Wienboomweg 76081 NE HaelenKern Haelen

Gelegen in het buitengebied van Haelen ligt deze charmante te renoveren woonboerderij op een royaal perceel van 4.170 m²! Het pand is ruim van opzet en kan volledig naar eigen smaak gerenoveerd en verduurzaamd worden. Het perceel biedt veel privacy en is omgeven door bomen en beplanting. Bovendien is het mogelijk om het perceel in te richten met weide, waardoor het hobbymatig houden van paarden en/of kleinvee een mogelijkheid is. De woning wordt als kluswoning aangeboden en beschikt onder andere over 4 ruime slaapkamers, een doorzonwoonkamer, een gesloten keuken en een inpandige berging met grote zolder. De woning is tevens levensloopbestendig: er is een badkamer en slaapkamer op de begane grond gesitueerd. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1920 en is opgetrokken uit steens gemetselde muren en een mansarde kap met pannen. Het geheel heeft deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels houten kozijnen met enkele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels gaskachels gesitueerd in de woonkamer, keuken en (slaap)kamer aan de voorzijde. Het warm water geschiedt via een geiser. Indeling woonhuis: Kelder: Te bereiken via een vaste trap vanuit de entree/hal. De kelderruimte is voorzien van een betonvloer en er zijn diverse legplanken aanwezig. Begane grond: Via de voordeur betreedt u de entree/hal met meterkast. De entree biedt tevens toegang tot de kelder, de woonkamer, de keuken en de (slaap)kamer. De doorzon woonkamer beschikt over een houten dekvloer afgewerkt met vloerbedekking. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- en eethoek. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een los gasfornuis met oven en een koelkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking en kan als slaapkamer of hobbykamer gebruikt worden. De gang met tegelvloer biedt toegang tot de badkamer, wasruimte berging/garage. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een bad, douche en wastafel. De wasruimte beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is hier de geiser gesitueerd. Vanuit de berging is er toegang tot de toiletruimte en de berging aan de voorzijde. De toiletruimte beschikt over een tegelvloer, staand toilet en fonteintje. De berging aan de voorzijde is uitgerust met een vaste trap naar de ruime zolder. Verdieping: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers en royale zolder/3e slaapkamer. De slaapkamers zijn ruim van opzet en zijn circa 14 m², 12 m² en 7 m² groot. Via een mangat vanuit de overloop is de vliering te bereiken. Vanuit de vaste trap in de berging is tevens een grote zolder te bereiken, deze biedt legio aan mogelijkheden. Buitenruimte: Het perceel beschikt over een diepte van ca. 145 meter! Door het rechthoekig perceel zijn er diverse mogelijkheden voor het aanleggen van weides, moestuin, siertuin, leuke zitplekjes etc. Er zijn diverse soorten bomen en beplanting en aanwezig. Bovendien beschikt het perceel over diverse bijgebouwen, namelijk een houten tuinhuis, hobbykasje, voormalig duivenhok en grote berging ideaal als opslagruimte voor uw tuingereedschap. Ligging: Deze woning is gelegen buiten de kern van Haelen op wandel-/fietsafstand van het centrum van Haelen. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Bijzonderheden: - De woning wordt verkocht als kluswoning en is volledig gedateerd. - 'As is where is' ouderdomsclausule van toepassing. - Asbestclausule van toepassing.