Piet Kraakstraat 192031 VV HaarlemSportliedenbuurt

RUIM EN PRAKTISCH WONEN NABIJ HET SPAARNE EN STATION Ideaal om thuis te werken, snel onderweg met de auto en op loopafstand van het station. De woning heeft vier slaapkamers, drie buitenruimtes en energielabel A. Een eigen parkeerplaats met laadpaal in de afgesloten garage is optioneel bij te kopen. Heb je geen parkeerplaats nodig, dan koop je de woning zonder. Deze ruime stadswoning van 150 m² is relatief nieuw en praktisch van opzet. Je woont op loopafstand van hartje Haarlem en komt thuis aan een autovrij deel van de straat. Met HR++ beglazing, zonnepanelen uit 2023 en een actieve VvE woon je comfortabel, houten vloer op elke verdieping en energiezuinig. THUISWERKEN MET RUIMTE EN PRIVACY De vier slaapkamers liggen verdeeld over de begane grond, de tweede en de derde verdieping, zodat je werken, logeren en slapen eenvoudig scheidt. De slaapkamer op de begane grond heeft een eigen badkamer en is daarmee ook geschikt als kantoor of gastenkamer. Op de derde verdieping ligt een slaapkamer/werkkamer met directe toegang tot het dakterras. Het hart van het huis bevindt zich op de eerste verdieping. Hier vormen de open leefkeuken en woonkamer samen een lichte en royale leefruimte. Grote schuifpuien aan beide zijden zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. Aan de achterzijde grenst de keuken aan een beschut terras, terwijl je aan de voorzijde zo het terras op het zuidwesten opstapt, een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Op de derde verdieping bevindt zich bovendien een royaal dakterras waar je gedurende de dag volop van de zon kunt genieten. Drie verschillende buitenruimtes maken dit huis bijzonder voor een stadswoning. PRAKTISCH WONEN IN EEN RELATIEF NIEUW HUIS De woning dateert uit 2008/2009 en is gefundeerd op betonnen heipalen. Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen is collectief geregeld via de actieve VvE (servicekosten € 122,30 per maand) en de cv-ketel wordt jaarlijks onderhouden. In de afgesloten parkeergarage direct achter de woning is een eigen parkeerplaats met laadpaal beschikbaar. Deze is optioneel: je koopt de woning zonder parkeerplaats (€ 800.000 k.k.) of koopt de parkeerplaats voor € 30.000 k.k. bij (samen € 830.000 k.k.). Vanuit de garage loop je binnendoor de woning in. Op de begane grond is bovendien praktische bergruimte. DE LIGGING De Piet Kraakstraat ligt in de Sportliedenbuurt, op het voormalige Drosteterrein aan het Spaarne. Direct voor de woning is de straat autovrij: een rustige woonomgeving, terwijl de Haarlemse binnenstad maar 15 minuten wandelen is. Voor wie veel onderweg is, is dit een sterke uitvalsbasis. Met de auto zit je snel op de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar, met aansluitende snelwegen richting Den Haag. NS-station Haarlem ligt op circa 900 meter, ongeveer 10 minuten lopen. Vanaf daar ben je in minder dan twintig minuten op Amsterdam Centraal. Ook zonder auto woon je hier dus uitstekend Aan het einde van de straat sta je direct aan het Spaarne. Voor een drankje, hapje of ontspannen middag liggen Stadsstrand de Oerkap en Restaurant Zuidam om de hoek. Ook de FilmKoepel Haarlem, Mooie Boules en de padelbanen liggen op minder dan vijf minuten lopen. INDELING Begane grond Entree met ruime hal, meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer/werkkamer met aan de achterzijde de eerste badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Vanuit de hal is tevens de afgesloten parkeergarage en de berging bereikbaar. Eerste verdieping Royale leefverdieping met open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is het beschutte achterterras bereikbaar. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met houten vloer en toegang tot het terras op het zuidwesten. Tweede verdieping Overloop met kastruimte en toegang tot twee slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate ruimte voor wasmachine, droger en bergruimte. Derde verdieping Via de vaste trap bereik je de vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Vanuit deze kamer stap je direct het royale dakterras op. BIJZONDERHEDEN - Vraagprijs woning € 800.000 k.k.; - Parkeerplaats optioneel bij te kopen voor € 30.000 k.k. - Parkeerplaats met eigen laadpaal in afgesloten parkeergarage is optioneel: de woning is ook zonder parkeerplaats te koop - 150 m² woonoppervlakte conform NEN 2580 - Gefundeerd op betonnen heipalen - Vier slaapkamers en twee badkamers - Drie buitenruimtes, waaronder terras op het zuidwesten en royaal dakterras - Energielabel A - HR++ beglazing - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Bouwjaar 2008/2010 - 3-fasenaansluiting aanwezig - Glasvezelaansluiting aanwezig - Parkeergarage binnendoor vanuit de woning bereikbaar - Woning en parkeerplaats bestaan uit twee appartementsrechten - Actieve VvE, servicekosten € 122,30 per maand (alleen woning) - Intergas combi-cv-ketel uit 2009, jaarlijks onderhouden - Maandelijkse kosten gas, elektra en water: € 125,- - Direct voor de woning autovrij; rustige ligging nabij het Spaarne, de binnenstad en het NS-station - Oplevering in overleg