Nachtegaalstraat 162851 VM HaastrechtAgterpoort

Het is fijn wonen in deze heerlijk lichte en goed onderhouden eengezinswoning (eindwoning) met voortuin en zonnige achtertuin. De ligging is ideaal: in een rustige, gewilde woonomgeving op een steenworp afstand van het Haastrechtse Bos en in de buurt van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Bouwjaar 1961, het woonoppervlak bedraagt 94 m² en de inhoud 312 m³, gelegen op 135 m² eigen grond. De indeling is als volgt: begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne, vernieuwde toiletruimte met hangend toilet en mooie Portugese plavuizenvloer. Gezellige en lichte woonkamer met zijraam, houtkachel, licht eiken laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin. Moderne open keuken in lichte kleurstelling met houten blad. De keuken is voorzien van een kookeiland met 5 pits gaskookplaat en RVS afzuigkap. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de verdiepte kelderkast. 1e verdieping: overloop, goede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand, tweede slaapkamer aan de achterzijde met kastenwand. Moderne badkamer met douchecabine, dubbele wastafel met meubel en spiegel, tweede toilet en een raam. De badkamer is fris wit betegeld en heeft een mooie, houtlook tegelvloer. Derde (slaap-/werk)kamer aan de voorzijde met vaste trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een eiken laminaatvloer. 2e verdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel, wasmachineaansluiting, dakraam en een inloopkast met veel bergruimte. Ruime, keurig afgewerkte slaapkamer met lichte laminaatvloer, inbouwspots, bergruimten en een grote dakkapel aan de achterzijde. Tuin: betegelde voortuin op het oosten en goed aangelegde achtertuin op het zonnige westen. Er is een grote stenen berging en een extra houten berging aan de achterzijde van het perceel. Er is een achterom via de poort. Bijzonderheden: * Wat een fijn huis! De doorzonwoonkamer met zijraam, de gezellige keuken met kookeiland, de ruimte op de verdiepingen en de moderne badkamer maken dat je hier met veel veel plezier zult wonen! De ochtendzon in de voortuin en de middag-/avondzon in de achtertuin maken het compleet. * De woning heeft goede isolatievoorzieningen en een energielabel C. Er is vloerisolatie, dubbele beglazing, gevelisolatie en dakisolatie aangebracht. * In 2022 zijn de gevels gereinigd, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. * CV-ketel van bouwjaar 2020. * Zeer recent zijn het grote raam, het zijraam en het toiletraam op de begane grond vervangen met HR++ dubbel glas. * Leuke ligging in rustige woonwijk, nabij het gezellige centrum van Haastrecht met de winkels, horeca en diverse basisscholen. Het Haastrechtse Bos (de Overtuin Bisdom van Vliet) is om de hoek gelegen. Zwembad De Loete en de prachtige groene omgeving met mooie fietsroutes zijn eveneens nabijgelegen. * De verkoper gaat verhuizen naar een nieuwbouwwoning, waarvan de oplevering laatste kwartaal 2026 staat gepland, van oktober tot december. De oplevering van de Nachtegaalstraat kan plaats vinden uiterlijk 1 april 2027 of zoveel eerder als verkoper de nieuwe woning kan betrekken. EEN HUIS KOPEN? NEEM UW EIGEN NVM MAKELAAR MEE!