Memerdastate 179074 MG HallumHallum

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning aan het water met maar liefst 5 slaapkamers en een heerlijke tuin in het leuke dorp Hallum? Op een kindvriendelijke en rustige locatie staat deze goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 653 m2. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, L-vormige woonkamer met deuren naar de aangebouwde serre en de open keukenruimte. Verder vind je op de begane grond 2 bijkeukens voorzien van witgoedaansluiting en een ruime berging met de cv-opstelling. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en een complete, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. De voortuin is voorzien van een gazon en sierbeplanting en de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten overkapping, een steiger aan het water en ruime vrijstaande garage. De woning is gelegen aan het water welke verbonden is met de Hallumer Feart, die uitkomt in de Dokkumer Ee, wat ook de mogelijkheid geeft tot een sloep/boot aan huis. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, een warmtepomp en 22 zonnepanelen en voldoet hiermee aan energielabel A+++! - wonen op een prachtige locatie aan het water - achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten, voorzien van overkapping, ruime garage en aanlegmogelijkheid voor een sloep/boot - voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing, 22 zonnepanelen en een warmtepomp Het dorp Hallum maakt deel uit van de Gemeente Noardeast-Fryslân en heeft zo'n 3.000 inwoners. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er is een supermarkt, slager, bakker en een chinees restaurant in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openluchtzwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Via "De Haak" om Leeuwarden is er een prima aansluiting op de belangrijkste verkeerswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast, vaste kast en trapopgang naar de verdieping - aparte toiletruimte voorzien van wandcloset met fonteintje - L-vormige, royale woonkamer van circa 41 m2 met aansluitend de serre van 28 m2 - open keukenruimte met granietblad (2016) van circa 11 m2 voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en Quooker - bijkeuken 1 van circa 4 m2 met witgoedaansluiting - bijkeuken 2 van circa 7 m2 voorzien van keukenblok en warmtepomp - berging van circa 8 m2 Verdieping: - ruime overloop met vlizotrap naar de vliering - slaapkamer 1 van circa 20 m2 voorzien van vaste kasten - slaapkamer 2 van circa 10 m2 aan de achterzijde - slaapkamer 3 van circa 5 m2 aan de achterzijde met vaste kast - slaapkamer 4 van circa 10 m2 aan de voorzijde - slaapkamer 5 van circa 7 m2 aan de voorzijde - complete badkamer van circa 6 m2 voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en wandcloset Vliering: - met vlizotrap bereikbare vliering van circa 13 m2 Buiten: - heerlijke onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van een vrijstaande houten overkapping met elektra, aanlegsteiger voor een boot/sloep, sierbestrating en enkele sierbeplanting - vrijstaande, geïsoleerde houten garage van circa 37 m2 voorzien van elektra, airconditioning en zolder welke bereikbaar is middels een vaste trap Algemeen: - verwarming middels airconditioning (2022) waarmee de woning verwarmd en gekoeld kan worden - warm water middels warmtepomp TD Energie Eco 250l+1 (2023) met elektrische boiler (250 liter) - meterkast voorzien van 9 groepen en een groep voor zonnepanelen - voorzien van energielabel A+++ Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.