Jan Luykenstraat 642026 AH HaarlemMuiderkring

Sfeervolle, instapklare jaren ’30-woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin Aan een rustige, boomrijke straat in het gewilde en kindvriendelijke Vondelkwartier staat deze karakteristieke erkerwoning van circa 111 m². De woning is in 2021 en 2022 gemoderniseerd en heeft een lichte woonkamer, een royale open woonkeuken en vier slaapkamers. Op de bovenste verdieping ligt de ruime hoofdslaapkamer met een open badkamer in hotelstijl. De woning heeft een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met een stenen schuur en een achterom. Scholen, winkels, winkelcentrum Marsmanplein en openbaar vervoer liggen in de buurt. Ook de uitvalswegen richting de N208, A9 en A4 zijn goed bereikbaar. Sportvoorzieningen, het zwembad, de Haarlemse binnenstad, de duinen en het strand liggen op fietsafstand. Indeling Begane grond Entree met authentiek tegelwerk, meterkast, gang, trapkast en modern toilet met fonteintje. De ruime, lichte woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde een in 2021 vernieuwde pui met hoge ramen en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde open woonkeuken uit 2021 is voorzien van Miele-apparatuur, waaronder een combimagnetron, bordenwarmer, vaatwasser (2026), grote oven en koffiemachine. Verder zijn er een Siemens-koelkast en een vijfpits ATAG-inductiekookplaat. Op de begane grond ligt een pvc-vloer in visgraatmotief. Eerste verdieping Overloop met een kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer uit 2021 heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een tweede toilet, een designradiator en vloerverwarming. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kastruimte. De verdieping is afgewerkt met een vloer in eikenlook en authentieke paneeldeuren. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Royale hoofdslaapkamer met de hoge kap in het zicht en twee grote dakkapellen. De open badkamer in hotelstijl heeft een ligbad en een wastafel. Ook op deze verdieping ligt een vloer in eikenlook. De cv-ketel is weggewerkt in een kast. Tuin De woning heeft een voortuin en een heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten. Achter in de tuin staat over de volle breedte een ruime stenen schuur van circa 10 m². De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 111 m² - Gefundeerd op staal (geen houten palen) - Gemoderniseerd in 2021 en 2022, met onder meer een open woonkeuken, vernieuwd sanitair en nieuwe plafonds - Tweede verdieping is verbouwd in 2022 - Elektra vanaf de meterkast vernieuwd, met twaalf geaarde groepen - Wanden en plafonds strak gestuct - Volledig voorzien van isolatieglas, deels HR++ - Kap van binnenuit geïsoleerd in 2022 en voor- en achtergevel na-geïsoleerd in 2020 - Voor- en achtertuin opnieuw aangelegd in 2022 - Binnenzonwering uit 2022 - Nefit combiketel uit 2018 - Oplevering in overleg