Burgemeester van de Broekstraat 16081 AP HaelenKern Haelen

Wonen met charme en karakter, op een top woonlocatie, in een huis dat verhalen vertelt. Stap binnen in deze vrijstaande woning uit 1950, waar historie, eigentijds comfort en luxe elkaar ontmoeten. In de afgelopen jaren is de woning ingrijpend verbouwd en verduurzaamd, met behoud van karakteristieke elementen als overstekken, balkon, kruisverband metselwerk, raam- en deuromlijstingen, gebrand schilderde glas-in-lood ramen, originele trap, vloeren en hoge plafonds.   Wat direct opvalt is de prominente woonlocatie op de hoek van de straat met uitzicht over het kasteelpark en het royale en prachtig gedetailleerde glas-in-lood raam in de voorgevel die uitnodigt tot binnenkomen én blijven.    Recente renovaties hebben dit huis instap klaar gemaakt. De woning is goed geïsoleerd en in prima staat van onderhoud. Uitgerust met onder andere een nieuwe moderne keuken met kookeiland, aparte kantoorruimte op de begane grond, 2 badkamers, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de gerenoveerde 2e verdieping met hier de mogelijkheid tot het realiseren van extra slaapkamers. Het karaktervolle huis is gelegen op een prima perceel met mooi aangelegde tuin met tuinberging, grote terrasoverkapping en veel privacy.    LIGGING Prachtige locatie in Haelen, gelegen nabij de groenvoorziening van het charmante kasteel “Aldenghoor” en specialiteiten restaurant (voormalige oude watermolen) “de Vogelmolen”, ligt op de hoek van de straat deze royale vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage. Wonen aan de rand het natuurgebied “het Leudal” en toch op loopafstand van de kern van het gezellige dorp Haelen.    ENKELE BIJZONDERHEDEN • Het betreft hier een voormalige schoolhoofdwoning uit 1950; • Gelegen op een prachtige A-locatie. Makkelijk bereikbare ligging aan de rand van de bebouwde kom doch ook dicht bij het centrum, de basisschool en de sportvelden van Haelen; • De woning is geheel gemoderniseerd met behoud van de vele authentieke details; • Geheel verduurzaamd: spouwmuurisolatie, dakisolatie (2007), glas isolatie (deels dubbelglas deels HR++), deels vloerisolatie met vloerverwarming, HR cv-ketel (2016) en zonnepanelen: energielabel: C; • Trapverplaatsing met directe toegang tot de 2e verdieping; • Verbouwing 2023/2024: o.a. spouwmuurisolatie, pv-cellen (11x), puien, vloerisolatie (onder tegels keuken), geheel stucwerk m.u.v. de trapopgang, verfwerk (binnen en buiten), voorzet ramen (glas-in-lood), 2e badkamer (2026), meterkast, nieuwe moderne leefkeuken voorzien van een zeer mooi kookeiland en wandopstelling en de nieuwste apparatuur; • De woning is voorzien van een praktische provisiekelder; • Prima onderhouden: onder andere zinken goten en hwa, nieuw voegwerk en reinigig van de gevels (2007); • Fraaie tuin rondom met grote robuuste Douglas/Eiken houten overkapping: ca. 2016, Tuin biedt veel privacy; • Elektrisch bedienbare screens incl. het Velux dakvenster met elektrisch bedienbaar rolluik op de badkamer (begane grond);   Indeling:    BEGANE GROND  Via de oprit en fraai in symmetrie aangelegde voortuin bereikt u de voordeur. De oprit aan de zijkant van de woning biedt voldoende parkeerruimte en zelfs uitbreiding opties. Bij binnenkomst in de hal/entree ziet u daarna nog de originele, authentieke tegelvloer met zwarte bies liggen. Een zeer fraaie wit geschilderde houten trapopgang naar de verdieping, een toog naar de garderobe, meterkast, toilet en een ideale kantoor-/studieruimte (toegang met fraaie glas-in-lood deur). Deze ruimte heeft een op maat gemaakte inbouwkast en werkblad, met veel opbergruimte voor boeken e.d. waarbij slim gebruik is gemaakt van de hoogte tot aan het schuine dak. Ook de meterkast is netjes afgewerkt. Het luxe toilet is geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Vervolgens is er een deur naar de kelder. Deze opslag en provisieruimte heeft dezelfde afmeting als de ontvangsthal waar tevens een omvormer van de pv-cellen en nieuwe leidingen aanwezig zijn. Tenslotte geeft een mooie glas-in-lood deur toegang tot de woonkamer/keuken.   LIVING Hier uitgekomen treft u aan de linkerzijde de leefkeuken. Deze keuken heeft een lichtgrijze tegelvloer met isolatie en vloerverwarming. Ruime splinternieuwe greeploze keuken (2023) met wandopstelling uitgevoerd met hoge kastenwand waarin de koelkast, de oven en een combi oven/magnetron zijn geïnstalleerd. Naast brede (bestek)lades heeft de keuken een lichte composiet aanrechtblad met wasbak welke is voorzien van een “Quooker” heet waterkraan en een vaatwasser. In het oog springt het grote kookeiland met “Bora” inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Super groot en lang kookeiland wat zeer veel werkvrijheid oplevert en natuurlijk de opbergruimte door de vele lades. De huidige bewoners hebben tegen het kookeiland de grote eettafel geplaatst. Dit is een natuurlijke en centrale plek geworden in het huis. U kunt samen met het gezin of gasten hier gezellig zitten, samen de dag doornemen en het eten bereiden. Mogelijkheden genoeg om samen met familie en vrienden heerlijke lange avonden te genieten van eten en drinken samen. Extra mooi zijn de grote raampartijen en puien die zorgen voor veel lichtinval en een optimaal tuincontact.   De woonkamer heeft een prachtige Eikenhouten visgraatvloer met strak gestucte wanden en plafond. De houthaard is het centrale punt van deze gezellige woonkamer. Ook vanuit de woonkamer mooie ramen met veel lichtinval en uitzicht op de tuin.   Via de keuken is er een doorgang naar de aangebouwde ruimte waarin de 1e badkamer is gelegen. Deze bijzondere ruimte met gestuct schuin plafond waarbij mooi gebruik is gemaakt van de hoogte en daarmee fraaie lichtinval, voorzien van een elektrisch bedienbaar Velux dakraam met rolluik, schoonmetselwerk wand (veldbrandsteen) is verder uitgevoerd met een zeer praktische inloopdouche, badkamermeubel met royale wastafel, designhanddoekenradiator, vaste wandkast en een vaste witgoed kastopstelling.    EERSTE VERDIEPING Via een mooie wit geschilderde houten trap met zwarte traploper en zicht op het mooie gevelraam met glas-in-lood komt u uit op de half ronde charmante overloop van de 1e verdieping. Zowel de 1e als de 2e verdieping zijn alle uitgevoerd met houten vloeren. Vanuit hier toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Ook hangt er een airco op deze verdieping die tijdens warme zomerdagen zowel voor de boven- als de benedenverdieping voldoende verkoeling biedt. De kamers zijn allemaal voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en slaapkamer 2 en 3 hebben raamkozijnen met zeer mooie witte houten shutters, hetgeen een prachtige sfeer creëert. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens nog een klein balkon. Tenslotte een volledig betegelde badkamer met hier een toilet, ligbad, met douchefunctie en glazen wand en prachtige dubbele wastafel in stijl van de woning.    TWEEDE VERDIEPING Een wit geschilderde houten vaste trap geeft u toegang tot de 2e verdieping. Deze fraaie zolder met veel lichtinval door de 2 in 2007 geïnstalleerde dakramen. Het dak/plafond is geïsoleerd en mooi afgewerkt met platen en in het zicht gelaten houten balken/dakconstructie. De knieschotten zijn deels afgewerkt met schuifpanelen (aan 2 zijden) waardoor praktische bergruimte is ontstaan. Op de vloer ligt een mooie lichte laminaatvloer. De ruimte is nu ingericht als extra chillruimte/tv hoek, maar kan ook prima als slaapkamer of werkplek ingericht worden.   BUITENGEDEELTE De woning ligt op een perceel met rondom tuin. Heeft een aangebouwde stenen berging. Een robuuste (deels Douglas en deels Eikenhouten) tuinoverkapping. De tuin is verder mooi ingericht met beklinkerde paden en terrassen, gazon, hagen en plantenborders. De tuinberging heeft een houten beschot en is uitgevoerd met de opstelling van de Nefit HR cv-ketel, vloerverwarmingspomp en praktische bergruimte.    LOCATIE Haelen (gemeente Leudal)Haelen is een aantrekkelijke woonkern op een centrale ligging in Midden-Limburg. Dit betekent dat de autosnelwegen A2 (Amsterdam - Maastricht), A73 (Nijmegen - Maastricht) en de N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Roermond - Düsseldorf) dicht in de buurt liggen. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal gebied en de vele fiets- en wandelpaden kunnen natuurliefhebbers en recreanten in Haelen hun hart ophalen. Daarnaast zijn er mooie kastelen, water- en windmolens en diverse oude hoeves. Kortom een rijke historie! Het dorp heeft een basisschool, voldoende winkels en door de ligging nabij de N273 een uitstekende bereikbaarheid die mede geleid heeft tot de aanwezigheid van een redelijk groot industriepark met lichte industrieën. Meer dan voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een mooie omgeving!