Reigerstraat 1052025 XC HaarlemNachtegaalbuurt

**** ENGLISH TEXT BELOW***** Sfeervolle en duurzame jaren ’30-gezinswoning in de geliefde Vogelenbuurt – Haarlem Bent u op zoek naar een instapklare, toekomstbestendige woning met karakter én comfort? Deze charmante jaren ’30-erkerwoning in de groene, kindvriendelijke Vogelenbuurt is volledig gerenoveerd en verduurzaamd. U kunt hier vrijwel direct intrekken. De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming op alle verdiepingen, deels kunststof kozijnen met houtnerf, deels houten kozijnen met HR++-glas, bodem-, wand- en dakisolatie en acht zonnepanelen. Dit resulteert in een uitstekend A+++-energielabel en lage energielasten. De ligging is ideaal: rustig en kindvriendelijk, met winkels, scholen, kinderopvang, sport- en recreatiemogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Alkmaar binnen handbereik. Het bruisende centrum en het Centraal Station van Haarlem zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree met hal en toilet komt u binnen in een lichte doorzonwoonkamer met sfeervolle erker en toegang naar de tuin. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van de woning. Eerste verdieping Drie slaapkamers, waarvan één met balkon, en een strak afgewerkte badkamer met luxe inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Tweede verdieping Twee volwaardige zolderkamers, ideaal als werk-, logeer- of speelkamer, met volop bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is ruimte om een tweede badkamer te realiseren. Buitenleven De opgeknapte, zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te borrelen op lange zomeravonden. De tuin beschikt over een achterom. Pluspunten op een rij: - Gelegen in de gezellige en kindvriendelijke Vogelenbuurt - Lichte doorzonwoonkamer met erker en toegang naar de tuin - Zonnige achtertuin met overkapping en achterom - Maar liefst vijf slaapkamers - Duurzaam: A+++-energielabel - Volledig gasloos met warmtepomp (2023), acht zonnepanelen (2023) en vloerverwarming - Uitstekend geïsoleerd: bodem-, wand- en dakisolatie (2021-2024) - Volledig gerenoveerd: leidingwerk elektra, water en riool vernieuwd (2021) - In iedere ruimte minimaal één netwerkaansluiting aanwezig - Pannendak geheel vernieuwd bij het plaatsen van de opbouw (2022) - Goed geventileerd middels mechanische ventilatie met CO2-sturing **ENGLISH TEXT** Atmospheric and sustainable 1930s family home in the popular Vogelenbuurt – Haarlem Are you looking for a move-in ready, future-proof home with both character and comfort? This charming 1930s bay window house in the green, child-friendly Vogelenbuurt has been fully renovated and made sustainable. You can move in almost immediately. The house is completely gas-free, equipped with a heat pump, floorheating on all floors, partly plastic window frames with wood grain, partly wooden frames with HR++ glass, floor, wall and roof insulation, and eight solar panels. This results in an excellent A+++ energy label and low energy costs. The location is ideal: quiet and family-friendly, with shops, schools, childcare, sports and recreational facilities, public transport, and access roads to Amsterdam, Schiphol and Alkmaar within easy reach. Haarlem’s vibrant city centre and Central Station are easily accessible by bike. Layout Ground floor Through the entrance with hallway and toilet, you enter a bright through-living room with a charming bay window and access to the garden. The modern open kitchen is fully equipped and forms the heart of the home. First floor Three bedrooms, one of which has a balcony, and a sleek bathroom with a luxurious walk-in shower, second toilet, washbasin unit and heated mirror. Second floor Two full rooms, ideal as an office, guest room or playroom, with enough storage space and connections for a washing machine and dryer. There is room to create a second bathroom. Outdoor living The newly renovated, sunny backyard with an atmospheric canopy is a wonderful place to relax, play, or enjoy drinks on long summer evenings. The garden has a back entrance. Good to know: - Located in the cosy and child-friendly Vogelenbuurt - Bright through-living room with bay window and access to the garden - Sunny backyard with canopy and back entrance - Ffive bedrooms - Sustainable: A+++ energy label - Completely gas-free with heat pump (2023), eight solar panels (2023) and underfloor heating - Excellent insulation: floor, wall and roof insulation (2021–2024) - Fully renovated: electrical, water and sewer systems renewed (2021) - At least one network connection in every room - Entire tiled roof replaced when the extension was built (2022) - Well-ventilated with mechanical ventilation and CO2-control