Polanenstraat 51165 GX HalfwegHalfweg

Karakteristieke jaren '30 HOEKwoning met royale berging.  Eindelijk staat deze woning te koop; een gouden kans! In een kindvriendelijke wijk en in één van de mooiste straten van Halfweg gelegen, mogen wij een sfeervolle en typische jaren '30 woning met een voor-, zij- en achtertuin aanbieden. Hoewel de achtertuin noordelijk gelegen is, kun je hier wel degelijk van de zon genieten. De ruime woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers. Overigens is het eenvoudig om een zesde slaapkamer, op de zolderverdieping, te creëren; de zeer ruime voorzolder/overloop is thans in gebruik als hobbyruimte. Bijzonder weetje: alleen de hoekwoningen in de straat hebben een externe toegang tot de achtertuin: ideaal om je fiets of brommer te kunnen stallen. Vanuit de woonkamer, met kenmerkende erker, heb je uitzicht over een pleintje met daaraan grenzend een groenvoorziening en een speelplaatsje voor kinderen.  Locatie: De locatie van de woning is centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam, Haarlem en Schiphol. De dagelijkse boodschappen kun je doen in het centrum van het naast gelegen dorp Zwanenburg, met een variëteit aan winkels. Binnen enkele minuten bent u in het recreatiegebied Spaarnwoude met diverse wandel- en fietsroutes en tevens in het leuke “Tuinen van West”, met een boomgaard met zelfpluk, kippen, biologische supermarkt en Tuincafé.  Ook de openbaar vervoermogelijkheden liggen dichtbij: met de trein vanaf station Halfweg-Zwanenburg, of met de buslijnen 80 en 161 naar o.a Amsterdam en Haarlem. Met de auto ben je snel op de uitvalswegen N200, A5, A9, A10 zodat je snel in Amsterdam, Haarlem en/of Schiphol bent. Indeling:  Begane grond: Authentieke tochtportaal met granito vloer en originele wandtegels: gang met meterkast, ingebouwde hoekkast, trapkast met luik naar de kruipruimte, toilet met fonteintje en de doorloop naar de (dichte) keuken met inbouwapparatuur en tevens voorzien van een geiser voor het warm water. Vanuit de oprit/zijtuin alsmede vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Deze is goed onderhouden en voorzien van 2 terrasgedeeltes, 1 aan het huis en 1 verderop in de tuin. De royale vrijstaande berging met zadeldak is vanuit de tuin te bereiken. Deze is voorzien van elektra, water en een garagedeur, maar ook een grote vliering; ideaal om spullen op te bergen.  De woonkamer is vanwege de extra ramen extra licht en is tevens voorzien van de eerdergenoemde erker aan de voorzijde, een gezellige open haard en mooie parketvloer. Aan de achterzijde kunt je met openslaande deuren de tuin betreden. Eerste verdieping: overloop, met toegang tot vier slaapkamers; 2 grote en 2 wat kleinere kamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een balkon vanwaar er mooi uitzicht is over de tuinen en de groenrijke omgeving! De badkamer is gelegen in het midden van de etage en heeft een ligbad, een douchehoek, het 2e toilet, een wasmeubel en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: royale voorzolder met dakkapel en een kleine bergzolder. De voorzolder is om te bouwen naar een extra slaapkamer, hier zit ook in een vaste kast de cv-ketel (alleen voor de verwarming). De grote zolderkamer heeft een 'Velux' dakraam en dakkapel. Overigens is er veel bergruimte achter de knieschotten, dit geldt voor de gehele zolderetage.  Algemeen: - Woonoppervlakte van 138,80 m2, bruto oppervlakte van maar liefst 202,90 m2, externe bergruimte van 22,00 m2, inhoud van 473,18 m3, volgens het meetrapport; - EIGEN GROND geen erfpacht dus, extra bonus! - Perceel oppervlakte van 221 m2; - Ruime berging met zadeldak; door de ruimte zijn er interessante gebruiksmogelijkheden! - Energielabel D, geldig tot 28-06-2035, is van toepassing; - Door de ligging op de hoek, heeft deze woning wél externe toegang tot de achtertuin. Dit is uniek in de straat! - Vanwege het bouwjaar (1927) zal er een ouderdom- en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte; - Oplevering kan op korte termijn. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.  ***  Characteristic 1930s CORNER house with spacious storage. This house is finally for sale; a golden opportunity! In a child-friendly neighborhood and in one of the most beautiful streets of Halfweg, we can offer an attractive 1930s house with a front, side and back garden. Although the back garden is located to the north, you can certainly enjoy the sun here. The spacious house has no fewer than 5 bedrooms. Incidentally, it is easy to create a sixth bedroom on the attic floor; the very spacious landing/landing is currently used as a hobby room. Special fact: only the corner houses in the street have external access to the back garden: ideal for storing your bicycle or scooter/moped. From the living room, with its characteristic bay window, you have a view of a small square with a green area and a playground for children adjacent to it. Location: The location of the house is centrally located in relation to Amsterdam, Haarlem and Schiphol. You can do your daily shopping in the centre of the neighbouring village of Zwanenburg, with a variety of shops. Within a few minutes you are in the Spaarnwoude recreation area with various walking and cycling routes and also in the nice "Tuinen van West", with an orchard with self-picking, chickens, organic supermarket and Tuincafé. Public transport options are also close by: by train from Halfweg-Zwanenburg station, or by bus lines 80 and 161 to Amsterdam and Haarlem, among others. By car you are quickly on the N200, A5, A9, A10 arterial roads so that you are quickly in Amsterdam, Haarlem and/or Schiphol. Layout: Ground floor: Authentic vestibule with granite floor and original wall tiles: hallway with meter cupboard, built-in corner cupboard, stair cupboard with hatch to the crawl space, toilet with washbasin and the passage to the (closed) kitchen with built-in appliances and also equipped with a geyser for hot water. The back garden can be reached from the driveway/side garden as well as from the kitchen. This is well maintained and has 2 terrace areas, 1 at the house and 1 further in the garden. The spacious storage room can be reached from the garden. This is equipped with electricity, water and a garage door, but also a large loft; ideal for storing things. The living room is extra light because of the extra windows and is also equipped with the aforementioned bay window at the front, a cozy fireplace and beautiful parquet flooring. At the rear you can enter the garden through French doors. First floor: landing, with access to four bedrooms; 2 large and 2 somewhat smaller rooms. The large bedroom at the front has a bay window. The large bedroom at the rear has access to a balcony from where there is a beautiful view of the gardens and the green surroundings! The bathroom is located in the middle of the floor and has a bath, a shower corner, the 2nd toilet, a washbasin and the washing machine connection; Second floor: spacious landing with dormer window and a small storage attic. The landing can be converted into an extra bedroom, here is also a fixed cupboard with the central heating boiler (only for heating). The large attic room has a 'Velux' skylight and dormer window. Incidentally, there is a lot of storage space behind the knee walls, this applies to the entire attic floor. General: - Living area of 138.80 m2, gross area of no less than 202.90 m2, external storage space of 22.00 m2, volume of 473.18 m3, according to the measurement report; - FREEHOLD land, no leasehold, extra bonus! - Plot size of 221 m2; - Spacious storage room with roof; the space offers interesting usage possibilities! - Energy label D, valid until 28-06-2035, applies; - Due to its location on the corner, this house does have external access to the backyard. This is rather unique in the street! - Due to the year of construction (1927) an age and asbestos clause will be included in the purchase agreement; - Delivery can be done at short notice. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.