Reigerstraat 527771 AN HardenbergHeemse-Oost Heemsermars

Op zoek naar een instapklare, sfeervolle woning op een toplocatie waar je zó in kunt? Dan is deze fantastische eindwoning precies wat je zoekt! Deze stijlvolle eindwoning met stenen en houten berging ligt op een unieke plek in de populaire Vogelbuurt, direct grenzend aan het groene Heemsermarspark, met toegang tot het prachtige uiterwaarden gebied van de Vecht en de binnenstad op loopafstand. De woning en tuin zijn de afgelopen periode grotendeels gerenoveerd, waardoor je hier direct kunt intrekken. Binnen geniet je van een warme, moderne sfeer met onder andere een gezellige woonkamer met vloerverwarming en prachtig uitzicht op het park, een nieuwe badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk privé dakterras. Daarnaast is de woning voorzien van 9 zonnepanelen, een gerenoveerde trap en gedeeltelijk met HR++ beglazing. Het woonoppervlak bedraagt circa 109 m². BUITEN De recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidwesten en is een fijne plek om te ontspannen. De tuin is bovendien voorzien van tuinverlichting én elektrapunten. Daarnaast beschikt de tuin over een terras direct aan de woning met een elektrische zonwering en een tweede terras achterin de tuin met een pergola en schaduwdoek – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Aan de achterzijde wordt circa 13 m² gemeentegrond gebruikt. De huur hiervoor bedraagt momenteel circa € 65,- per jaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een overdekte entree met een kleine binnenplaats die toegang geeft tot een stenen en houten berging, handig en duurzaam! Deze ruimte is ook perfect geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, bakfiets of kinderwagen. Het perceel is in totaal 117 m² groot. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Hardenberg, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, theater en medische voorzieningen. Ook de Vecht en het Vechtpark liggen om de hoek – perfect voor een wandeling, hardlooprondje of een momentje ontspanning. INDELING Begane grond: overdekte entree, hal, toilet met hangcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en meterkast. De woonkamer beschikt over een tuingerichte zithoek met deur naar het terras en een praktische provisiekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je uit op de binnenplaats. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel én vloerverwarming. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette PVC-vloer. Deze verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping: overloop met toegang tot het dakterras, slaapkamer met vaste wastafel, opstelling voor wasmachine en droger, kast met cv-ketel (2022), bergkast en extra vaste wastafel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een PVC-vloer en voorzien van grotendeels HR++ beglazing. Het privé dakterras ligt op het zuidwesten en biedt een schitterend, vrij uitzicht over het park – een heerlijke plek om te ontspannen. BIJZONDERHEDEN -Unieke ligging nabij het centrum van Hardenberg en direct aan het park; -Recent aangelegde, strakke achtertuin; -Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie; -Moderne badkamer met vloerverwarming; -Voorzien van 9 zonnepanelen; -HR++ glas op zolderverdieping m.u.v. terrasdeur; -HR++ glas + kunststof kozijnen op 1e verdieping; -Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2023; -Energielabel C. Kortom: een ruime, instapklare eindwoning met moderne afwerking, veel comfort en een geweldige ligging. Een perfecte plek voor wie stijlvol en centraal wil wonen!