Oranjeboomstraat 732013 XB HaarlemLeidsebuurt-oost

Sfeervolle gezinswoning op een ideale locatie in de geliefde Leidsebuurt! Aan een rustige straat in de populaire Leidsebuurt staat deze sfeervolle en ruime stadswoning van circa 89 m². De woning dateert uit 1890 en is in 2021 grotendeels gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de badkamer vernieuwd en is er een fraaie opbouw gerealiseerd. Dankzij de grotendeels aanwezige HR++ beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel C. De zonnige achtertuin is maar liefst ca. 11,30 meter diep. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en via de handige achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping beschikt over een royale derde slaapkamer. Over de buurt De Leidsebuurt is een van de meest geliefde wijken van Haarlem: een sfeervolle omgeving met karakteristieke straatjes, veel jonge gezinnen en een levendige, gezellige sfeer. Je woont hier rustig, maar toch op korte afstand van de binnenstad en het station. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkels en supermarkten in de buurt, evenals leuke koffietentjes zoals Espressobar Gast. Ook parken, scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Binnen enkele minuten bereik je bovendien het buitengebied, bos en de duinen. Indeling: Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Ruime en lichte woon-/eetkamer met open verbinding naar de keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is tevens de diepe achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping (2021) Royale derde royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij het dakkapel en dakramen. Tevens bevindt zich hier de cv-opstelling (intergas bj. 2021). Bijzonderheden - Sfeervolle stadswoning van circa 89 m²; - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke Leidsebuurt; - Volgens de funderingskaart gefundeerd op “staal”; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Tweede verdieping/opbouw gerealiseerd in 2021; - Moderne badkamer v.v. vloerverwarming vernieuwd in 2021; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Diepe en zonnige achtertuin van ca. 11,30 meter; - Achtertuin voorzien van berging en achterom; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing; - Energielabel C; - CV-ketel Intergas (2021); - Gelegen in de populaire Leidsebuurt, op loopafstand van het centrum; - Station Haarlem Station op ca. 10 minuten fietsen; - Station Heemstede-Aerdenhout op ca. 10 minuten fietsen; - Bloemendaal aan Zee op ca. 20 minuten fietsen; - Oplevering in overleg;