Geweerstraat 142014 JD HaarlemNatuurkundigenbuurt-oost

Lichte en ruime eindwoning midden in de Leidsevaartbuurt. De woning beschikt over 2 slaapkamers, een zolder etage, een moderne keuken en zonnige achtertuin met berging. In 2023 is de begane grond van de woning groots aangepakt en gemoderniseerd. Een schuimbetonvloer, nieuwe kunststof kozijnen met isolatieglas en een riante nieuwe keuken. De eerste en tweede etage kunnen geheel naar eigen smaak aangepakt worden door de nieuwe eigenaar! De woning biedt volop mogelijkheden, zo leent de woning zich uitstekend om verder uitgebreid te worden door bijvoorbeeld een voltallige dakopbouw (vergunningsplichtig). Wonen in de Leidsevaartbuurt is een buitenkans voor wie wil genieten van de Haarlemse binnenstad op loopafstand, maar toch ook heerlijk rustig wil wonen! De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer, de aansluiting op de randweg en de A9. De Haarlemmerhout en Buitenplaats Elswout zijn op korte fietsafstand, de Amsterdamse Waterleidingduinen 15 minuten fietsen en het strand op ongeveer 30 minuten. Indeling Begane grond: entree, hal, ruime woonkamer met en open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombi, oven en inductiekookplaat met afzuiging, bijkeuken met wasmachine opstelling, berging en toiletruimte. Vanuit de woonkamer en de bijkeuken heb je toegang naar de achtertuin. Zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging. 1e Verdieping: overloop met ruime bergkast (voorheen doucheruimte), slaapkamer aan de voorzijde (over de breedte) met vaste kast, badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche, toilet en wastafel, slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast. Zolderverdieping: (middels vlizo trap) kamer met dakkapel aan de achterzijde en bergruimte. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 84m2 exclusief zolder (zie meetrapport); - Bouwjaar 1903; - Bouwtechnische keuring ter inzage; - Uitkomst Fase 0 funderingsonderzoek, laag risico; - Volgens de gemeente Haarlem gefundeerd op staal; - Fijne en beschutte achtertuin (Zuid-Oost) met stenen berging; - CV ketel Nefit, bouwjaar 2023; - 4 zonnepanelen; - Energielabel E, het energielabel is uitgebracht voor de schuimbetonvloer en nieuwe kozijnen met isolatieglas op de begane grond; - Rustig gelegen; - Oplevering in overleg.