Ritmeesterstraat 152023 GJ HaarlemRipperdabuurt

Unieke, lichte en royale monumentale stadswoning te koop met ca. 185 m² woonoppervlak (236 m² bruto vloeroppervlak) met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Heerlijk rustig gelegen in autoluwe/vrije straat met eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Deze karakteristieke eindwoning maakt deel uit van ‘De Oude Manege’ op het historische terrein van de voormalige Ripperdakazerne. In 2007/2008 is de woning gerealiseerd, waarbij de authentieke balken en stijlelementen van het 19e-eeuwse pand bewaard zijn gebleven. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woning is van alle moderne gemakken voorzien, afgewerkt met hoogwaardige materialen en beschikt over een luxe inrichting. Elke verdieping is uitgerust met een strakke gietvloer en comfortabele vloerverwarming. Voor rekening van de verkoper worden (in april en mei 2025) 12 zonnepanelen en een grondwarmtepomp geïnstalleerd zodat de woning volledig van het gas af gaat. LOCATIE Gelegen aan de rustige Ripperdasingel, in een van de meest gewilde woonwijken van Haarlem direct naast het Kleverpark. Het Ripperdaterrein is autoluw en biedt parkeergelegenheid op uw eigen plek in het afgesloten bewonersgedeelte van de parkeergarage Cronjé. Op loopafstand bevinden zich Haarlem Centrum, Haarlem CS, diverse winkels, scholen, kinderdagverblijven en het Kleverpark. De woning heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en bevindt zich op fietsafstand van de duinen en het strand. INDELING Begane grond: entree met gang, toiletruimte en trapkast, bijkeuken/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale woonkeuken heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en heeft een vide met een plafondhoogte van 5 meter hoog met grote raampartijen. De luxe Bulthaup keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur met onder andere Quooker (met kook-, gekoeld- en bruiswater) en Bora Downdraft afzuiger. 1e Verdieping: ruime overloop, royale living met rondom grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. 2e Verdieping: overloop met kast voorzien van CV-ketel en WTW-installatie, vlizotrap naar extra bergruimte. Prachtige luxe badkamer met dubbele inloopdouche met Sunshower, een mooi wastafelmeubel en een tweede toilet. De grote slaapkamer (22 m²) heeft ingebouwde kastruimte en toegang tot het dakterras. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers (11,5 m² en 19 m²), waarvan één beschikt over een en-suite badkamer met ligbad, wastafel en een entresol (ca. 10 m²). Het hoge plafond (6,30 meter), de originele balken en het indrukwekkende ronde raam (2,5 meter diameter) met uitzicht op de duinen maken deze kamer extra bijzonder. De entresol is ideaal als werk- of hobbyruimte, maar kan ook als slaapruimte worden gebruikt. Boven de badkamer is eventueel extra bergruimte of een extra kamer te realiseren. VOOR INDELING EN MATEN ZIE KLEURENPLATTEGRONDEN BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1885 en volledig nieuw opgeleverd in 2007/2008 - Gebruiksoppervlakte 185 m²(236 m² bruto vloeroppervlak). Inhoud 794 m³ (NEN 2580) - Ruime, lichte en sfeervolle stadswoning in een Rijksmonument met prachtige originele details - Volledig geïsoleerd in 2007/2008 - 12 zonnepanelen en grond warmtepomp worden in april en mei geïnstalleerd - Huidige verwarming nog middels Remeha Avanta (2019) en warmteterugwin-installatie (WTW) - Volledige woning voorzien van vloerverwarming - Hoogwaardige en luxe afwerking (o.a. luxe Bulthaup keuken en badkamer, 2019) - Grote raampartijen en hoge plafonds voor optimale lichtinval en ruimtelijkheid - Vrij uitzicht aan de Ripperdasingel, ideaal om bij mooi weer buiten te zitten - Eigen parkeerplaats in bewonersdeel van de Cronjé-garage - Actieve VvE's (servicekosten woning € 240,47 en parkeerplaats € 62,74 per maand - Oplevering in overleg