Molckenbourstraat 147773 CK HardenbergMarslanden

Ruime en instapklare twee-onder-één-kapwoning in de woonwijk 'Marslanden'. Ben jij op zoek naar een ruime, direct te betrekken woning op een ideale locatie? Zoek niet verder! Deze stijlvolle twee-onder-één-kapwoning in de populaire woonwijk Marslanden biedt alles wat je nodig hebt en meer. Met energielabel A+ en recent uitgevoerde moderniseringen, zoals een nieuwe pvc-vloer, een vernieuwd toilet en een moderne badkamer, woon je hier comfortabel én duurzaam. De woning beschikt over 4 royale slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met een riante overkapping en een aangebouwde stenen garage. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van 233 m². De ligging is perfect: je woont in een rustige, kindvriendelijke buurt op korte afstand van alle voorzieningen. Scholen, kinderopvang, winkels en het gezellige centrum van Hardenberg – alles bevindt zich op loop- of fietsafstand! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal met meterkast, garderobe en een modern toilet met fonteintje betreedt u de woning. De lichte woonkamer geniet van veel natuurlijk daglicht door de royale raampartijen en een extra zijraam. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer in een stijlvol visgraatpatroon. Via de hal heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. 1e verdieping: Overloop met daaraan 3 royale slaapkamers. Door de hoge gootlijn hebben alle kamers rechte wanden, wat voor extra gebruiksgemak en oppervlakte zorgt. De in 2023 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime overloop met cv-installatie, witgoedaansluitingen en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er een vierde slaapkamer voorzien van een dakraam en knieschotten. Buitenruimte: De woning beschikt over een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met een royale overkapping, ideaal voor gebruik in alle seizoenen. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig, met aan de voorzijde een oprit schikt voor 2 auto's. Bijzonderheden: - Instapklare en goed onderhouden woning; - Energielabel A+ voorzien van 10 zonnepanelen en zonneboiler; - Gerenoveerde badkamer en toilet (2023); - Stijlvolle pvc-vloer in visgraatpatroon op de begane grond; - 4 slaapkamers, allen ruim en praktisch in te richten; - Hoge gootlijn: geen schuine wanden op de eerste verdieping; - Woning voorzien van rolluiken en screens; - Fraai aangelegde tuin met overkapping; - Aangebouwde stenen garage; - Centrale ligging in Marslanden, met voorzieningen zoals scholen, winkels en het centrum van Hardenberg op korte afstand. Benieuwd naar deze fraaie woning? Neem dan contact op, we gaan graag met u kijken! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!