Paul Krugerkade 32021 BM HaarlemDe Goede Hoop

Paul Krugerkade 3-3A-3B: 141 m² aan potentie met drie zelfstandige eenheden Kansen zoals deze aan de Paul Krugerkade komen zelden voorbij. Met 141 m² aan woonoppervlak, momenteel verdeeld over drie zelfstandige eenheden, biedt dit pand uit 1906 een unieke basis voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken. Of je nu droomt van het transformeren van dit object naar één royaal gezinshuis of het renoveren van de bestaande eenheden: de mogelijkheden zijn hier letterlijk opgestapeld. Omdat de buren in het verleden al hebben opgebouwd, is er wellicht de mogelijkheid om het volume nog verder te vergroten. De indeling Het pand stamt uit 1906 en is destijds gebouwd als Paul Krugerkade 3 zwart en rood met afzonderlijke voordeuren. Paul Krugerkade 3 is het enige pand in de rij waar de kadastrale splitsing nog niet heeft plaatsgevonden. In 1991 is Paul Krugerkade 3 rood bouwkundig (vergunning 629 / B 91) in het kader van een landelijke woonruimte stimuleringsregeling verbouwd tot 2 afzonderlijke appartementen. Dit is gedaan door een gerenommeerde Haarlemse aannemer ism een architectenbureau. Kortom verbouwd tot drie zelfstandige appartementen (maar niet juridisch gesplitst). Wat direct opvalt zijn de hoge plafonds en door de orientatie op het zuiden is het bijzonder licht. Begane grond (nummer 3): Je komt binnen via de zelfstandige entree met meterkast, hal en trapkast. De woonkamer geeft toegang tot de slaapkamer en de dichte keuken. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de besloten achtertuin Eerste verdieping (nummer 3A): Via de overloop bereik je de entree van de eerste verdieping. Hier tref je een woonkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche en wastafel. Verder beschikt deze woonlaag over een slaapkamer, een hal met toilet en een dichte keuken. Tweede verdieping (nummer 3B): Via de overloop kom je in een hal met separaat toilet. Daar grenst aan: een badkamer, een dichte keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel dat zorgt voor extra ruimte en weids uitzicht. De slaapkamer grenst aan de keuken en bevindt zich aan de achterzijde. Omgeving De locatie is zeer centraal en buurt is stevig in ontwikkeling. Plan Spaarneboog (met o.a. appartementen, nieuwe Vomar en Nelson Mandelapark) zorgt voor kwaliteitsimpuls en vergroening, direct aan de overzijde ligt het Nelson Mandela park en buurthuis de Fjord. Voor de dagelijkse boodschappen loop je binnen enkele minuten naar de grote Vomar supermarkt of de bekende winkelstraat de Cronjé. Daarbij loop je in 10 min loopafstand tot Haarlem CS en zijn uitvalswegen dicht bij. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1906. - Woonoppervlakte: 141 m². - Energielabel: D. - In 1991 met vergunning verbouwd tot 3 zelfstandige appartementen (geen juridische splitsing). - Het betreft een klusobject: modernisering is noodzakelijk. - Potentie: mogelijkheid tot opbouw (conform voorbeeld buren, onder voorbehoud van vergunningen). - Vrij uitzicht aan voorzijde - Bijzonder licht door hoge plafonds en ramen. - Oplevering in overleg