Schouwtjeslaan 52012 KD HaarlemKoninginnebuurt

Wonen en ondernemen op één plek, een unieke kans met volop mogelijkheden! Deze authentieke woning met een woon- en winkelbestemming biedt maar liefst 127 m² aan ruimte en flexibiliteit. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook perfect voor hobbyisten of een groot gezin dat op zoek is naar extra kamers en gebruiksmogelijkheden. Bij binnenkomst valt direct de royale woonkamer met open keuken op, een fijne en lichte leefruimte. De woning beschikt over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, maar de indeling leent zich ook uitstekend voor het creëren van hobbyruimtes, werkplekken of een atelier. Daarnaast beschikt de begane grond over een separaat toilet, een extra kamer en een fijne achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan een met toegang naar het dakterras. De badkamer (merk Stark) is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een overloop met een praktische inbouwkast. De tweede verdieping beschikt eveneens over een ruime overloop met wasmachineaansluiting en nog eens twee slaapkamers. Ideaal voor een groter gezin, gasten of het inrichten van extra werk- of hobbyruimtes. Kortom: een bijzonder charmant huis en veelzijdig met een woon- en winkelbestemming, perfect voor wie ruimte, flexibiliteit en mogelijkheden zoekt. Alle pluspunten op een rij: • Unieke kans met mogelijkheden (gemengde bestemming) • Royale living met open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin • Hoge plafonds en veel licht • Vier slaapkamers en een (hobby)kamer • Zonnig dakterras én achtertuin • Parkeergelegenheid voor de deur (vrij- en betaald parkeren) • Op loopafstand van het centrum en de Haarlemmerhout • Prachtig wonen in het Bos en Vaartkwartier Omgeving De ligging en locatie is super! Een fantastische plek om te wonen, direct naast de Haarlemmerhout. En binnen een paar minuten fietsen ben je in de Vijfhoek, het begin van de oude binnenstad met haar vele leuke winkels, de beste restaurants, gezellige pleinen met markten en terrassen. Supermarkten (AH-XL), diverse scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvelden zijn in de buurt. En wil je even een blokje om (met de hond) dan is de Haarlemmerhout lekker dichtbij. Hardlopers en fietsers kunnen hun energie hier goed kwijt of richting het Ramplaankwartier met Landgoed Elswout, Overveen, Bloemendaal en de Kennemerduinen. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurde woning, rapport ter inzage - Gebouwd rond 1920 en een fundering op staal - Funderingsrisico = niet hoog (A, B, C) - Woonoppervlakte: ca. 127m² (NEN- meetrapport) - Beschermd dorps- en stadsgezicht - Verwarming en warm water via Combi Compakt HRE-ketel uit 2023 - Energielabel E - Oplevering in overleg English Live and work in one place – A unique opportunity with endless possibilities! This charming character property with a mixed residential and retail designation offers no less than 127 m² of versatile living space and exceptional flexibility. Perfect for those looking to combine living and working under one roof, while also ideal for hobbyists or larger families seeking additional rooms and multiple usage options. Upon entering through the entrance hall, you are welcomed into the spacious living room with an open-plan kitchen, creating a bright and inviting living area. The property features five rooms, including four bedrooms, although the flexible layout also lends itself perfectly to the creation of hobby rooms, home offices, or a studio. The ground floor further benefits from a separate toilet, an additional room, and a pleasant rear garden. The first floor comprises two generously sized bedrooms, one of which provides access to the sunny roof terrace. The bathroom, fitted with Stark sanitary ware, features underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, toilet, and vanity unit. A landing with a practical built-in storage cupboard completes this level. The second floor offers a spacious landing with laundry connections and two additional bedrooms. This level is ideal for a growing family, guests, or the creation of extra workspaces or hobby rooms. In short, this is a charming and highly versatile property with a mixed-use designation, offering the perfect combination of space, flexibility, and opportunity. Key features: • Unique opportunity with mixed-use zoning (residential and retail) • Spacious living room with open-plan kitchen and French doors to the rear garden • High ceilings and abundant natural light • Four bedrooms plus an additional multifunctional room • Sunny roof terrace and private rear garden • On-street parking available (permit and paid parking) • Within walking distance of Haarlem city centre and the Haarlemmerhout park • Situated in the highly sought-after Bos en Vaartkwartier Location The location is truly exceptional. Situated directly beside the beautiful Haarlemmerhout park, this property enjoys one of Haarlem’s most desirable residential settings. Within just a few minutes by bicycle, you will reach De Vijfhoek, the gateway to Haarlem’s historic city centre, renowned for its charming boutiques, excellent restaurants, lively squares, markets, and terraces. Supermarkets (including AH XL), schools, childcare facilities, playgrounds, and sports clubs are all conveniently nearby. For those who enjoy the outdoors, Haarlemmerhout is practically on your doorstep, offering wonderful opportunities for walking, running, and cycling. Nature lovers can also easily reach the Ramplaankwartier, Elswout Estate, Overveen, Bloemendaal, and the Kennemer Dunes. Good to know: - Building survey available for inspection - Originally built circa 1920 - Brick foundation - Foundation risk classification: Low (A, B, C) - Living area: approximately 127 m² (NEN measurement report available) - Located within a protected townscape and conservation area - Heating and hot water provided by a Combi Compakt HRE boiler (2023) - Energy label E - Delivery by mutual agreement