Generaal Joubertstraat 242021 XC HaarlemNelson Mandelabuurt

Leuke tussenwoning van ca. 82 m2 gelegen in een rustig straatje in een kinderrijke en populaire buurt. Gelegen in het Zuidelijk deel van de Transvaalbuurt, nagenoeg op de grens met de Patrimoniumbuurt en dus nabij (op loopafstand van) o.a. het centrum van Haarlem, het NS-station, het begin van de winkelstraat Generaal Cronjéstraat, de winkels en Vomar supermarkt bij de Werfstraat, het Nelson Mandelapark, het water van de Kloppersingel én het stadswandelpark “de Bolwerken”. De woning beschikt over een moderne keuken en een moderne toiletruimte met vrij hangend toilet (beiden uit 2018), 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een zonnig stadstuintje én een dakterras (beiden Zuid) en heeft ook een flinke bergvliering. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing waarvan een behoorlijk deel HR++ (2021). De fijne, op staal (=gemetseld) gefundeerde woning kan her en der wat modernisering en onderhoud gebruiken, maar is het absoluut waard om getransformeerd te worden naar een moderne gezinswoning. De woning is in de zomer van 2023 bouwkundig gekeurd en het keuringsrapport is dan ook ter informatie beschikbaar voor kandidaat-kopers. Goed om te weten: in 2021 is er een omgevingsvergunning verleend om een opbouw te plaatsen waarmee je een volwaardige tweede verdieping zou kunnen realiseren. De vergunning is door tijdsverloop niet meer geldig, maar de stukken en documenten daarvan zijn beschikbaar zodat deze kunnen dienen als voorbeeld voor een nieuw in te dienen vergunningsaanvraag, wanneer de koper van plan is op te bouwen. In de buurt woont zowel jong als oud en zeker de laatste jaren is de buurt zeer geliefd bij starters op de woningmarkt en jonge gezinnen. Scholen, kinderopvang, speeltuinvereniging Elba, bushaltes en uitvalswegen bevinden zich ook in de directe omgeving. Via de Spaarndamseweg is er makkelijk verbinding te maken met de uitvalswegen N200 / A200 en A9 en ben je dus snel de stad uit. INDELING: Begane grond: Entree, gang met meterkast, garderobe en opgang naar boven. Woonkamer (ca. 26 m²) met schouw, werk-/computer- of speel-nis, vaste kast met glas in lood raam en massieve houten vloerdelen. De woonkamer beschikt over te openen bovenlichten zodat er gemakkelijk geventileerd kan worden. In de uitbouw een royale, moderne keuken (ca. 11 m²) uit 2018 die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, close-in boiler én een groot SMEG 5-pits gaskooktoestel met ingebouwde oven. Achter de keuken bevindt zich nog een ruimte met de wasmachine- en drogeropstelling en een separate, in 2018 gemoderniseerde, toiletruimte met vrij-hangend toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin (Zuid). Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, toegang naar een dakterras (Zuid) en vlizotrap naar de vliering. Twee slaapkamers waarvan één aan de voorzijde (ca. 11 m²) en één aan de achterzijde (ca. 7 m²). De badkamer (ca. 5 m²) bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een douche/ligbadcombinatie, wastafel en een tweede toilet. De badkamer is zowel via de overloop als via de (ouder)slaapkamer aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergvliering met cv-ketelopstelling. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwkundig keuringsrapport (uit juli 2023) beschikbaar via verkopend makelaar; • Bouwjaar: ca. 1901; • Verwarming: via Intergas Kombi Kompact HReco ketel (2016); • Warm water via de combi cv-ketel en een close-in boiler in de keuken; • Elektra: ca. 5 groepen in stoppenkast met aardlekschakelaar; • Energielabel: C (geldig tot 04-11-2034); • Geheel voorzien van dubbele beglazing waaronder deels HR++ glas (2021) + dak (deels) geïsoleerd; • Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen; • Volgens info Gemeente Haarlem (Objectinformatie en de gemeentelijke “Funderingskaart”) alsmede de originele bouwtekeningen uit het bouwdossier archief van het Noord-Hollands Archief: gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen houten palen); • Woonoppervlakte: ca. 82 m² / Overig inpandig: ca. 7 m² / Bruto-Inhoud: ca. 325 m³ / e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetrapport (uit 2017) aanwezig; • Kadastraal perceel: groot ca. 74 m² (eigen grond); • Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied Noord en dus, direct en zonder wachttijden maximaal 2 parkeervergunningen (tegen progressief tarief) en bezoekersparkeren mogelijk; • Oplevering: in overleg, kan evt. spoedig; • De woning zal worden opgeleverd zoals gezien tijdens de bezichtiging; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en evt. bedragen zijn indicatief, zijn in voorkomende gevallen afgerond en de maatvoering van het perceel en tuin(en) is afgeleid van de kadastrale kaart zodat aan de vermeldingen van deze zaken geen rechten kunnen worden ontleend.