Polberg 157772 ET HardenbergBaalder

In de kindvriendelijke woonwijk Baalder staat deze ruime en goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat en biedt onder andere een oprit met carport, een aangebouwde berging met openslaande deuren, vier slaapkamers en een royale terrasoverkapping met berging. Met een woonoppervlak van circa 139 m² is dit een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte en comfort. In het verlengde van de achtertuin, achter de schuur, ligt een extra perceel van circa 38 m² gemeentegrond dat momenteel wordt gehuurd van de gemeente. In de tuin treft u een prachtige, ruime terrasoverkapping met houtkachel en aangezien deze ook nog deels geïsoleerd is, is dit de perfecte plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Vanuit hier heeft u toegang tot een schuur en fietsenberging. Achter de schuur zijn bovendien een houtstek, extra bergruimte en een kas gerealiseerd. De wijk biedt alles wat u nodig heeft: sportvoorzieningen, basisscholen en een park liggen op loopafstand. Het centrum van Hardenberg is op korte fietsafstand bereikbaar, met een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en medische voorzieningen. INDELING Begane grond: Entree, hal, bijkeuken met klein extra keukenblok met spoelbak en tweede koelkast (inbouw), moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en trapkast. Dankzij de uitbouw over de volle breedte (2014) is er een lichte zithoek ontstaan met aansluitend een achterhal naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde beschikt over een U-opstelling met combi-oven/-magnetron, inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Zowel de woonkamer als de keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Aansluitend aan de entree bevindt zich de aangebouwde berging met openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop met drie slaapkamers, waarvan één met een kleine vaste kast. De in 2020 vernieuwde en vergrote badkamer is luxe uitgevoerd met ligbad, ruime inloopdouche met regendouche uit het plafond en handdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet én vloerverwarming. Tweede verdieping: Door de dakopbouw is een volwaardige zolderverdieping ontstaan. Hier vindt u de overloop met wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte en een kast met de CV-installatie. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met twee inloopkasten. Vanaf deze verdieping is er toegang tot de vliering. Bergruimte is hier dus voldoende! BIJZONDERHEDEN -12 zonnepanelen (eigendom, 2020); -Woonkamer en keuken met vloerverwarming; -Sfeervolle woonkamer met houtkachel; -Luxe badkamer (2020); -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2020; -Voorzien van HR+ en HR++ glas; -Uitbouw begane grond (2014); -Schilderwerk kozijnen buitenzijde 2022 en 2025; -Huur gemeentegrond achterzijde tuin (ca. 38 m², € 93,50 per jaar); -Energielabel A.