Cedule 187773 GA HardenbergMarslanden

**Eigentijdse gezinswoning met volop wooncomfort en duurzaam woonplezier** In de jonge en populaire wijk in Hardenberg ligt deze uitstekend onderhouden woning aan Cedule 18. Gebouwd in 2023, voorzien van energielabel A++++ en volledig instapklaar. Met een woonoppervlakte van 136 m², een perceel van 149 m² en veel moderne gemakken, is dit een ideale plek voor jonge gezinnen. De woning heeft een ruime uitgebouwde woonkamer, een luxe open keuken en royale slaapkamers. **Gelegen in een kindvriendelijke wijk** De wijk is niet alleen jong maar ook gezellig en bijzonder kindvriendelijk. Doordat de woning gelegen is aan een groenstrook en een speeltuin direct voor de deur kunnen kinderen hier onbezorgd spelen. De voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn allemaal in de buurt aanwezig. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar en biedt het een rustige, aangename leefomgeving met veel aandacht voor groen. **Begane grond** Bij binnenkomst in de woning leidt de hal naar een modern toilet en trapopgang. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met grote openslaande tuindeuren biedt veel licht en leefruimte. De open keuken is luxe afgewerkt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een extra oven, perfect voor gezinnen en thuiskoks. **Eerste verdieping** De overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers die allen keurig zijn afgewerkt. De ruime badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. **Tweede verdieping** Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolder met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Deze etage biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of een werkkamer te realiseren. Daarnaast is er voldoende opbergruimte aanwezig. **Virtueel al te bezichtigen!** Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! **Bijzonderheden** - Kindvriendelijke en jonge woonwijk met groenstrook en speeltuin voor de deur - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping - Uitgebouwde woonkamer (2,4 meter) met openslaande tuindeuren - Bouwjaar 2023, energielabel A++++ - Duurzame installaties zoals 8 zonnepanelen, bodemwarmtepomp en WTW-systeem - Luxe open keuken met alle inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet - Drie ruime slaapkamers, vierde slaapkamer mogelijk op de tweede verdieping - Royale tweede verdieping met dakkapel - Vrijstaande houten berging - Perceeloppervlakte 149 m², woonoppervlakte 136 m² **Binnen kijken? Dat kan** Wil je deze complete woning ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. --- **Toelichting meting gebruiksoppervlakte** De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.