Leliestraat 262011 BM HaarlemBurgwal

Charmante en gemoderniseerde stadswoning in de geliefde Burgwalbuurt, met een moderne woonkeuken, lichte woonkamer, 2 slaapkamers, zonnige patio, royaal dakterras én de mogelijkheid om het woonoppervlak met circa 24 m² uit te breiden! Aan de rand van het historische centrum van Haarlem, in de geliefde Burgwalbuurt, ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden stadswoning met een verrassend ruime woonkeuken, een lichte tuingerichte woonkamer, een zonnige besloten patio en een heerlijk royaal dakterras! De karakteristieke tussenwoning uit circa 1890 beschikt over een woonoppervlakte van ca. 74 m² en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de badkamer en cv-ketel vernieuwd en is er airconditioning in de slaapkamer aangebracht. Een bijzonder aantrekkelijk pluspunt is de mogelijkheid om de woning door middel van een dakopbouw met circa 24 m² woonoppervlakte uit te breiden! Hiervoor is momenteel een vergunningstraject in gang gezet. Hoogtepunten van deze woning: * Karakteristieke stadswoning in de geliefde Burgwalbuurt. * Rustige, autoluwe ligging op loopafstand van het historische centrum. * Moderne woonkeuken met kookschiereiland en inbouwapparatuur. * Lichte, tuingerichte woonkamer met fraaie lichtkoepel. * Vloerverwarming in de woonkamer en keuken * Zonnige, besloten patio van circa 8 m². * Royaal dakterras van circa 14 m². * Twee comfortabele slaapkamers. * Vernieuwde badkamer en cv-ketel. * Airconditioning in de ouderslaapkamer. * Mogelijkheid tot dakopbouw met circa 24 m² extra woonruimte (vergunningstraject loopt). Ligging: De woning is bijzonder gunstig gelegen in een rustige, autoluwe straat aan de rand van het historische centrum van Haarlem. De gezellige Amsterdamstraat en Spaarnwouderstraat, met hun gevarieerde aanbod aan winkels en horecagelegenheden, liggen op loopafstand. Ook de Grote Markt en het bruisende stadscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zich op korte afstand. De indeling is als volgt; Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal toegang tot de verrassend ruime en moderne woonkeuken, uitgevoerd met een fraai kookschiereiland en diverse ingebouwde apparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te komen. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle, tuingerichte woonkamer. De fraaie lichtkoepel zorgt hier voor een prettige natuurlijke lichtinval. Via de brede schuifpui is er direct toegang tot de zonnige en beschutte patio. De patio heeft een oppervlakte van circa 8 m² en biedt volop privacy. Een fijne plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad! 1e verdieping: Overloop met praktische vaste kast waarin zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger bevinden. Tevens is hier de vernieuwde cv-ketel opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele slaapkamer. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, is voorzien van airco en biedt rechtstreeks toegang tot het royale dakterras. De badkamer is na de aankoop geheel vernieuwd en is modern en comfortabel ingericht met een royale inloopdouche, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Dakterras: Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 14 m² biedt dit terras volop ruimte om heerlijk buiten te zitten, te ontspannen en van de zon te genieten. In combinatie met de besloten patio op de begane grond beschikt deze stadswoning over twee aantrekkelijke buitenruimtes. Vliering: Op de overloop bevindt zich een vlizotrap die toegang geeft tot de vliering, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Uitbreidingsmogelijkheden – circa 24 m² extra woonruimte! Naast het huidige wooncomfort biedt deze woning ook interessante mogelijkheden voor de toekomst. Er is momenteel een vergunningstraject in gang gezet voor het realiseren van een dakopbouw, waarmee naar verwachting circa 24 m² extra woonoppervlakte kan worden gecreëerd. Hierdoor zou het totale woonoppervlak kunnen toenemen van circa 74 m² naar circa 98 m². Dat biedt aantrekkelijke mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek of aanvullende leefruimte. De dakopbouw is nog niet gerealiseerd en de benodigde omgevingsvergunning is nog niet verleend. De uiteindelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van vergunningverlening en technische uitvoerbaarheid. Bijzonderheden: - Parkeren mogelijk middels parkeervergunning - De plaats op de begane grond betreft een ommuurde tuin (patio) op maaiveldniveau. Volgens de NVM Meetinstructie wordt deze niet aangemerkt als gebouwgebonden buitenruimte. Om die reden is de oppervlakte hiervan niet opgenomen in het meetrapport. Haarlem: Haarlem is een bruisende en sfeervolle stad waar historie, cultuur en gezelligheid samenkomen. De prachtige monumentale panden, karakteristieke straatjes en gezellige pleinen geven de stad haar bijzondere uitstraling. In het historische centrum vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés en terrassen. Ook op cultureel gebied heeft Haarlem veel te bieden, met diverse musea, theaters en evenementen. Daarnaast is Haarlem bijzonder gunstig gelegen, met het strand en de duinen van Bloemendaal en Zandvoort op korte afstand. Ook Amsterdam en Schiphol zijn dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Haarlem biedt daarmee het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust en ruimte van de natuur binnen handbereik!