Eerbeekseweg 23-A6964 BM HallCellenrijk

Te koop: Eerbeekseweg 23a, Hall – Een droomlocatie voor paardenliefhebbers en rustzoekers! Bent u op zoek naar een unieke combinatie van landelijk wonen, modern comfort en ruimte voor uw paarden? Dan is deze ruim opgezette woonboerderij met een royaal perceel de perfecte kans! Gelegen in het buitengebied van het charmante dorp Hall, biedt Eerbeekseweg 23a veel mogelijkheden. De Woning. Deze 2-onder-1-kap woonboerderij is grotendeels gemoderniseerd en uitgerust met moderne gemakken zoals een aircosysteem en 45 zonnepanelen, waardoor energiezuinig wonen binnen handbereik ligt. De woning biedt veel privacy en beschikt over een brede oprit met voldoende ruimte voor meerdere auto’s, een aanhangwagen of zelfs een camper. Buitenleven. De prachtige tuin rondom de woning biedt een oase van rust en groen, met als blikvanger een eigen vijver/wadi, waar het water vol leven is. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een omheinde rijbaan, een stal én een weiland – alles wat u nodig heeft voor het houden van paarden of ander vee. Mantelzorgwoning of gastenverblijf. Naast de hoofdwoning is er een volledig uitgerust mantelzorgwoning, het gebruik hiervan is bekend bij de gemeente. Bij dezelfde invulling óf ander gebruik dient u eerst toestemming te verkrijgen bij de desbetreffende instantie. Indeling. Begane grond: Entree, centrale hal met berging en toegang tot de woonkamer, toilet, trapopgang, woonkeuken, kantoorruimte en een zeer royale bijkeuken. De bijkeuken beschikt over een wasruimte, voorraadkast en berging. De overkapping is via de achterdeur te bereiken. 1e verdieping: De overloop, toegang tot 4 (!) slaapkamers en een badkamer voorzien een inloopdouche, toilet, ligbad en wastafel. Zolder. Forse zolder, mogelijkheid om verder te isoleren en te bevloeren. Ideale ruimte voor opslag. Mantelzorgwoning. Woonkeuken met aparte bijkeuken, toilet, berging, werkplek en een aangesloten woonkamer met houtkachel. Twee slaapkamers met een tussengelegen badkamer v.v. een douche, bad en wastafel. Daarnaast zijn er in het zelfde pand twee garages gesitueerd. Unieke kenmerken op een rij: - Ruime woonboerderij met modern comfort. - Eigen rijbaan inclusief drainage, stal en weiland inbegrepen. - Privacy en ruimte, zowel binnen als buiten. - Brede oprit voor meerdere voertuigen. - Duurzaam dankzij zonnepanelen. - Prachtige vijver vol leven in de tuin. - Gastenverblijf met talloze mogelijkheden. - Totale gebruiksoppervlakte is ruim 1ha. Ligging Op korte fietsafstand zijn er in de dorpen Hall, Brummen en Eerbeek diverse basisscholen. In Brummen bevindt zich een NS-station en iets verder het grotere NS-station van de Hanzestad Zutphen waar ook scholen voor voortgezet onderwijs, winkels, diverse restaurants, terrassen en een groot aantal sport- en culturele voorzieningen zijn. Zowel de autowegen A1 en A50 als de steden Deventer, Arnhem en Apeldoorn zijn vanuit de woning snel te bereiken. Grijp deze unieke kans om landelijk te wonen en uw dromen waar te maken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de eindeloze mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.