Ondermaat 417772 JB HardenbergBaalder

Deze fijne en goed onderhouden tussenwoning biedt verrassend veel ruimte en comfort. De ruime, sfeervolle woonkamer met houtkachel en open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is het genieten van een royale, tuingerichte living en een praktische bijkeuken/wasruimte. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. Dat betekent: minder tuinwerk en meer tijd om te ontspannen op het overdekte terras! De woning ligt aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk Baalder, met op korte afstand onder andere een sportcentrum, snackbar en diverse basisscholen. Ook het centrum van Hardenberg is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. U bent van harte welkom om deze royale eengezinswoning in het echt te bekijken op onderstaande kijkmomenten: - Kijkmoment I: vrijdag 27 juni 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur - Kijkmoment II: maandag 30 juni 2025 van 10:00 uur - 17:30 uur Vriendelijk verzoek om van tevoren te bellen, om een specifiek tijdstip af te kunnen spreken, zodat bezichtigingen 1-op-1 kunnen plaatsvinden. Indeling van de woning: Begane grond: entree/hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, voorzien van een houtkachel en terrasdeuren naar de onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met overdekt terras. Aansluitend de open keuken én toegang tot de bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting. Vaste trap naar... 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 keurige slaapkamers. Badkamer met o.a. een douche, wastafelcombinatie en toilet. Vaste trap naar... 2e verdieping: overloop met cv opstelling, berging en toegang tot zolderkamer met dakraam en extra ruimte annex berging voorzien van dakraam. Tevens toegang tot vliering. Bijzonderheden: - Tuin fraai aangelegde voortuin en zonnige, onderhoudsarme achtertuin op het zuiden met o.a. een luifel, overdekt terras, houtopslag en vrijstaande stenen berging. - Duurzaam: Energielabel A. Voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie (m.u.v. zuidzijde zolder) en HR++-beglazing (m.u.v. toilet en voordeur). De woning beschikt over 10 zonnepanelen (2020, Suntech Power met optimizers, 320 Wp). - Verwarming: Middels cv-combiketel en radiatoren (Remeha, 2013). Het toilet beschikt over elektrische vloerverwarming. - Keuken (2007): moderne lichte keuken met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, vaatwasser (2023), koelkast. - Badkamer (2009): badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelcombinatie, douche en toilet. Kom zelf ervaren wat Ondermaat 41 te bieden heeft – een heerlijk (t)huis waar u zó in kunt trekken! Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We leiden u met plezier persoonlijk rond.