Zijlweg 272013 DB HaarlemGarenkokerskwartier

Royaal herenhuis van ca. 202 m² met (ca. 20 m) diepe zonnige tuin met achterom nabij het centrum van Haarlem. Aan de rand van het geliefde Garenkokerskwartier ligt dit karakteristieke en uitzonderlijk ruime herenhuis uit 1890 met een woonoppervlakte van ca. 202 m². De woning beschikt over een verrassend diepe en zonnige achtertuin van ca. 20 meter mét achterom, een balkonnetje aan de voorzijde, een woning-breed dakterras aan de achterzijde en is gelegen op enkele minuten loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. UNIEKE KAVEL EN UITZONDERLIJK DIEPE ACHTERTUIN Zijlweg 27 staat op een voor de omgeving uitzonderlijk groot perceel van in totaal ca. 233 m² eigen grond. Uniek aan deze woning is nl. het extra perceel tuingrond van bijna 80 m² direct achter het oorspronkelijke perceel. Hierdoor beschikt de woning over die uitzonderlijk diepe achtertuin én een praktische achterom via een afgesloten poort aan de Burgemeester Sandbergstraat. De zonnige tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de achterom kunnen fietsen, scooters en andere spullen bovendien eenvoudig en veilig op eigen terrein worden geplaatst. SFEERVOL, RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN Dit statige herenhuis kenmerkt zich door de aanwezige goede breedtemaat, hoge plafonds en royale vertrekken die typerend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. De indrukwekkende woonkamer van ca. 52 m² heeft een plafondhoogte van ca. 3,60 meter en voelt bijzonder licht en ruim aan. In de huidige opzet en indeling beschikt het pand over vier zeer ruime slaapkamers: Twee slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 26 m² en 20 m²; Twee slaapkamers op de tweede verdieping van ca. 26 m² en 23 m². Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden om extra slaapkamers, werkruimtes of een tweede badkamer te realiseren. Op de eerste verdieping kan eenvoudig weer een extra kamer aan de voorzijde worden teruggebracht. Ook de tweede verdieping leent zich uitstekend voor herindeling naar meerdere slaap-/werkkamers en/of een 2e badkamer en/of wasruimte. De ruime (berg) vliering heeft potentie voor een nadere creatieve invulling zoals bijvoorbeeld als speelvide, extra bergruimte of onderdeel van een open nokconstructie. IDEAAL VOOR WONEN, WERKEN EN GEZINSLEVEN Met bijna 900 m³ inhoud biedt dit royale stadspand volop mogelijkheden voor een groot gezin, gecombineerd wonen en werken of thuiswerken. Volgens het bestemmingsplan “Garenkokerskwartier” geldt de bestemming “Gemengd 3”, waarbij op de begane grond naast wonen (al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast) ook Dienstverlening, Detailhandel of Bedrijven worden vermeld. TOPLOCATIE NABIJ CENTRUM, STATION EN STRAND De ligging is ideaal: rustig wonen aan de rand van het centrum van Haarlem met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés, sportscholen, kinderopvang, bioscoop en cultuur bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden diverse basisscholen zich ook op korte afstand van de woning. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Het NS- en busstation bevindt zich op slechts 3 minuten fietsafstand zodat je bijvoorbeeld gemakkelijk en snel de trein kunt pakken voor je werk, een dagje shoppen of voor een dag aan het strand. Bushalte “Ruychaverstraat” bevindt zich nagenoeg voor de deur met o.a. een buslijn naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Duinen, bos en strand zijn overigens ook eenvoudig en snel bereikbaar per fiets. MODERNISERING MET ENORME POTENTIE De woning verdient modernisering en eventueel verdere verduurzaming maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een royaal en comfortabel familiehuis te creëren op een zeer gewilde locatie in Haarlem. Recent is nagenoeg de volledige achterzijde voorzien van HR++ beglazing (2025) en is de platte dakbedekking aan de achterzijde (2e verd.) vernieuwd (2026). Tevens is de woning bouwkundig gekeurd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. EEN WONING MET GESCHIEDENIS De 5 herenhuizen (nu Zijlweg nrs. 29 – 21) werden rond 1890 gerealiseerd en gebouwd op een voormalig molenerf. Op deze plek stond nl. vanaf ca. 1491 de korenmolen genaamd: De Zijlmolen, ook wel molen de Zijl of molen ’T Zyl. In 1860 brandde de molen in ca. 3 – 4 uur volledig tot de grond toe af ten gevolge van blikseminslag. Na de sloop van de overige, zich op het molenerf bevindende opstallen, zoals het woonhuis van de molenaar en een molenaars knechts-woning, werd het perceel vervolgens gebruikt voor de bouw van de 5 herenhuizen. Aan het eind van de middeleeuwen werd in het westelijk, buiten de stadspoort ‘De Zijlpoort’, gelegen gebied, graan verbouwd dat onder andere in de Zijlmolen werd gemalen. Gedurende de eeuwen die daarop volgde hebben er aan de Zijlweg meerdere molens gestaan met pakkende namen zoals ‘De Haan of Het Haantje’, ‘De Besem’, ‘De Dootkiste’, ‘De Hont’ en ‘Het Kruis’. De Zijlweg is ook bekend vanwege het feit dat deze, als één van de drie Haarlemse straten, op het spelbord van de Nederlandse versie van het gezelschapsspel ‘Monopoly’ vermeld staat. INDELING Kelder: Kelderruimte van ca. 9 m² met een hoogte van ca. 1,68 meter. Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang met trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. Riante woonkamer van ca. 52 m² met open haard, hoge plafonds en serre aan de achterzijde voorzien van een hardhouten schuifpui naar de tuin. Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 26 m² over de volledige breedte van de woning met vaste kasten, wastafel en toegang tot een balkon. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers hetgeen als zodanig weer terug gebracht zou kunnen worden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van ca. 20 m² met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras van ca. 12 m². Badkamer voorzien van hoekligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-opstelling. Toegang tot de bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met dakkapel en dakramen (ca. 26 m²). Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens over de gehele breedte van de woning (ca. 23 m²). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra kamers en/of een tweede badkamer. Derde verdieping: Grote (berg) vliering met dakraam en mogelijkheden voor een eigen creatieve invulling daarvan. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. • Bouwkundig gekeurd. Rapport beschikbaar. • Bouwjaar: ca. 1890 (Vlgs BAG). • Elektra: 5 groepen in groepenkast met automatische zekeringen, 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water: via Vaillant ecoTEC plus VHR combi-ketel (ca. 2016). • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). • KCAF Funderingsrisicoklasse: Niet verhoogd (A, B, C). • Energielabel: D (geldig tot 23-09-2035). • Deels voorzien van voorzetramen (BG + 1e verd. voorzijde) / grotendeels HR++ beglazing (BG + 1e + 2e verd. achterzijde (geplaatst in 2025) + op de 2e verd. aan de voorzijde in de dakkapel (ca. 2020) / deels “gewoon” dubbel glas (de dakvensters op de 2e verd. voorzijde en op de bergvliering). Alleen de voordeur en het daarboven aanwezige bovenlicht beschikken nog over enkele beglazing. • Riolering: PVC. • Veel originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. • Woonoppervlakte: ca. 202 m² / Overig inpandig: ca. 22 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkonnetje vz en dakterras az): ca. 13 m² / Externe bergruimte: ca. 5 m² / Bruto inhoud: ca. 886 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. • Kavel(s): totaal ca. 233 m² eigen grond. • Bestemming: “Gemengd 3”. Op de begane grond zijn naast wonen ook andere functies mogelijk (zie omgevingsloket.nl). • Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied West (maximaal 2 parkeervergunningen + bezoekersparkeren). • Oplevering: in overleg. • De informatie is met zorg samengesteld. Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond. Aan eventuele on juistheden en/of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.