Lakenvelder 205527 ES HapertHapert Noord

Luxe afgewerkte en energiezuinige vrijstaande woning gelegen op een uitstekende locatie. Deze woning beschikt over een royale woonkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers met badkamer op de 1e verdieping en een zeer ruime slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond, een tuin op het zuiden met overkapping, ruime garage en mogelijkheid voor parkeren van 2 personenauto’s op eigen terrein. INDELING BEGANE GROND Entree via oprit en pad naar voordeur. Binnenkomst in hal met een moderne antraciet kleurige tegelvloer, met vloerverwarming, garderobe, stucwerk wand– en plafondafwerking en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met veel lichtinval door vele raampartijen, erker aan de voorzijde van de woning en tuindeuren aan de achterzijde van de woning. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ beglazing in draai-/kiepsysteem. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte. Hier is de vloer voorzien van een houtlook tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk en er staat een moderne gashaard. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek en open keuken gelegen. De ruimte is voorzien van een moderne grijze tegelvloer, stucwerk wand– en plafondafwerking en een luxe keukeninrichting. De keukenopstelling is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over een natuurstenen aanrechtblad, een mozaïeken achterwand, diverse onder– en bovenkasten, opberglades en inbouwapparatuur. Zo is de keuken uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine, 2 koelkasten, een combi oven/magnetron en een stoomoven. Via het eetgedeelte naar tussenportaal uitgerust met een tegelvloer, vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking en toegang tot een toiletruimte, de garage, slaapkamer I en terras en tuin. Geheel betegelde toiletruimte uitgerust met een wandcloset en fonteintje. Zeer ruime ouderslaapkamer uitgevoerd met een houtlook tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking, een behangen wand en openslaande deuren naar de tuin. Een tussenportaal met garderobekasten met marmerlook schuifdeuren biedt via een industriële stalen pui met loopdeur toegang tot de luxe complete badkamer. Deze badkamer heeft marmerlook wand- en vloerafwerking en beschikt over een vrijstaand ligbad met thermostaatkraan en handgarnituur, dubbele wastafel in meubel met 2 mengkranen en opberglades, een fraaie ronde spiegel, een inloopdouche met verzonken thermostaatkraan, regendouche en handgarnituur. Een elektrische designradiator zorgt samen met de vloerverwarming voor een aangename temperatuur. De mechanische ventilatie en het kozijn in draai-/kiepsysteem zorgen voor de nodige ventilatie. EERSTE VERDIEPING Overloop met tegelvloer in houtlook, vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking en toegang tot 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Ook is hier een luik aanwezig dat toegang biedt tot de bergzolder. Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking en openslaande tuindeuren naar het balkon. Slaapkamer II en III zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikken beiden over een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wand– en plafondafwerking. De ene kamer heeft middels een hardhouten deur met HR++ beglazing toegang tot het dakterras en de andere kamer heeft een raam met hardhouten kozijn in draai-/kiepsysteem met HR++ beglazing. Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel met mengkraan, opberglades en een spiegel, een designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. EXTERIEUR Zeer ruime garage met ook hier een vloer afgewerkt met grote grijze tegels, de wanden en plafond voorzien van stucwerk, een schuifdeurwand met hierachter de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de warmtepomp installatie, boiler en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Er is ook een 2e grote opbergkast, meterkast met voldoende groepen en dubbele openslaande garagedeuren. Veel privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden met terrasoverkapping in aluminium uitvoering met verlichting, fraaie grote terrastegels, een kunstgrasgazon, diverse beplanting, een buitenkraantje, vrije achterom en separate berging. STERKE PUNTEN - Woning is instapklaar en luxe afgewerkt; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Zeer energiezuinige woning mede door aanwezigheid van 12 zonnepanelen en een warmtepomp; - Royale woonkamer met houtlook tegelvloer in visgraatmotief met vloerverwarming; - Luxe keuken; - Slaap– en badkamer op begane grond; - 3 slaapkamers en badkamer op 1e verdieping; - Bergzolder; - Royale garage; - Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein; - Tuin op zonzijde met berging; - Fraaie terrasoverkapping; - Vrije achterom. Terugkoppeling Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen naar aanleiding van jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bankgarantie/ waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor onjuistheid van deze gegevens aanvaarden. Ten aanzien van de juistheid kan door Van de Schans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Van de Schans Makelaardij wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 30 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. “As is, where is” De As is, where is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.