefit Topline geplaatst in 2010 Schoorsteen in 2026 voor het laatst geveegd Badkamer boven voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast vervangen in 2023 Voor zover bekend gefundeerd op staal Het tuinhuis heeft een eigen kadastraal nummer Epa label C Gemeentelijk monument Bouwjaar 1900