Nieuwenakker 206081 EX HaelenKern Haelen

Dat is pas thuis komen na een dag hard werken, echt thuis komen! Met een fantastisch uitzicht aan de overzijde van de woning is het werkelijk ieder jaargetijde volop genieten van de seizoenen en de seizoenswisselingen. Deze woning is nl gelegen aan de rand van het natuurgebied het Leudal met zijn landelijke vergezichten waar je zo met je hond of kinderen het bos in loopt.  Deze fraaie vrijstaande woning in landhuisstijl met ruime inpandige garage en kelder is in 1988 gebouwd. De woning is basic te noemen doch is zeer goed onderhouden en ademt degelijkheid hetgeen zich uit in de meranti trappartij, (deels) schoonmetselwerk wanden, hardhouten kozijnen en deuren, houthouten elementen zoals luiken en garagedeuren, pannendak met wolfseinden, dakkapellen en schoorsteen met fraaie zinken kap en windrichtingwijzer.    BEGANE GROND Via de royale ingang welke uitkomt in de ontvangsthal met vide is er toegang tot het souterrain, trapopgang, woonkamer, keuken, toilet (met wandcloset en fonteintje) en een fijne werkkamer aan de voorkant van het huis vanwaar je achter je computer uitkijkt over de landerijen tot aan de bosrand van natuurgebied Leudal. Deze kamer is afgewerkt met vloerbedekking, de overige vloeren zijn tegelvloer (tot en met de garage toe) met uitzondering van de woonkamer. Hier is in 1989 een fraaie en degelijke parketvloer gelegd. Door de vele raampartijen is het aangenaam licht in huis en heeft u overal tuincontact.  De Living bestaat uit een gesloten keuken en een L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een fraaie houtkachel. De keuken is uitgevoerd met een L-vormig Eikenhouten keukenblok met enig inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap en koelkast). Hier is plek voor een eettafel met 4 stoelen en heeft en fijn uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze is in 1993 uitgebreid en uitgevoerd met een keukenblok en witgoedaansluitingen. Tevens is er toegang tot de inpandige garage en een loopdeur naar de achtertuin. De inpandige garage is eveneens in spouw gemetseld en voorzien van tegelvloer, verwarming, hardhouten kozijnen en openslaande hardhouten garagedeuren.    SOUTERRAIN Via de hal/entree is er een vaste trap naar het kelder van de woning. Deze provisieruimte heeft tevens en geeft toegang tot de kruipruimte.    BUITENGEDEELTE De zeer fraai aangelegde en onderhouden achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is ca. 17 meter breed en ca. 15 meter diep. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een gazon en plantenborders met veel kleurrijke planten en bloemen. Er is een gebouwgebouwen buitenruimte in de vorm van een over de volle breedte van de woning gesitueerde overkapping waar zich uiteraard ook het terras bevindt. Tevens is er een afsluitbare (smeedijzeren poort) achterom aanwezig.   VERDIEPING Op de eerste verdieping treft u een royale overloop en gang, 4 ruime slaapkamers waaronder een royale zolderkamer met opstelling van de cv-ketel en een nette en goed onderhouden badkamer aan. Deze badkamer is uitgevoerd met een dakkapel, ligbad, douche, wastafelmeubel en verwarming.    ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN  • Bouwjaar 1988; • Gebruiksoppervlakte van de woonfunctie circa 156 m² (42 m²  overige inplandige ruimten waaronder de inpandige garage); • Gebouw gebonden buitenruimte (terrasoverkapping) circa 27 m²; • Perceel grootte 536 m²; • Vraagprijs € 550.000,- kosten koper; • Hardhouten kozijnen en deuren. Verfwerk op oliebasis;  • Grotendeels geïsoleerd: spouwmuren, dak (geïsoleerde sandwich panelen), dubbel glas en 4x HR glas 2013 (m.u.v. de bijkeuken, garage en zolderkamer) en vloerisolatie (m.u.v. de garage en de bijkeuken). Cv-ketel: januari 2025. Energielabel: C; • Aan de voorzijde van het perceel is een strook grond van de gemeente in gebruik als tuingrond. Deze is ca 1,5 meter diep over de geheel breedte van het perceel;  • Aanvaarding in overleg, doch a.u.b. niet voor 1-7-2026.   LIGGING/LOCATIE  GEMEENTE LEUDAL Met 37.000 inwoners heeft de gemeente Leudal een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is per 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van de 4 gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe Gemeente Leudal maar liefst 16 kernen, namelijk: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. Daarnaast liggen in deze "tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. Gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park de Groote Peel. Ten oosten en zuiden treft u de Maasplassen aan met volop watersportmogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de Gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.  ONDERWIJS De gemeente Leudal telt 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen vanaf 12 jaar zijn twee scholen voor VMBO, één school voor Havo en één school voor VWO. Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 speciale scholen voor basisonderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden, voor moeilijk lerende kinderen en voor in ontwikkeling bedreigde kleuters. Beroepsonderwijs wordt binnen de gemeente Leudal niet aangeboden. In de omliggende gemeenten zijn echter voldoende opleidingsmogelijkheden beschikbaar. Haelen is gelegen midden in “de tuin van Limburg”, vlakbij Roermond, aan de westkant van de Maas. Door de aanwezigheid van het prachtige Leudal-gebied, waar loof- en naaldbossen worden afgewisseld door heidegronden en beekdalen, is het een paradijs voor de natuurliefhebber. Het is dan ook bijzonder in trek bij recreanten. In het gebied bevinden zich vele fiets-, wandel- en ruiterpaden, die veelal onderdeel uitmaken van een groter netwerk. Maar ook kent Haelen een rijke historie die tot uiting komt in mooie kastelen, oude hoeves en water- en windmolens. Haelen heeft een kern van circa 4500 inwoners. Haelen heeft ruim voldoende aanbod aan winkels, een overdekt zwembad, sport- en tennisvelden, kinderopvang, kleuter- en basisonderwijs. Voor een wat ruimer aanbod aan voorzieningen zijn Heythuysen of de stad Roermond de meest aangewezen plaatsen.