Van Kouwenborchstraat 917773 CB HardenbergMarslanden

Wilt u wonen op korte afstand van de binnenstad? Lees dan snel verder, want deze woning wil u niet missen! In de jonge, geliefde wijk De Marslanden staat deze sfeervolle en uitgebouwde stadsvilla te koop. De woning is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond. Dankzij de uitbouw met lichtstraat geniet u van een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Met maar liefst vijf slaapkamers, een vliering, vrijstaande houten berging en HR++ beglazing biedt deze woning volop comfort en ruimte. Het totale woonoppervlak bedraagt circa 146 m². BUITENRUIMTE De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordwesten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime afgetimmerde overkapping. Via de openslaande tuindeuren loopt u zo vanuit de woonkamer de tuin in — ideaal om ’s zomers heerlijk buiten te zitten. Het perceel heeft een oppervlakte van 147 m². De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, supermarkten en natuurlijk het centrum van Hardenberg. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid! INDELING Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met hangcloset en fonteintje, vaste inbouwkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is tuingericht en voorzien van een praktische voorraadkast onder de trap, een stijlvolle vaste kast met bergruimte én TV-lift en openslaande tuindeuren naar de tuin. De fraaie lichtstraat zorgt voor extra veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met lichte opstelling, voorzien van alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, kokend water kraan en grote oven & combi-stoomoven/magnetron van het merk Gaggenau. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en tweede toilet. Tweede verdieping: volwaardige verdieping met overloop, twee mooie slaapkamers — één met dakkapel en één met vaste kastenwand. Daarnaast is er een aparte was-/technische ruimte met opstelling voor C.V.-ketel, wasmachine en droger. Vliering: Via een vlizotrap te bereiken zolderberging met volop extra opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - Royale uitbouw van circa 3 meter met lichtstraat; - Mooie vaste kast in de woonkamer; - Gelamineerde trap naar de eerste verdieping; - Volledig voorzien van HR++ beglazing; - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vernieuwde berging; - Zeer ruime achterom, zelfs met auto bereikbaar; - Speelveldjes in de directe omgeving; - Gelegen op korte fiets- en loopafstand van de binnenstad; - Energielabel A. Kortom: Een ruime, instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijke tuin — en dat alles op loopafstand van de binnenstad van Hardenberg!