Soendastraat 282022 XW HaarlemSoendabuurt

Superleuk en niet alledaags! Een woning met het formaat van een appartement in de vorm van een eigen huisje. Achter deze mooie gevel schuilt een huis met karakter, geschiedenis en een indeling die allesbehalve standaard is. Ooit gebouwd als pakhuis in het begin van de 20e eeuw en in 2019 volledig getransformeerd tot een eigentijdse, warme en verrassend lichte woning. En doordat het een zelfstandig huis betreft, zijn er geen servicekosten of VvE-bijdragen van toepassing. Deze woning ligt op een verrassend fijne plek in de geliefde Indische Buurt Zuid in Haarlem, met vrij uitzicht op een rustige straat zonder doorgaand verkeer (Balistraat). Hier woon je heerlijk beschut, terwijl de stad zich letterlijk om de hoek afspeelt. Stap de deur uit en je loopt zo naar de levendige Generaal Cronjé (winkel)straat of richting het Spaarne. Ook een grote AH-supermarkt en de Julianapark bushalte liggen op nog geen minuut lopen. Pak je de fiets dan ben je in ca. 5 minuten op het station en in nog geen 10 minuten op de Grote Markt, het hart van het gezellige oude centrum van Haarlem. Een huis dat met je meebeweegt. De woning (ca. 46 m²) is verdeeld over meerdere niveaus, wat zorgt voor een speelse en verrassende indeling: * De begane grond met een open leefkeuken met bar, en een grote 6 tot 8 persoons eettafel, waar je naast tafelen ook goed kan werken. * De eerste verdieping als lichte woonruimte of juist een fijne slaapkamer. * De entresol als knusse slaapplek onder het schuine dak of als opbergruimte. De ruimtes lopen subtiel in elkaar over, waardoor het huis groter aanvoelt dan je zou verwachten. De woning is volledig voorzien van dubbel glas, staat op een solide fundering (“op staal”) en is met zorg gemoderniseerd, waardoor je hier zonder klussen kunt intrekken. Compact wonen, groots gevoel. Het perceel (ca. 26 m²) is volledig bebouwd, waardoor er geen buitenruimte is. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is een bijzonder efficiënt, sfeervol en eigenzinnig huis. Daarnaast biedt de bestemming “Gemengd 2” nog interessante mogelijkheden. Naast “wonen” staan in het bestemmingsplan namelijk ook vermeld: detailhandel, kantoor en dienstverlening (waaronder kapperszaak, schoonheidsinstituut, fotostudio e.d.) en maatschappelijke voorzieningen (bijv. educatieve-, sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke-, (para)medische- of sociaal-medische voorzieningen). Een extra dimensie die deze woning nóg veelzijdiger maakt. Kortom een fijne, instapklare en compacte woning op een leuke plek in Haarlem die bijzonder geschikt is voor- en een goede kans biedt aan een starter of startend stel, een één-persoonshuishouden of bijvoorbeeld als “pied à terre”. Voor wat geschiedenis van het pand en historische context verwijzen wij je naar de verkoopbrochure. INDELING: Begane grond: Een fijne, open leefruimte (ca. 22,6 m²) met vloerverwarming waar koken en wonen samenkomen. De keuken (2019) is modern en strak, met een warm accent door het massief eiken bargedeelte. Afgewerkt met een composiet werkblad en voorzien van Siemens inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast een praktische trapkast met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping: Een lichte en open ruimte (ca. 23,5 m² inclusief badkamer) met aan beide zijden een dakkapel en vrij uitzicht. Hier kun je kiezen: een woonkamer, slaapkamer of een combinatie van beide. De compacte badkamer (ca. 3 m²) is modern uitgevoerd met douche, hangend toilet, wastafel, ventilatie en een kast met de cv-installatie. Tweede verdieping: Een knusse entresol die nu als slaapruimte in gebruik is, maar ook als bergruimte gebruikt kan worden. Er is een dakraam met elektrisch bedienbaar scherm voor ventilatie en daglicht boven deze ruimte. ALGEMEEN: * Zie de plattegronden voor de indeling en maatvoering. * Bouwjaar: ca. 1910; verbouwd en gemoderniseerd in 2019. Daarna goed onderhouden, zie onderstaand. * Elektra: ca. 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar in moderne groepenkast met automatische zekeringen en slimme meter. * Verwarming en warm water: via Nefit ProLine HR combi ketel (2019). * Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). * Begane grond vloer uitgevoerd in beton met cementdekvloer met vloerverwarming en afgewerkt met een Eiken lamelparketvloer (op alle verdiepingslagen). * Geheel voorzien van dubbele beglazing (deels HR ++). * In 2024 geheel inwendig geschilderd. * Muren op de begane grond geïnjecteerd en opnieuw gestukt in 2024. * Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd (knipvoeg). * Buitenschilderwerk: resp. uitgevoerd in 2019 (voorzijde) en deels in 2024 en 2026 (achterzijde beg.gr.). * Dakbedekking van beide dakkapellen (voor en achter) vervangen in 2021. * Deels voorzien van nieuwe ramen en kozijnen met ventilatiemogelijkheid en een nieuwe voordeur. * Nieuwe leidingen voor water en gas en grotendeels ook voor elektra. * Nieuwe aanvoerleidingen en meters voor elektra en gas in 2026. * Energielabel: D (geldig tot 23-09-2029). * Woonoppervlakte: ca. 46 m² / Bruto inhoud: ca. 182 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. * Kavel: ca. 26 m² eigen grond; volledig bebouwd, geen (eigen) buitenruimte. * Nu nog gelegen in een parkeervergunningvrij gebied en dus openbaar parkeren mogelijk. * Gezien de WOZ-waarde geldt er o.g.v. de Haarlemse Huisvestingsverordening een zelfbewoningplicht. * Oplevering: in overleg. * Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.