Julianalaan 145527 BA HapertHapert Centrum

TE KOOP: JULIANALAAN 14, 5527 BA HAPERT Altijd al midden in Hapert willen wonen in een uitgebouwde, grotendeels gerenoveerde twee-onder-een-kap woning met een compleet woonprogramma op de begane grond in een groene en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is dit je kans. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer, een heerlijke lichte woon-leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gelegen. Algemeen: Levensbestendig, instapklaar, zeer kindvriendelijk wonen met een hedendaags afwerkingsniveau……, dit zijn slechts enkele kenmerken van deze uitgebouwde en grotendeels gerenoveerde twee-onder-een-kap woning die gelegen is aan een van de oudste woonstraten van Hapert. Met een ontsluiting naar de A67 letterlijk om de hoek. Deze volledig geïsoleerde woning is in moderne kleurstellingen afgewerkt en beschikt over een zeer ruim leefgedeelte waaronder een ruime woonkamer, een lichte woon-leefkeuken met complete luxe keukeninrichting en een slaap-/badkamervleugel. De eerste verdieping biedt ruimte aan een drietal slaapkamers en een ruime badkamer. Daarnaast is er een zeer bruikbare tweede verdieping waar zich de 5e slaapkamer bevindt. Eenvoudig zou je hier zelfs een 6e slaapkamer kunnen realiseren. En om het plaatje compleet te maken een gezellige, privacy biedende, geheel omheinde achtertuin. Enkele uitspraken de huidige bewoners: Quézia en Mikel "Het is een heerlijk huis om in te wonen. Onze woning is heerlijk rustig gelegen in het centrum van Hapert, nabij winkels, een basisschool en het Hapertse park. Alle faciliteiten naast de deur, lopend of op de fiets. Parkeren kan op eigen terrein of gratis voor de deur. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen, ASML, Hightech Campus en het Maxima Medisch Centrum in Veldhoven. Op loopafstand (nog geen 5 minuten) bevindt zich een bushalte vanwaar je direct richting Veldhoven / Eindhoven of Reusel kan. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek." Indeling Begane grond: Vanonder de overdekte entree kom je de woning binnen in de ruime hal. In de hal is de garderoberuimte en is de, in 2023 vernieuwde, meterkast geplaatst (12 groepen, 1 inductiekookgroep, 4 aardlekschakelaars, slimme bemetering, glasvezelaansluiting). Onder de dichte trapopgang naar de 1e verdieping is een trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot een toiletruimte, de woon-leefkeuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en bestaat uit een zitgedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is heerlijk licht door een erker in het zitgedeelte aan de voorzijde en een zij-erker in het eetgedeelte. Deze grote raampartijen laten veel licht door. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen. Vanuit het eetgedeelte is er een halfopen verbinding tot de aanbouw. In deze aanbouw is de zeer ruime woon-leefkeuken gesitueerd. Hier is eveneens veel lichtinval door de dubbele schuifpui aan de tuinzijde en via de lichtkoepels. Ook de brede extra glasdeur geeft toegang tot de tuin. De woon-/leefkeuken heeft een meer dan complete keukeninrichting. Deze keukeninrichting bestaat uit een kook-/kastenwand en spoel-/werkschiereiland. In de kook-/kastenwand is een natuurstenen aanrechtblad opgenomen waarin ingebouwd is een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap. In deze kastenwand zijn verder een combi-ovenmagnetron, koffiezetapparaat en een extra brede oven opgenomen. In de ruimte tussen de keuken en hal zijn aan beide zijden kastenwanden, met aan 1 zijde een koelkast en een vrieskast (7 lades). Het spoel-/werkschiereiland heeft ook een natuurstenen aanrechtblad met daarin ingebouwd een spoelbak, een Quooker, een vaatwasser en een wijnkast. Daarnaast is er een eetbar voor 2 personen. Vanuit de woon-/leefkeuken heb je middels de dubbele schuifpui toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin. De toiletruimte is vanuit de hal bereikbaar. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend wandcloset. Direct tegenover de toiletruimte is een meubel met daarin ingebouwd een fonteintje. Vanuit de woon-leefkeuken kom je in de binnenberging. De binnenberging heeft dubbele openslaande deuren naar de oprit. In deze binnenberging is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen e.d. Ook is hier de vloerverwarmingsverdeelunit voor de originele woning gemonteerd, daarnaast is er een “technische kast” opgesteld die speciaal voor de slaapkamer-/sanitairvleugel bestemd is. In deze kast bevinden zich een C.V.-installatie (Remeha Tzarra ACE, 2020), een vloerverwarmingsverdeelunit en een extra elektrische onderverdeelkast. In de in 2020 aangebouwde slaapkamer-/sanitairvleugel is slaapkamer 1 en badkamer 1 gesitueerd. De slaapkamer is royaal en modern en heeft een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot de luxe badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming (over de C.V.-installatie), een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche, een vrijhangend wandcloset, een wastafel, een designradiator, een elektrische ventilatie en inbouwspots. Via de achtertuin heb je toegang tot een extra volledig geïsoleerde wasruimte/berging. Deze ruimte is vloerbetegeld en heeft een opstelmogelijkheid voor een wasmachine en -droger. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereik je via de dichte trapopgang de overloop van de 1e verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De dichte trapopgang naar 2e verdieping is middels een deur afgesloten. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. De gedeeltelijk betegelde badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een staand closet, een douchecabine (thermostaatkraan, handdouche) en een ligbad (mengkraan, handdouche). Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen. Slaapkamer 4 ligt eveneens aan de achterzijde. Tweede verdieping: Vanaf de 1e verdieping bereik via een dichte trapopgang de overloop van de 2e verdieping. Vanaf deze overloop heb je toegang tot een C.V.-ruimte, een extra berging en slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is gesitueerd over de volle diepte van de verdieping. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrische sfeerhaard, 3 inbouwkasten en heeft aan de voorzijde een Velux dakraam en aan de achterzijde een dakkapel. Verder is er nog extra (verdiepte) bergruimte onder kapschuinte. De C.V.-ruimte is aan de voorzijde gelegen. Hier is C.V.-installatie opgesteld (NEFIT Trendline HRC30 CW5 II, 2023). Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Aan de achterzijde van deze verdieping ligt nog en extra bergruimte. Ook deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam. Buiten: Voorzijde: Vanuit het openbare gebied bereik je via een looppad de overdekte entree aan de voorzijde. Via de voordeur kom je in de hal. Naast de woning ligt een oprit waar plaats is voor het parkeren van 3 auto’s en waar je via een loopdeur in de binnenberging komt. Achterzijde: De achtertuin is geheel omheind, grotendeels verhard en voorzien van borders met vaste beplanting. Vanuit hier heb je toegang tot de wasruimte/berging. BIJZONDERHEDEN: * De twee-onder-een-kapwoning is in 2020 fors uitgebouwd middels een slaap-badkamervleugel en heeft een ruime, lichte woonkamer, een luxe woon-/leefkeuken, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping en een slaapkamer op de 2e verdieping. * De originele woning is in 2023 grotendeels gerenoveerd. * Heerlijke rustige ligging aan een van de oudste straten van Hapert met alle (centrum) voorzieningen op loopafstand; * Oorspronkelijke bouwjaar 1965. * Inhoud woning ca. 707 m³; * Woonoppervlakte ca. 184 m², overig inpandige ruimte 20 m²; gebouw gebonden buitenruimte 4 m²; * Perceelsoppervlakte ca. 334 m²; * De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing m.u.v. slaapkamer 3 en 4. Deze slaapkamers hebben dubbele beglazing. * De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. * Energielabel C en geldig tot 28-04-2036; * Op 6 autominuten afstand liggen de A67. Het centrum van Eindhoven wordt in ca. 20 autominuten bereikt; * Op loopafstand (5 minuten) ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Eindhoven en van daaruit naar Eindhoven Airport; * Met de auto bent u in slechts 20 minuten bij Eindhoven Airport; * Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) * Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. * Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; * Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning; * U kunt dit object ook bekijken op onze site: