Van Loostraat 122013 PL HaarlemLeidsebuurt-west

WONEN OP EEN TOPLOCATIE! IN 2025 VOLLEDIG GERENOVEERDE EN UITGEBOUWDE LICHTE EENGEZINSWONING MET RUIME ACHTERTUIN OP HET WESTEN! Op een fantastische locatie, aan de westelijke en rustige rand van de geliefde en kindvriendelijke Leidsebuurt, bevindt zich deze sfeervolle en uitgebouwde eengezinswoning. De woning is maar liefst 5 meter (vergund) uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte woonkamer is ontstaan met schuifdeuren naar de ruime achtertuin met overkapping. Dankzij de fraaie lichtstraat is er een fijne lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, moderne openen keuken (2025) voorzien van diverse inbouwapparatuur, een moderne badkamer (2024) en 2 slaapkamers. LIGGING: De Leidsebuurt ligt aan de rand van het gezellige centrum van Haarlem met de Grote Markt, de Grote Houtstraat en Plaza West op enkele minuten fietsafstand. Direct om de hoek is er, op loopafstand, een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Station Haarlem, openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen op ca. 7 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. Het strand en de duinen zijn zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar. INDELING: Begane grond: Entree, hal, toilet met fonteintje, woonkamer met lichtstraat en schuifdeuren naar de ruime achtertuin met overkapping welke in 2025 nieuw is aangelegd met keramische tegels en een nieuwe schutting, ruime, moderne open keuken voorzien van barretje en diverse moderne inbouwapparatuur o.a. 4-pits Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en vriezer; Eerste verdieping: Overloop, moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming, aparte ruimte met opstelling wasmachine en droger, twee slaapkamers waarvan een voorzien van inbouwkast en toegang tot het platte dak; Ruime vliering: bereikbaar middels vlizotrap. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar ca. 1919; - woonoppervlakte ca. 105 m², inhoud ca. 379 m³; - begane grond voorzien van pvc vloer met vloerverwarming; - eerste verdieping voorzien van etage pvc vloer met radiator verwarming; - 1,5 meter uitbouw op de eerste verdieping; - energielabel B; - nieuwe kozijnen; - grotendeels voorzien van dubbel glas (deels HR++) en gevelisolatie aan de voorzijde op de begane grond; - volledig nieuwe geïsoleerde achtergevel; - nieuwe isolatie/renovatievloer begane grond; - verwarming middels cv-combi (ketel Bosch ca. 2016); - elektra 11 groepen en afzonderlijke kookgroep; - parkeren voor de deur, laadpaal met 3 fase; - quickscan rapport aanwezig; - op loopafstand van hartje centrum van Haarlem; - fantastische kindvriendelijke woonlocatie op loopafstand van winkels en scholen; - in de buurt van Plaza West/Westergracht met grote supermarkt, sportschool en diverse buurtwinkels; - dichtstbijzijnde NS-Station Haarlem op 10 min fietsen; - parkeren middels bewonersvergunning; - oplevering in overleg.