Jan Luykenstraat 1042026 AJ HaarlemRoemer Visscherbuurt

Verrassend ruime en goed tot uitstekend onderhouden instapklare 30er jaren erker-woning met een heerlijk zonnige achtertuin, een ruime schuur en een achterom. Deze degelijk gebouwde tussenwoning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke straat in het gewilde Vondelkwartier. De locatie is ideaal met scholen, kinderopvang, plantsoenen, speelgelegenheden, winkels, goed openbaar vervoer en het winkelcentrum Marsmanplein op loopafstand. De woning is uitstekend geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en bijna geheel voorzien van HR++ glas waardoor de woning een energielabel A heeft! Alle kozijnen zijn eveneens vernieuwd in hardhout en in 2010 is het dak gedaan met o.a. nieuwe dakpannen. In 2014 is er een nieuwe keuken geplaatst met moderne inbouw apparatuur en de badkamer en het toilet zijn geheel vernieuwd in 2015 met modern tegelwerk en sanitair. Diverse originele stijlkenmerken uit de jaren 30 zijn nog aanwezig waardoor er nog steeds een fijne 30er jaren sfeer heerst in de woning maar toch met alle moderne comfort van nu. De woning heeft nog uitstekende uitbouw mogelijkheden op de begane grond en de 2e etage kan eenvoudig heringedeeld worden met 1 of 2 extra slaapkamers. Voor de nodige ontspanning ligt het Recreatieschap Spaarnwoude op een paar minuten fietsen, dit is een natuurgebied wat bekend staat om de diverse recreatiemogelijkheden, bijvoorbeeld fietsen, zwemmen in onder andere de Westbroekerplas, maar ook golfen of paardrijden. Boerderij Zorgvrij biedt vertier voor jong en oud, hier kun je koeien aaien, melk tappen of genieten van een pannenkoek bij restaurant Onder de Platanen. Op steenworp afstand ligt ook het fraaie natuurgebied "Hekslootpolder", waar je heerlijk kunt wandelen en sporten. Sporten kan ook uitstekend in het direct nabijgelegen Van de Aart sportpark met onder andere voetbal, hockey en tennis. De uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn binnen no time bereikbaar. Parkeren kan direct voor de deur. INDELING Begane grond, entree, ruime hal met een garderobe en de meterkast, trapkast, modern toilet met een fontein, moderne keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een inbouwboiler, ruime en zeer lichte woonkamer met een erker en een grote schuifpui met veel glas naar de achtertuin. 1e etage, overloop, 2 achterslaapkamers en 1 voorslaapkamer allen met een vaste kast, moderne badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoeken radiator. 2e etage, zolderruimte met een grote dakkapel aan de achterzijde, veel bergruimte en de aansluiting voor de wasmachine, droger en de opstelling CV ketel. Deze etage heeft een optie voor 1 of 2 slaapkamers. BUITENRUIMTE Ruime voortuin met plek voor fietsen of een bakfiets, heerlijk zonnige achtertuin op het zuidoosten met toegang tot de grote vrijstaande schuur geplaatst over de volle breedte en met toegang naar de brede achterom. Er is een groot zonnescherm aangebracht aan de achtergevel. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 106m², inhoud circa 346m³ (conform de branche brede meetinstructie) Uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR++ glas Verwarming en warm water via CV combi ketel bouwjaar 2019 De ketel wordt jaarlijks onderhouden Elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars, KPN en Ziggo aansluiting aanwezig Epa label A Bouwjaar 1937 Strakke wand-, plafond- en vloerafwerking in de woonkamer en de etages Buitenschilderwerk professioneel gedaan in 2022 In 2010 zijn de dakpannen vernieuwd evenals de folie en panlatten De dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd en de goten zijn in 2021 vernieuwd De schuur is gerenoveerd in 2020 met onder andere nieuw dakbeschot en singles Alle plafonds op de parterre en 1e etage zijn vervangen Riool is vervangen en uitgevoerd in PVC tot aan het hoofdriool Fundering op “staal” geen verhoogd funderingsrisico (A,B,C) Bouwtechnisch gekeurde woning, rapport staat ter inzage op de website Voor alle verdere informatie en stukken zie Ideaal gezinshuis gelegen op een prachtige plek in het gewilde Vondelkwartier