Karel Doormanlaan 537772 XW HardenbergOverig Stad Hardenberg

Duurzaam, centraal gelegen, uiterst stijlvol én een groen uitzicht, dat zijn de kernwaarden van deze instapklare stadsvilla! En het mooiste? Deze moderne woning is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Het woonhuis is in 2023 gebouwd in een blok van vijf. Prettig is dat je geniet van één eigen parkeerplaats (een absolute luxe in een gebied met vergunninghouders) én dat de woning juridisch onderdeel is van een VvE. Zo deel je de lasten, wordt het gezamenlijke terrein samen onderhouden en houd jij meer tijd over voor de leuke dingen — een koffietje in de stad, een wandeling of een gezellige barbecue op je eigen terras. De woning is gebouwd met oog voor de toekomst en duurzaamheid. Dat zie je terug in energielabel A+++, een gasloze meterkast, 10 zonnepanelen en een eigen luchtwarmtepomp. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor een groene toekomst. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer met halfopen keuken én een tweede woonkamer op de begane grond, is dit een woning die past bij iedere levensfase. De extra leefruimte beneden biedt talloze mogelijkheden: een speelkamer voor de kinderen, een chillruimte voor tieners of juist een inspirerend atelier of thuiswerkplek. De keuze is aan jou! INDELING Begane grond: entree via het gezamenlijke hofje met toegang tot de trapopgang, meterkast, toiletruimte, (fietsen)berging en de tweede woonkamer/keuken. De berging heeft tevens een eigen entree vanaf het hofje en is voorzien van de warmtepompinstallatie (2023). De tweede woonkamer/keuken van ca. 20 m² is een veelzijdige ruimte, uitgerust met een moderne antraciete keuken voorzien van koel-/vriescombinatie en spoelbak. De grote schuifpui biedt directe toegang tot het eigen terras — heerlijk beschut maar toch in een levendige omgeving. Eerste verdieping: vanaf de trap stap je zó de woonkamer in. Deze is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een indrukwekkend raam tot aan de vloer. Daardoor geniet je hier van een prachtig uitzicht en enorm veel lichtinval. Met een interne breedte van circa 5,8 meter kun je hier ook lekker uitpakken met je inrichting. Aan de achterzijde is de woonkeuken gesitueerd. Uitgevoerd met een prachtig kookeiland, vaste kastenwand en de nodige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is er meer dan voldoende ruimte voor een goede eethoek. Tweede verdieping: overloop met toegang tot drie verzorgde slaapkamers, een moderne badkamer en een separate wasruimte. De badkamer is stijlvol afgewerkt met neutrale tegels, dubbele wastafel, designradiator, tweede toilet en een fraaie getinte glazen douchewand als eyecatcher. In de aparte kast vind je aansluitingen voor wasmachine en droger. BUITEN Het gezamenlijke hofje aan de achterzijde is onderdeel van de VvE en dus privéterrein. Je beschikt hier over één eigen parkeerplaats direct voor de bergingdeur — altijd plek! De combinatie van groen en moderne gevels zorgt voor een levendige, stedelijke uitstraling. Achter de parkeerplaatsen bevindt zich de voordeur én een separate ingang naar de berging, beide onder een diepe overkapping van bijna vier meter. Ideaal voor het stallen van een bakfiets of een gezellig zitje. Aan de voorzijde, richting de Bruchterweg, vind je bovendien nog een privéterras. OMGEVING De Karel Doormanlaan ligt op een strategische en geliefde locatie in Hardenberg. Vanuit de woning rijd je via de Bruchterweg of Europaweg in een mum van tijd naar de nabijgelegen verbindingswegen, waardoor steden als Zwolle, Emmen en Almelo uitstekend bereikbaar zijn. Tegelijkertijd woon je hier op loopafstand van het stadshart van Hardenberg met diverse winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. En voor wie van natuur houdt: je wandelt hier zo richting het prachtige Vechtpark – een uniek natuurgebied met kronkelende wandelpaden, prachtige flora en fauna en uiteraard fotowaardige uitzichten. Kortom: een perfecte combinatie van centraal en groen wonen – met de stad, de natuur én uitstekende verbindingen allemaal binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN / UNIEKE DETAILS - Koffers uitpakken en verhuizen, deze woning is helemaal instapklaar; - Met energielabel A+++ ben je hier voorbereid op een groene toekomst; - Dankzij een eigen parkeerplaats hoef je hier nooit te zoeken naar een plek voor je auto; - De extra leefruimte op de begane grond geeft je de flexibiliteit om de woning met jouw levensfase te laten meegroeien; - Super strategische- en geliefde locatie in Hardenberg, je woont hier letterlijk tussen stad en land!