Potgieterstraat 12032 VM HaarlemPotgieterbuurt

English text below GERENOVEERDE EINDWONING UIT 1926 MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN In de geliefde Amsterdamse Buurt ligt deze gerenoveerde eindwoning uit 1926 met een woonoppervlakte van circa 83 m². De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een aparte werk- of studeerkamer, een ruime keuken, airconditioning en een zonnige achtertuin op het zuid-westen. Bovendien kan de oplevering snel plaatsvinden. Indeling Begane grond: Entree in de hal met garderoberuimte, een uitgebreide meterkast en een modern uitgevoerd hangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte voorkamer. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als werk-, studeer- of speelkamer. De woonkamer is aangenaam licht en staat in directe verbinding met de achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden valt er veel daglicht naar binnen. De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een oven, magnetron, vijfpits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een Amerikaanse koelkast en bevindt zich hier de wasmachineopstelling. Via de openslaande deuren is de fijne achtertuin bereikbaar. De tuin ligt gunstig op het zuiden, is voorzien van gras en biedt volop ruimte om gedurende de dag van de zon te genieten. Verdieping Op de verdieping bevinden zich de twee slaapkamers en de badkamer. Vliering De woning beschikt tevens over een praktische vliering met circa 4,1 m² overige inpandige ruimte. De woning is voorzien van dubbele beglazing en het dak is van binnenuit geïsoleerd. De cv-ketel dateert uit oktober 2014. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, waarmee zowel verwarmd als gekoeld kan worden. Bij de woning heeft funderingsherstel plaatsgevonden. Hierbij is tevens rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst een extra opbouw te realiseren. Een eventuele opbouw is afhankelijk van de benodigde vergunningen en gemeentelijke goedkeuring. Bijzonderheden Bouwjaar 1926; De woning is gerenoveerd; Woonoppervlakte circa 83,3 m²; Overige inpandige ruimte circa 4,1 m²; Bruto inhoud circa 312 m³; Gelegen in de geliefde Amsterdamse Buurt; Lichte woonkamer; Aparte werk-, studeer- of speelkamer; Ruime keuken in U-opstelling; Openslaande deuren naar de tuin; Zonnige achtertuin op het zuiden; Airconditioning voor zowel verwarming als koeling; Voorzien van dubbele beglazing; Dak van binnenuit geïsoleerd; Cv-ketel uit oktober 2014; Funderingsherstel uitgevoerd; Mogelijkheden voor een toekomstige opbouw, onder voorbehoud van vergunningen; Energielabel E; Oplevering kan snel. RENOVATED END-OF-TERRACE HOUSE BUILT IN 1926 WITH A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN Located in the popular Amsterdamse Buurt, this renovated end-of-terrace house, built in 1926, offers approximately 83 m² of living space. The property features a bright living room, a separate home office or study, a spacious kitchen, air conditioning and a sunny south-west-facing rear garden. Furthermore, the property can be transferred at short notice. Layout Ground floor: Entrance into the hallway with coat storage, an upgraded meter cupboard and a modern wall-mounted toilet with washbasin. At the front of the house is a separate room, ideally suited as a home office, study or playroom. The living room is pleasantly bright and has direct access to the rear garden. Thanks to its favourable south-facing position, the room benefits from plenty of natural daylight. The spacious kitchen has a practical U-shaped layout and is equipped with various appliances, including an oven, microwave, five-burner gas hob with wok burner, extractor hood and dishwasher. There is also space for an American-style fridge-freezer, as well as a washing machine connection. French doors provide access to the pleasant rear garden. The garden enjoys a favourable south-facing position, features a lawn and offers plenty of space to enjoy the sunshine throughout the day. First floor: The first floor comprises two bedrooms and the bathroom. Attic: The property also benefits from a practical attic providing approximately 4.1 m² of additional internal storage space. The house is fitted with double glazing, and the roof has been insulated internally. The central heating boiler dates from October 2014. In addition, the property is equipped with air conditioning, which can be used for both heating and cooling. Foundation repair work has been carried out at the property. During these works, provisions were also made to accommodate the possibility of adding an additional storey in the future. Any future extension remains subject to the necessary permits and approval from the local authorities. Particulars Built in 1926; Renovated property; Living area approximately 83.3 m²; Additional internal storage space approximately 4.1 m²; Gross volume approximately 312 m³; Located in the popular Amsterdamse Buurt; Bright living room; Separate home office, study or playroom; Spacious U-shaped kitchen; French doors leading to the garden; Sunny south-facing rear garden; Air conditioning for both heating and cooling; Almost entirely fitted with double glazing; Roof insulated internally; Central heating boiler dating from October 2014; Foundation repair work completed; Potential for an additional storey in the future, subject to the necessary permits; Energy label E; Transfer can take place at short notice.