Rollandslaan 372015 GC HaarlemRamplaankwartier

In een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Haarlem, het Ramplaankwartier, staat deze charmante eengezinswoning. Een echt pareltje, met een heerlijk lichte woonkamer, moderne keuken en een voor- én achtertuin, 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), een badkamer en ruime zolderetage. Daarnaast zorgen zes zonnepanelen voor een energiezuinig karakter. Een charmante en sfeervolle woning met een doordachte indeling en een fijne balans tussen ruimte, licht en comfort. De entree biedt toegang tot een hal met garderobekast, meterkast, toiletruimte en trapkast. Vanuit de hal leidt de doorgang naar de woonkamer, waar grote raampartijen met glas in lood bovenlichten zorgen voor een prettige lichtinval en een uitnodigende sfeer. Aansluitend ligt de moderne keuken, praktisch ingedeeld en verbonden met een royale bijkeuken. Deze bijkeuken bevat een koel-vriescombinatie, een wasmachine, een droger en biedt ruimte voor opslag. Bovendien beschikt deze ruimte over een deur naar de achtertuin. De woning wordt omringd door een royale tuin aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag meerdere plekken zijn om buiten te ontspannen. Achter in de tuin staat een berging die ideaal is voor tuingereedschap. Op de eerste verdieping vormt de overloop de centrale verbinding tussen twee ruime slaapkamers waar weer drie slaapkamers van kunnen worden gemaakt. Beide kamers profiteren van een rustige ligging. Tussen de slaapkamers bevindt zich in elke slaapkamer een royale kastwand die zorgt voor veel praktische opbergruimte. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel, toilet en separaat douchegedeelte. Vanuit de voorste slaapkamer geven dubbele deuren toegang tot een breed balkon dat uitkijkt over de woonwijk. De tweede verdieping bestaat uit een lichte overloop en een royale werk- of hobbykamer. Deze verdieping voelt door de daklijnen en knusse indeling als een fijne extra leefruimte, perfect als thuiskantoor, atelier of logeerkamer. Het Ramplaankwartier ligt midden in het Westelijk Tuinbouwgebied aan de westzijde van Haarlem, direct tegen prachtige natuurgebieden zoals de buitenplaats Elswout, het wandelgebied rond de Brouwerskolk, Middenduin en de Kennemerduinen. Hierdoor is een wandeling of fietstocht door bos, duin of richting het strand snel gemaakt. Naast het groene karakter biedt de wijk een hechte en vriendelijke community. Lokale voorzieningen zoals kinderopvang, scholen, sportclubs, speeltuinen en kleinschalige winkels maken het tot een wijk waar alles binnen handbereik voelt. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van het centrum van Haarlem voor het gemak van cultuur, horeca en winkels op korte afstand. Goed om te weten * Bouwjaar 1926 * Woonoppervlakte van 98m2 * Energielabel C * Voorzien van zes zonnepanelen met een capaciteit van 210Wp per paneel * Zonnepanelen door ''Met-de-zon'' geïnstalleerd in 2012 * Voorzien van een close-up boiler in de keuken * Centrale verwarming met tapwater voor de badkamer * Dak en lichtkoepel van de keuken zijn in 2025 vernieuwd * Een achtertuin op het noordoosten * Een voortuin op het zuidwesten * Een balkon op de eerste verdieping op het zuidwesten * Keuken opstelling van 2015 * Kruipruimte in 2012 voorzien van polystyreen isolatie * Daken in de bijkeuken in 2017 vernieuwd * Op 20 minuten fietsen van de stranden van Zandvoort * Op 11 minuten fietsen van de Grote Markt * Oplevering in overleg Begane grond Voortuin. Entree. Garderobekast, meterkast, separaat toilet en trapkast. . Open keuken uitgerust met een 5-pits gasfornuis, vriezer, koelkast, magnetronoven en vaatwasser. Een lichtkoepel zorgt voor prettig bovenlicht. De woon- en eetkamer vormen één ruime leefzone in een voormalige en-suite indeling, met openslaande deuren naar de achtertuin. In de tuin staat een aangebouwde houten berging. In de bijkeuken staat een wasmachine, een droger en een extra koel-vriescombinatie. Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer aan de achterzijde, toegankelijk via twee deuren. Van deze slaapkamer kunnen twee slaapkamers gemaakt worden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een balkon op het zuidwesten. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met opstelling van de cv-ketel, zolderkast en mogelijkheden voor extra bergruimte. (Werk)kamer met dakkapel en dakraam.