Kogelstraat 142014 JA HaarlemNatuurkundigenbuurt-oost

Sfeervol en leuk ingedeelde karakteristiek gebouwde tussenwoning met een heerlijk zonnige achtertuin met veel privacy gelegen op loop/fiets afstand van de binnenstad. Deze tussenwoning is goed onderhouden en is modern qua staat van afwerking. Er zijn 3 slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en is zo te betrekken. Er zijn uitstekende uit- en opbouw mogelijkheden indien gewenst. De ligging in de populaire Leidsevaartbuurt is zonder meer ideaal te noemen. Zowel station Haarlem als station Heemstede Aerdenhout, met directe verbindingen naar onder andere Amsterdam en Den Haag of Rotterdam, liggen op korte fietsafstand. Ook de uitvalswegen, waaronder de randweg N208, zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De omgeving biedt alles wat je je kunt wensen. In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen, waaronder een internationale school, kinderopvang, speeltuinen, sportclubs en sportvelden. Ook een openluchtzwembad, buurtwinkels en supermarkten zijn op loopafstand te vinden. Het gezellige stadscentrum van Haarlem bereik je bovendien al binnen ongeveer 5 minuten fietsen. Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het prachtige Landgoed Elswout praktisch om de hoek. Daarnaast kun je in deze buurt nog vrij parkeren voor de deur, wat in Haarlem een groot pluspunt is. Kortom, een fijn huis in een bijzonder fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. INDELING Begane grond, entree, gang, speels ingedeelde woonkamer met verhoogde zitkamer en een eetkamer aan de tuinzijde, moderne keuken in de aanbouw voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en wasmachine), moderne badkamer uit 2015 met bad / douche combinatie, toilet en wastafelmeubel. 1e etage, overloop, 3 prima slaapkamers waarvan 1 met wastafel. Bergvliering met opstelling van de CV ketel. BUITENRUIMTE Fijne achtertuin op het noorden. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 72m², inhoud circa 291m³ (conform branche brede meetinstructie) Voorzien van gevel isolatie van binnenuit, dubbel glas HR+ en vloerisolatie Verwarming en warm water via CV combi ketel Nefit Proline, bouwjaar 2021 Elektra 5 groepen met 1 aardlekschakelaar Epa label E Bouwjaar 1906 Buitenschilderwerk december 2025 gedaan Riolering is in 2025 geheel vernieuwd Bouwkeuring aanwezig en ter inzage Niet bewoond clausule van toepassing