Vijfhuizerstraat 172033 ER HaarlemKruistochtbuurt

Op loopafstand van het centrum gelegen superlichte hoekwoning op eigen grond. De woning heeft vroeger dienst gedaan als winkel en deels ook als kantoor van de woningbouwvereniging. Met een woonoppervlak van 127m2 met nog eens 23m2 aan overige inpandige ruimte is deze woning ruimer dan op het eerste oog doet vermoeden. Op de 1e etage zijn namelijk 4 royale slaapkamers te vinden en daarboven een meer dan royale bergvliering. De ligging is top. Op loopafstand van de Amsterdamstraat en het centrum met alle voorzieningen en openbaar vervoer. De uitvalswegen richting Amsterdam en onder andere Schiphol zijn ook in de directe omgeving. Aan verduurzaming is ook gedacht. Er zijn 13 zonnepanelen geplaatst à 400Wp en heeft het een B-label tevens kan er door middel van airco ook verwarmd worden. Ook heeft de woning een fijne en zonnige stadstuin met achterom en kas. Gewoon een superfijne en ruime woning met bijzondere indeling. INDELING: Parterre: entree, royale woonkeuken voorzien van 6 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, quooker, afwasmachine, combi oven/magnetron, koelkast/vriezer, royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de kelder, tussenhal met wc met fontein. Kelder: royale bergkelder. 1e etage: royale overloop met raam, 4 royale slaapkamers waarvan 2 met dakkapel, badkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, douche, 2e wc en dubbel wastafelmeubel. 2e etage: super royale zolderberging te bereiken dmv vlizotrap met een nokhoogte van 1,80m met cv-ketel. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 127m2, inhoud 547m3, EIGEN GROND. • B label. • Begane grondvloer voorzien van houten vloerdelen. • Voegwerk vervangen in 2005. • Parkeren kan dmv een parkeervergunning en om de hoek is het nog gratis parkeren. • Quooker (2022) met kokend-, koud- en bruiswater. • CV ketel Remeha bouwjaar 2020. • 13 zonnepanelen (2023) jaarlijks rendement ca 5.000 – 5.500 kWh. • Fase 0 meting met laag risico d.d. 2 november 2026. • Airco (2021) aanwezig met 2 uitstroomunits welke tevens voor verwarming kan zorgen. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Located within walking distance of the city center, this exceptionally bright corner property sits on freehold land. In the past, the building served as a shop and, in part, as an office for a housing association. With a living area of 127 m²—plus an additional 23 m² of internal space—the property is more spacious than it might first appear. The first floor features four generously sized bedrooms, and above that lies an expansive loft/attic space. The location is excellent: within walking distance of the Amsterdamstraat and the city center, with all amenities and public transport options nearby. Major arterial roads—providing easy access to Amsterdam, Schiphol Airport, and beyond—are also in the immediate vicinity. Sustainability has been a priority; the property is equipped with 13 solar panels (400 Wp each), holds an energy label B, and includes an air conditioning system that can also be used for heating. Additionally, the home boasts a pleasant, sunny urban garden, complete with a rear entrance and a greenhouse. All in all, a truly wonderful, spacious home with a unique layout. LAYOUT: Ground floor: entrance, spacious kitchen-diner equipped with a 6-burner gas stove with a large oven, extractor hood, Quooker (instant boiling water tap), dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer; generous living room with French doors opening to the garden and access to the cellar; hallway with a guest toilet and hand basin. Cellar: large storage cellar. 1st floor: spacious landing with a window; 4 large bedrooms, 2 of which feature dormer windows; bathroom with connections for a washing machine and dryer, a shower, a second toilet, and a double vanity unit. 2nd floor: very spacious attic storage area, accessible via a loft ladder, with a ridge height of 1.80m; houses the central heating boiler. PARTICULARS: • Living area 127m², volume 547m³; FREEHOLD (owned land). • Energy label B. • Ground floor features wooden flooring. • Masonry joints (pointing) replaced in 2005. • Parking available via a parking permit; free parking is also available just around the corner. • Quooker (installed 2022) providing boiling, cold, and sparkling water. • Remeha central heating boiler (installed 2020). • 13 solar panels (installed 2023) with an annual yield of approx. 5,000 – 5,500 kWh. • 'Phase 0' structural assessment (low risk) dated November 2, 2026. • Air conditioning system (installed 2021) with 2 indoor units, which can also provide heating. • Transfer date to be agreed upon.