Regentesselaan 142015 BX HaarlemBloemenbuurt

TOPLOCATIE!! In één van de meest gewilde straatjes van Haarlem gelegen aan een bomenrijk watertje, staat deze prachtige jaren '30 gezinswoning. Deze hoekwoning ligt in een zeer kindvriendelijke buurt met kinderopvang in de straat. Zeer centraal gelegen, centrum Haarlem én centrum Overveen 5 minuten, Bloemendaal strand en duinen 10 minuten. Dit gezinshuis heeft maar liefst 157 m2 woonoppervlakte en telt 5 slaapkamers. De woonkamer is ruim van formaat door een uitbouw en kijkt met een grootte schuifpui de achtertuin in. In 2023 is een dakkapel over de gehele lengte (ca. 9 meter) geplaatst op de 2e verdieping. INDELING: Tuin: beschutte voortuin op het zuid westen met heerlijke middagzon; Begane grond: klassieke indeling met lichte hal en gang (met toilet) gescheiden door glazen tochtportaal. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van gietvloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde een authentieke erker en ruime living. De achterzijde van de woonkamer biedt plaats aan een grote leeftafel, open keuken. Een ideale ruimte voor de kookliefhebbers. De keuken loopt door in een bijkeuken met voldoende storage en is voorzien van wasmachine- en droger aansluiting. De grote schuifpui geeft vanuit de woonkamer direct toegang tot de besloten achtertuin. De rustige groene achtertuin biedt plek aan een heerlijke lounge zit en is tevens via de poort/achterom bereikbaar. 1e verdieping: op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van ruime ingebouwde kastenwand. De achterslaapkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De derde (slaap)kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Op de 1e verdieping verdieping bevindt zich ook de badkamer met wastafel, handdoek radiator, douche en ligbad. Daarnaast een tweede (separate) toilet. 2e verdieping: door de recent geplaatste opbouw over de gehele lengte van de woning, heeft de 2e verdieping verrassend veel ruimte en mogelijkheden (voor bijvoorbeeld een tweede badkamer). De ruimte biedt nu plek aan twee tienerslaapkamers die gescheiden worden door een centrale chill/game ruimte. Boven de slaapkamers bieden twee vlieringen voldoende extra bergruimte. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 157 m2 (conform NEN2580; - Perceel: 154 m2 eigen grond, achtertuin en achterom; - Nieuwe Remeha Tzerra 24 KW CV-combiketel (2024); - Grotendeels isolerende beglazing, dakisolatie, energielabel C; - Betonvloer/gietvloer met vloerverwarming; - Zowel voor als achter vrij uitzicht op het water en groen; - Het centrum van Haarlem ligt op 5 minuten fietsen; - De gezellige winkelstraat van Overveen 5 minuten wandelen; - Albert Heijn Spoorwegstraat op 5 minuten lopen; - Sportfaciliteiten en schaatsen Haarlem op fietsafstand (tennis, padel, hockey, voetbal, zwemmen, fitness etc.) - Duinen, bos en strand fietsafstand; - Centrum Amsterdam in 25 min bereikbaar per trein (station Overveen of Haarlem); - Oplevering in overleg.