Kleine Houtweg 392012 CB HaarlemRozenprieel-zuid

Royale hoekwoning met karakter, ruimte en een heerlijke zonnige tuin met achterom, op een van de mooiste plekken van Haarlem tussen de binnenstad en de Haarlemmerhout op de hoek van het Frederikspark. Achter de charmante gevel van dit klassieke herenhuis schuilt een verrassend ruim en licht familiehuis met drie woonlagen, meerdere balkons, een zonnige tuin op het zuidoosten met achterom en een eigen garage. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds (3.40m), een brede erker, marmeren vloeren en klassieke schouwen geven de woning haar karaktervolle uitstraling, terwijl de royale maatvoering en indeling volop mogelijkheden bieden om hier een fantastisch familiehuis van te maken. Alle kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022). De ligging is ideaal: aan de kindvriendelijke Kleine Houtweg waar auto’s inmiddels te gast zijn, op korte loopafstand van zowel het historische centrum van Haarlem als het groene stadsbos de Haarlemmerhout. Restaurants, winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook het NS-station en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met vestibule en vernieuwde meterkast. Vanuit hier kom je in de stijlvolle hal met klassieke marmeren vloer en fraaie wandornamenten. In de hal bevindt zich een praktische trapkast en een separaat toilet met granitovloer. Via een glazen deur bereik je de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. Vanuit de keuken is tevens ook de ruime kelder bereikbaar, een ideale plek als provisieruimte of wijnkelder. Aan de voorkant ligt de sfeervolle woonkamer met een brede erker met vernieuwde kozijnen en beglazing, die zorgt voor veel lichtinval. De woonkamer beschikt over inbouwkasten in de voormalige ensuite-indeling. Ook loopt door de gehele woon- en eetkamer de eikenhouten visgraadvloer. Aan de achterkant bevindt zich de eet- en zitkamer met fraaie ornamentenplafond, marmeren schouw inclusief houtkachel, toegang naar de keuken en de zeer lichte uitbouw. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat en een brede aluminium schuifpui, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De schuifpui geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel zon en privacy. Achterin de tuin staat een garage met elektra en een originele garagedeur – ideaal voor een auto, motor of als ruime hobbyruimte. Uiteraard is er ook een achterom. Bel-etage: Overloop met een extra kamer aan de achterkant. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of toekomstige badkamer. Zie renders. Tevens is er ruimte voor een extra separaat toilet en is er een inbouw- of garderobekast. Eerste verdieping: Ruime overloop. Aan de achterkant bevindt zich een brede slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De voormalige ensuite-indeling met inbouwkasten is hier nog aanwezig en geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Aan de voorkant ligt een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat met inbouwkasten en een geopend plafond naar de tweede verdieping, wat zorgt voor extra licht en een bijzonder ruimtelijk effect. Vanuit deze kamer is er toegang tot een balkon aan de straatkant boven de erker. Daarnaast bevindt zich aan de voorkant nog een extra kamer die ideaal is als werk-, studie- of logeerkamer. Tweede bel-etage: Overloop met een zeer ruime badkamer voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, deze ruimte dient gerenoveerd te worden. Zie renders. Aan de achterkant bevindt zich een draaikiepraam voor ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Overloop met open ruimte en plek voor bergruimte. Aan de voorkant bevindt zich een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en inbouwspots. De grote open ruimte aan de voorkant vormt een spectaculaire verdieping met een gigantische raampartij die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als master bedroom met walk-in closet of als royale slaapkamer met aparte kleedruimte. Tussen de kamers bevinden zich twee inloopkasten. De zichtbare balkenconstructie en de hoge kap geven deze verdieping een bijzonder karakter. De grote dakkapel met draaikiepramen zorgt voor extra ruimte en licht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 238 m², inhoud ca. 1010m³ • Bouwjaar 1907 • Energielabel F • Hoge plafonds van maar liefst 3.40m • Volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ glas (2022) • Dak- en gevel geïsoleerd (2021/2022) • Authentieke details zoals ornamentenplafonds, schouwen en marmeren vloeren • Drie woonlagen met veel indelingsmogelijkheden • Ruime kelder, ideaal als wijn- of provisiekelder • Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom • Fundering “op staal” • Garage met elektra en garagedeur • Parkeren middels parkeervergunning of op eigen terrein • Meerdere balkons/buitenruimtes • Gelegen op loopafstand van de binnenstad en de Haarlemmerhout • Oplevering in overleg