Oranjeplein 302012 LP HaarlemBosch en Vaart

Statige 2-onder-een-kapvilla in Engelse landhuisstijl (ca. 231 m²), klaar voor een complete renovatie. Voor wie door de huidige staat heen kan kijken, biedt deze klassieke 2-onder-een-kapwoning aan het Oranjeplein een zeldzame kans. Met een royaal gebruiksoppervlak van circa 231 m² en een inhoud van 948 m³ behoort dit tot de grotere gezinshuizen op de markt. Het huis is gebouwd in 1913, in een prachtige Engelse landhuisstijl en neemt een prominente en centrale plek in, waardoor het lijkt alsof het Oranjeplein er destijds speciaal omheen is gedrapeerd. We winden er geen doekjes om: het pand dient van top tot teen gemoderniseerd te worden. Dit is dé kans, voor wie de visie en middelen heeft, om een riant en modern familiehuis te realiseren met behoud van de imposante architectuur en het klassieke karakter. De keiharde feiten & pluspunten op een rij: - Ongekend volume: De woning biedt ca. 231 m² aan gebruiksoppervlakte wonen, wat zorgt voor uitzonderlijk veel indelingsvrijheid. - Statige proporties: De indrukwekkende plafondhoogtes van 3,35 meter op de begane grond en 3,10 meter op de eerste verdieping geven de vertrekken een zeer ruimtelijk en grandeur karakter. - Zeven (slaap)kamers: Verdeeld over de eerste en tweede etage bevinden zich maar liefst zeven kamers, wat het huis ideaal maakt voor grote gezinnen, een au pair of meerdere ruime thuiswerkplekken. - Authentieke basis: Karakteristieke elementen zoals de originele erkers, originele glas-in-lood, klassieke paneeldeuren, houten vloerdelen en een schouw met gemetselde details zijn bewaard gebleven en wachten op liefdevolle restauratie. Indeling Begane grond: via de zij-entree en hal (voorzien van toilet en toegang tot een praktische provisiekelder van 7 m² met een stahoogte van 1,73 meter) kom je in de ruim 14 meter diepe woon- en eetkamer en-suite. De woonkamer heeft een riante breedte van 4,88 meter en wordt aan de voorzijde gekenmerkt door een brede, klassieke erker met prachtige roedeverdeling. Vanuit hier geniet je van een indrukwekkend, weids uitzicht recht over de volle lengte van het groene Oranjeplein, helemaal tot aan het water van de Leidsevaart. Aan de achterzijde bevindt zich een dichte keuken van 3,81 bij 2,63 meter, die bij een verbouwing uitstekend bij de leefruimte betrokken kan worden. 1e Verdieping: vanaf de overloop zijn een apart toilet en een badkamer bereikbaar. Er zijn drie grote slaapkamers. De royale master bedroom aan de achterzijde opent via authentieke openslaande deuren naar een diep dakterras (3,75 meter diep). De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een balkon. Een leuk detail is dat deze twee kamers middels een en-suite doorgang met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde is een derde slaapkamer met balkon. 2e Verdieping: deze verrassend grote etage onder de schuine kap biedt nog eens vier (slaap)kamers van uiteenlopende formaten en beschikt over diverse inbouwkasten. De plafondhoogtes variëren hier tot 2,82 meter in de nok, wat deze verdieping bijzonder luchtig houdt. Locatie & omgeving Het Oranjeplein, gelegen in de gewilde wijk Bosch en Vaart, staat bekend om zijn rustige, statige karakter met enorm veel volwassen groen. Alle villa’s en herenhuizen aan het Oranjeplein zijn vóór of rond 1900 door verschillende architecten ontworpen, waardoor elk huis bijzonder is en het is alsof je teruggaat in de tijd als je het Oranjeplein binnenloopt. Het parkje heeft alleen bestemmingsverkeer en is daarom rustig en (mede door het hekwerk rondom het park) kindvriendelijk. Je geniet hier van de sereniteit van een klassieke Haarlemse woonwijk. De bossen De Hout en Elswout liggen op loopafstand, net als het bruisende stadsleven, Groenteboer Jos en IJssalon Garrone, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Café Colette, Rigatoni, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals het Frans Hals en het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de treinstations Haarlem en Heemstede-Aerdenhout, busstation De Tempelierstraat en uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De duinen en stranden zijn met de fiets bereikbaar, net als Amsterdam. Op Koningsdag is er de allerleukste vrijmarkt voor de deur. Specificaties - Woonoppervlakte ca. 231 m² (conform NEN2580 meetrapport) - Buitenruimte ca. 17 m² gebouw gebonden buitenruimte, verdeeld over twee balkons op de eerste etage - Overige inpandige ruimte ca. 7 m² (kelder) - 2-onder-een-kapwoning - Te renoveren / kluswoning - Gemeentelijk monument - Quickscan reeds uitgevoerd, hoog risico, dit reeds verdisconteerd in de vraagprijs - Oplevering, in overleg, kan snel - Niet bewoners clausule van toepassing Ben je op zoek naar een project zonder compromissen qua ruimte, architectuur en locatie? Wij nemen graag uitgebreid de tijd om de deuren van dit object voor je te openen en samen de eindeloze mogelijkheden te bespreken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.