Friezenstraat 182033 EA HaarlemKruistochtbuurt

Het is heerlijk wonen in deze RUIME JAREN '30 FAMILIEWONING (bouwjaar 1929), gelegen in de geliefde nieuwe hotspot, de Slachthuisbuurt. De woning beschikt over VIER SLAAPKAMERS en een ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN met achterom. Kinderen kunnen veilig spelen voor de deur en in de verschillende speeltuintjes in de buurt. Het Reinaldapark, met onder andere een tennis- en padelclub, pannenkoekenhuis, speelparadijs en de zwemvijver Fuikplas, ligt op enkele minuten fietsen. Ook diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. In de straat en de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vlakbij liggen het overdekte zwembad Boerhaavebad en het winkelcentrum Schalkwijk met onder andere bioscoop Kinepolis. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Grote Markt in het centrum van Haarlem. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn en Dekamarkt op loopafstand. De duinen en het strand zijn eveneens goed per fiets bereikbaar. Via de Schipholweg ben je met de auto binnen circa 15 minuten in Amsterdam of op Schiphol. Openbaar vervoer richting Amsterdam en Schiphol vertrekt vanaf de Schipholweg en Station Haarlem bereik je in ongeveer 8 fietsminuten. Dit huis heeft alles in zich om na een droomhuis te worden. INDELING: Begane grond: via de hal met meterkast en toilet met fonteintje kom je in de woonkamer. De living is ruim opgezet met circa 33m² woonoppervlakte en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen toegang tot de tuin. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met een afzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De tuin is volledig bestraat en heeft een aangebouwde stenen schuur met CV opstelling en veel extra bergruimte. 1e verdieping: Ruime overloop met praktische berging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en een laminaatvloer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over kunststof kozijnen met isolatieglas en een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, vaste wastafel, designradiator en een tweede toilet er is ook een deur naar buiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping: De opbouw biedt plaats aan twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, waardoor ze comfortabel en licht zijn. Ideaal als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. De beschutte achtertuin op het zuiden met achterom vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt de hele dag zon. BIJZONDERHEDEN: / Elektra 6 groepen met dubbele aardlekschakelaar / Warm water en verwarming CV ketel Intergas 2012 / Woonoppervlak ca. 110 m² / Bouwjaar 1929 / Energielabel D / Fundering heeft laag risico /Funderingsattest aanwezig / Vier goede slaapkamers / Zonnige tuin op het zuiden met achterom / Kindvriendelijke buurt / Voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving / A9 op slechts 5 autominuten / Station Haarlem op 8 fietsminuten / Oplevering in overleg *********************************** English text *********************************** It is wonderful living in this SPACIOUS 1930S FAMILY HOME (built in 1929), located in the beloved new hotspot, the Slachthuisbuurt. The home features FOUR BEDROOMS and a SUNNY SOUTH-FACING GARDEN with a back entrance. Children can play safely in front of the house and in the various playgrounds in the neighborhood. Reinaldapark, featuring a tennis and padel club, pancake house, play paradise, and the Fuikplas swimming pond, among other things, is just a few minutes' bike ride away. Various primary and secondary schools are also located in the immediate vicinity. There is ample parking available on the street and in the immediate area. Nearby are the Boerhaavebad indoor swimming pool and the Schalkwijk shopping center, which includes the Kinepolis cinema. Within a 5-minute bike ride, you can reach the Grote Markt in the center of Haarlem. For daily groceries, Albert Heijn and Dekamarkt are within walking distance. The dunes and the beach are also easily accessible by bicycle. Via the Schipholweg, you can reach Amsterdam or Schiphol by car in approximately 15 minutes. Public transport towards Amsterdam and Schiphol departs from the Schipholweg, and Haarlem Station can be reached in about 8 minutes by bicycle. This house has everything it takes to become a dream home. LAYOUT: Ground floor: via the hall with meter cupboard and toilet with washbasin, you enter the living room. The living area is spacious with approximately 33m² of living space and is wonderfully bright thanks to the large windows at the front and the French doors opening onto the sunny south-facing backyard. The kitchen is located at the rear and has its own access to the garden. The kitchen features a 5-burner gas stove with an extractor hood, a dishwasher, and a fridge-freezer. The garden is fully paved and has an attached brick shed housing the central heating system and plenty of extra storage space. 1st floor: Spacious landing with practical storage. At the front is a spacious bedroom, fitted with uPVC window frames with insulating glass and a laminate floor. The second bedroom is located at the rear and also features uPVC frames with insulating glass and laminate flooring. The bathroom is fitted with a shower cabin, built-in washbasin, designer radiator, and a second toilet; there is also an exterior door. A fixed staircase leads to the second floor. 2nd floor: The extension accommodates two generously sized bedrooms. Both rooms are fitted with uPVC frames with insulating glass, making them comfortable and bright. Ideal as bedrooms, a home office, or a hobby room. The sheltered south-facing backyard with a back entrance forms a delightful extension of the living room and offers sun all day long. PARTICULARS: / Electrical system with 6 circuits and double RCD / Hot water and heating: Intergas 2012 central heating boiler / Living area approx. 110 m² / Year of construction: 1929 / Energy label D / Low-risk foundation / Foundation certificate available / Four good bedrooms / Sunny south-facing garden with rear access / Child-friendly neighborhood / Ample parking in the street and immediate vicinity / A9 just 5 minutes by car / Haarlem Station 8 minutes by bike / Completion date by mutual agreement