Verspronckweg 12023 BA HaarlemKleverpark-zuid

Karakteristieke stadswoning met volop mogelijkheden op een unieke locatie in het zeer geliefde Kleverpark, met vrij uitzicht op de Bolwerken en het water van de Schotersingel. Thans tot eind dit jaar in gebruik als kantoorvilla. Op zoek naar een bijzonder object met karakter, ruimte én de mogelijkheid om er helemaal jouw droomwoning van te maken? Dan is deze kantoorvilla met een woonoppervlakte van circa 217 m² en een woonbestemming absoluut een bezichtiging waard. Achter de fraaie gevel schuilt een royale woning met hoge plafonds, originele details, meerdere buitenruimtes en een prachtig trappenhuis. De bouwkundige basis is solide. Intern is modernisering wenselijk, waardoor je de kans krijgt om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Dankzij de royale opzet, representatieve uitstraling en de aanwezige woonbestemming is het pand niet alleen uitermate geschikt als ruime stadswoning, maar ook ideaal voor een combinatie van wonen en werken. Denk bijvoorbeeld aan een advocaat, notaris, psycholoog, psychiater, (tand)arts of andere professional die praktijk- of kantoorruimte aan huis wenst, zonder in te leveren op wooncomfort. De verschillende vertrekken bieden volop mogelijkheden om wonen en werken op een prettige en professionele manier te combineren. Via de entree met origineel tegelwerk kom je binnen in een royale hal die direct de karakteristieke sfeer van de woning laat zien. Aan de linkerzijde bevindt zich een grote kamer die zich bijvoorbeeld uitstekend leent als eetkamer, terwijl aan de rechterzijde een sfeervolle woonkamer kan worden gerealiseerd. De prachtige serre met erker voorzien van glas-in-loodramen zorgt hier voor veel licht en karakter. Verder vind je op de begane grond een extra ruimte dicht te maken met een schuifwand (werkkamer?, garderobe?) en een keuken met aangrenzende grote bijkeuken. Vanuit de bijkeuken stap je de beschut platje ideaal voor het stallen van (bak)fietsen en subboards. Hier kun je ook buiten zitten onder de overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een zeer praktische schuur met volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een voortuin over de gehele breedtes. De grote kelder vorm een waardevolle toevoeging. Met een stahoogte van circa 1,80 meter is deze ruimte uitstekend geschikt als wijnkelder, provisieruimte of opslag. Via het indrukwekkende lichte trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier ruime kamers, een doucheruimte (douche en wastafel), een separaat toilet en diverse praktische vaste kasten. Eén van de kamers (thans in gebruik als bar) beschikt over een groot aangrenzend terras waar je dankzij de vrije ligging heerlijk kunt genieten van de omgeving met uitzicht op het water en de middag- en avondzon. De tweede verdieping biedt opnieuw verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens drie kamers, diverse dakramen, vaste kasten en volop bergruimte. Dankzij de prettige lichtinval en royale afmetingen is ook deze verdieping volwaardig te gebruiken. In totaal beschikt de woning daarmee over maar liefst zeven kamers die kunnen dienen als slaapkamer. Kortom, een unieke kans om op een toplocatie in Haarlem een karaktervolle en royale stadswoning geheel naar eigen wens te creëren. De pluspunten op een rij: • Kantoorvilla met woonbestemming en een woonoppervlakte van circa 217 m² • Volop mogelijkheden om een zeer royale stadswoning naar eigen wens te realiseren • Entree met origineel tegelwerk, karakteristiek glas-in-lood en fraaie erker • Hoge plafonds, grote raampartijen en imposant trappenhuis • Kelder met circa 1,80 meter stahoogte • Vier ruime (slaap)kamers op de eerste verdieping • Drie extra (slaap)kamers op de tweede verdieping • In totaal zeven te realiseren slaapkamers, ideaal voor grote gezinnen, thuiswerkers of logees • Groot zonnig terras op de eerste verdieping met vrij uitzicht over water. • Bijkeuken en praktische schuur aanwezig • Direct tegenover het groene stadspark De Bolwerken • Scholen, winkels en sportverenigingen op korte afstand • Gelegen nabij station Haarlem Centraal en de binnenstad Wonen in en nabij het geliefde Kleverpark Deze karakteristieke woning ligt op een unieke locatie aan de rand van het geliefde Kleverpark, één van de meest gewilde woonomgevingen van Haarlem. Hier woon je in een groene, statige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, speciaalzaken en gezellige horeca wandel je zo naar de Kleverparkweg en de winkelstraten van de Kleverparkbuurt. Ook aan recreatiemogelijkheden geen gebrek. Zwemmen, suppen of varen op de Schotersingel kan praktisch voor de deur, met uitzicht vanaf het terras. Direct tegenover de woning ligt stadspark De Bolwerken, een fijne groene plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen en genieten van de ruimte en het groen. Daarnaast zijn ook de duinen en het strand van Bloemendaal aan Zee snel bereikbaar; binnen ongeveer een half uur fietsen sta je al met je voeten in het zand. De bereikbaarheid is uitstekend. Haarlem Centraal Station ligt op circa vijf minuten lopen, waardoor Amsterdam, Den Haag en andere steden eenvoudig bereikbaar zijn. Daarnaast vertrekken er diverse busverbindingen richting Bloemendaal en Zandvoort aan Zee. Met de auto ben je binnen circa twintig minuten op Schiphol. Goed om te weten: - Bouwkundig gekeurd, dateert van 3 juni 2026, rapport ter inzage - Woonoppervlakte: ca. 217 m² (NEN- meetrapport) - Gemeentelijk monument - De gemeente Haarlem heeft bevestigd dat voor het gebruik als woning geen omgevingsvergunning nodig is, zolang vooraf geen wijzigingen of verbouwingen plaatsvinden. - Gebouwd rond 1910 op 194 m² eigen grond - Fundering op houten palen - Funderingsrisico laag (Fase 0 meting is aanwezig) - Grotendeels voorzien van dubbel glas - Energielabel G - Verwarming en warm water via CV ketel uit 2012 en close-in-boiler - Notariskeuze verkoper - Oplevering in overleg. Kan snel. Uiterlijk 1 januari 2027.