Paul Krugerstraat 162021 XN HaarlemNelson Mandelabuurt

**English below** Unieke kans! Multifunctioneel pand van 165 m² op toplocatie. Ondernemen en werken onder 1 dak! Het is mogelijk hier aan de Paul Krugerstraat 16. Op een fantastische locatie, om de hoek van de Generaal Cronjestraat en op loopafstand van het treinstation van Haarlem, bieden wij dit ruime en veelzijdige pand van 165 m² aan! Dankzij de gemengde bestemming zijn de mogelijkheden eindeloos: ideaal voor wonen, ondernemen of investeren. Denk aan een winkel, kantoor, praktijkruimte of een unieke woon-werkcombinatie. Een uitstekende kans voor ontwikkelaars, beleggers en ondernemers! Indeling: Begane grond welke multifunctioneel te gebruiken is voor wonen, bedrijf, werk of opslag (zie artist impressions). Thans is deze ruimte in gebruik als woonruimte. De ruimte bestaat uit een entree, royale woonkamer met open keuken, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Het gehele perceel is bebouwd en is bijna 15 meter diep. Er is thans geen tuin maar er is de mogelijkheid om een tuin te creëren door een deel van de bebouwing te verwijderen. Bestemming: "Gemengd 2", met mogelijkheden voor wonen, maatschappelijke voorzieningen, detailhandel, kantoor en dienstverlening, bedrijfsmatige activiteiten (categorie A en B), inpandige parkeergarage, tuinen en erven. 1e verdieping: deze verdieping is te bereiken via de gezamenlijke entree op de begane grond. Royale, lichte woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. Woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot dakterras op het zuidwesten. 2e verdieping: overloop, tweede badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel, slaapkamer gelegen aan de voorzijde aan de achterzijde thans 1 grote slaapkamer welke ook gemakkelijk is te verdelen in 2 slaapkamers. Vanaf de overloop is er een ruime bergvliering bereikbaar. Goed om te weten: - niet gesplitst in appartementsrechten. Kadastraal bekend gemeente Schoten, sectie B, nummer 17452 A1 - geen aparte meters voor gas, water en electra - totaal 165 m2 conform NEN-meting. Verdeeld over begane grond: 76 m2, 1e verdieping 43 m2 en 2e verdieping 47m2. - 2 c.v.-ketels - volgens informatie van de Gemeente Haarlem is het pand gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); - gelegen in parkeervergunningsgebied zone Noord Benieuwd naar de mogelijkheden? Dit unieke pand biedt kansen voor zowel wonen als ondernemen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek de potentie van deze ruimte! **English** Unique Opportunity in Haarlem! Multifunctional Property (165 m²) at Paul Krugerstraat 16 Looking for a place where living and working go hand in hand? This spacious and versatile 165 m² property in a prime location in Haarlem offers exactly that! Location: situated just around the corner from the vibrant Generaal Cronjestraat and within walking distance of Haarlem Central Station, with shops, restaurants, and amenities all nearby. Layout and possibilities: Ground floor (76 m²): multifunctional use as residential space, retail, office, practice, or storage. Currently configured as a residence with living room, open kitchen, bathroom, and bedroom. First floor (43 m²): bright, spacious living room at the front; kitchen at the rear with access to a sunny southwest-facing roof terrace. Second floor (47 m²): two bedrooms, a bathroom, and access to a large attic for storage. Garden potential: by removing part of the rear structure, a garden can be created. "Mixed Use 2" Zoning. Flexible possibilities for: residential use, social/community services, retail, office and commercial services, small-scale business activities (categories A & B), indoor garage or garden. Highlights: - total 165 m² (measured according to NEN standards) - not divided into apartment rights - two individual central heating boilers - built on a solid base foundation ("on steel," according to municipality) - located in parking permit zone "North" - no separate utility meters (gas, water, electricity) - ideal for developers, investors, entrepreneurs, or live-work combinations. Schedule a viewing today and discover the full potential of this unique property in Haarlem!