Hasselweg 4949843 Halle, Duitsland

Op een idyllische plek in het Duitse grensgebied, verscholen tussen statige bomen en uitgestrekte akkers, wacht deze charmante landelijke woonboerderij met functioneel bijgebouw en kleine weide op haar nieuwe eigenaar. Hier, midden in het groen, vind je een ware verborgen parel. Omringd door een prachtig landschap met robuuste natuur en een rijke diversiteit aan waardevolle landschapselementen, biedt deze locatie het ultieme gevoel van vrijheid en privacy. Toch zijn de voorzieningen nooit ver weg: de boerderij ligt vlak bij de grens met Nederland, onder de rook van de stad Neuenhaus en nabij Ootmarsum. Een perfecte balans tussen serene rust en alle comfort binnen handbereik. Wonen op een plek als deze is een voorrecht dat slechts weinigen is gegund! Het karakteristieke woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1949, staat op een royaal perceel van maar liefst 3.139 m². In 2002 onderging de woning een grote renovatie, waarbij vooral aan het verduurzamen van de woning is gedacht. In de jaren die volgden hebben er nog meer upgrades plaats gevonden; de zonnepanelen, overdekte veranda, wasruimte en de keuken hebben allemaal veel aandacht gehad. Buiten is het minstens zo genieten. Het perceel omvat een functioneel bijgebouw met daarin onder andere een garage en een werk-/hobbyruimte. Naast de woning bevindt zich een prachtige veranda met glaspanelen zodat je tot in de late uurtjes kunt genieten van het "buiten" zijn. De groene tuin geeft zicht op de landelijke omgeving rondom, wat een heerlijke plek is dit! Halle is een rustig en aantrekkelijk dorp in de regio Grafschaft Bentheim, op korte afstand van de Nederlandse grens. Dankzij de gunstige ligging nabij plaatsen als Uelsen, Neuenhaus en Nordhorn combineert Halle het landelijke wonen met een goede bereikbaarheid van voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten. De omgeving wordt gekenmerkt door uitgestrekte natuurgebieden, fiets- en wandelroutes en een ontspannen woonklimaat. Voor Nederlanders is de ligging bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van de grens en de goede verbindingen met zowel Twente als Drenthe. Ben jij klaar om deze unieke plek zelf te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat je betoveren door deze prachtige woonboerderij! Indeling: Kelder: Via de tweede hal bereik je de provisiekelder (ca. 15 m²) die gebruikt kan worden voor opslag van allerhand zaken. Begane grond: Je stapt binnen in de hal die toegang geeft tot een hobby-/speelruimte aan de voorzijde, deze laatste ruimte is momenteel in gebruik als kantoor. Aan de achterzijde vind je de woon-/eetkamer, een sfeervolle ruimte met een houten planken vloer, een houtkachel en een schuifpui naar de overdekte veranda. Vanuit hier heb je zicht op de groene tuin en omgeving rondom. Aangrenzend vind je de keuken met een modern kook-/spoeleiland (2012), het ontbreekt hier niet aan luxe! Zo voorziet het in een inductie kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 2 koelkasten en een geïntegreerde koffiemachine.  De begane grond voorziet nog in een bijkeuken (2014) met een wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. En hier achter bevindt zich de toiletruimte (2014) voorzien van een wandcloset. Separaat is er nog een technische ruimte met de C.V.-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Eerste verdieping: Via de trap kom je aan op de overloop met een vide en dakraam. Deze verdieping voorziet in drie goed bemeten slaapkamers, waarvan er één beschikt over een dakkapel. De geheel betegelde badkamer (2005) is een wellness aan huis! Zo beschikt het over een sauna, een whirlpool voor 2 personen, een inloopdouche met houten stortemmer, een wastafel met een meubel in stijl en vloerverwarming. Tijdens het relaxen heb je zicht op de achtertuin, wat een heerlijke plek! Tevens vind je op deze verdieping een tweede gedateerde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en een toilet. Bergzolder: Door middel van een vlizo trap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1949, gerenoveerd in 2002; * Kaveloppervlakte: 3.139 m²; * Woonoppervlak: ca. 213 m²; * Inhoud: ca. 704 m³; * Kleine weide aan de voorzijde gelegen; * Overdekte veranda (2020), carport en functioneel bijgebouw opgedeeld in diverse ruimtes; * Verzorgde groene tuin met zicht op de omgeving rondom; * Wellness badkamer (2005); * Septic tank; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Woning v.v. van vloer- en spouwisolatie; * 48 zonnepanelen en een accu (2022); * Warmwatervoorziening en verwarming middels een Buderus Logamax Plus C.V.-ketel, bouwjaar: 2004; * Energieausweis: D, Endenergieverbrauch 126,5 kWh/(m²·a);; * Kosten koper: 5,0% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Robert van der Kuil Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771